2017房地产估价师《理论与方法》预测题
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二、多项选择题
1、市场法适用的对象有( )。
A.标准厂房
B.在建工程
C.高档公寓
D.房地产开发用地
E.纪念馆
2、下列房地产中，难以采用市场法估价的有( )。
A.房地产开发用地
B.学校
C.在建工程
D.别墅
E.特殊厂房
3、搜集交易实例时应搜集交易实例的( )。
A.成交价格
B.议价时间
C.成交日期
D.付款方式
E.交易双方
4、与估价对象相似的房地产是指与估价对象的( )等相同或相似的房地产。【2011年真题】
A.区位
B.用途
C.权利性质
D.总价
E.外观
5、选取可比实例时，应符合的要求包括( )等。
A.可比实例与估价对象所处的地区必须相同
B.可比实例的交易类型与估价目的吻合
C.可比实例的规模与估价对象的规模相当
D.可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
E.可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同
6、建立比较基准，主要包括( )等。
A.统一付款方式
B.统一价格单位
C.统一房地产范围
D.统一产权性质
E.统一采用总价
7、下列情况，会导致成交价格偏离正常价格的是( )。
A.相邻房地产合并交易
B.交易双方成交前进行了超长时间的协议磋商
C.交易双方存在利害关系
D.交易税费非正常负担
E.交易中的某一方特别熟悉和了解市场行情
8、在房地产交易中往往需要缴纳一些税费。根据税法及中央和地方政府的有关规定，应由买卖双方共同缴纳或者各负担一部分的税费包括( )等。
A.土地增值税
B.印花税
C.交易手续费
D.土地使用权出让金
9、在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于( )。
A.卖方实际得到的价格/(1-应由卖方缴纳的税费比率)
B.卖方实际得到的价格-应由卖方负担的税费
C.买方实际付出的价格-应由买方负担的税费
D.应由卖方负担的税费/应由卖方缴纳的税费比率
E.买方实际付出的价格/(1-应由买方缴纳的税费比率)
10、房地产价格指数或变动率可细分为( )。
A.全国房地产价格指数或变动率
B.某地区房地产价格指数或变动率
C.全国某类房地产价格指数或变动率
D.某地区某类房地产价格指数或变动率
E.居民消费物价指数
11、评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括( )等。
A.环境景观
B.离市中心距离
C.朝向
D.城市规划限制条件
E.地势
三、判断题
1、市场法的本质是以房地产的市场价值为导向来求取房地产的价值。( )
Y.对
N.错
2、市场法测算出来的房地产价格被称为比准价值。 ( )
Y.对
N.错
3、在房地产交易实例搜集工作中，要了解交易双方的名称、关系以及交易目的。( )【2011年真题】
Y.对
N.错
4、采用市场法估价时，可比实例应当尽量多的进行选择。 ( )
Y.对
N.错
5、运用市场法求取房地产的价格时，选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的0.5～2范围内。( )
Y.对
N.错
6、在进行比较基准的建立时，对于统一付款方式的做法具体是通过折现计算。( )
Y.对
N.错
7、估价对象带有债权债务的，可比实例不带债权债务：估价对象房地产价格=不带债权债务的可比实例房地产价格―债权+债务。( )
Y.对
N.错
8、设某城市房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%。现某宗房地产的正常成交价格为2500元，则卖方出售其房地产实得收入为2350元，买方购买该房地产实际付出为2575元。( )
Y.对
N.错
9、在市场比较法中，可采用时间序列分析法对可比实例价格进行交易日期修正。 ( )
Y.对
N.错
10、某宗房地产2011年6月1日的价格为1800元，现需要将其调整到2011年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产 2011年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.2，74.5，76.5，85.0，89.1，92.7，98.0(以2011年1月1日为 100)。该宗房地产2011年10月1日的价格为2305.88元。 ( )
Y.对
N.错
11、某宗可比实例房地产2011年1月30日的价格为500美元，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%，假设人民币与美元的市场汇率2011年1月30目为1美元=7.98元人民币，2011年9月30日为1美元=7.95元人民币，则将该可比实例调整为 2011年9月30日的价格约为3758元人民币。 ( )
Y.对
N.错
12、市场法中的房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整。( )
Y.对
N.错
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