风险对房地产投资决策的影响
风险对投资决策的第一个影响，是令投资者根据不同类型投资风险的大小，确定相应的目标投资收益水平。投资决策主要取决于对未来投资收益的预期或期望，不论投资风险的高低，只要同样的投资产生的期望收益相同，则无论选择何种投资途径都是合理的，不同的投资者，由于其对待风险的态度不一样，因而采取的投资策略会有差异。
按风险大小和收益水平高低，将房地产投资分为收益型、收益型加增值型和机会型。能承受低风险、收益水平的，选择收益型投资→稳定租金(优质收益性物业);能承受中等风险、收益水平的，选择收益型加增值型投资→租金收益和增值收益(未进入稳定期或刚竣工);能承受较大风险、期望较高收益的，选择机会型投资→开发投资
风险对投资决策的另外一个影响，是使投资者尽可能规避、控制或转移风险。投资者应该是风险管理的专家，投资成功与否在很大程度上依赖于投资者对风险的认识和管理。在日常工作和生活中，几乎每一件事都涉及到风险管理，涉及到风险的识别、分析和管理。
房地产市场是动态变化的，房地产投资者通过对当前市场状况的调查研究得出的有关租售价格、成本费用、开发周期及市场吸纳率、吸纳周期、空置率等有关估计，都会受各种风险因素的影响而有一定的变动范围。随着时间推移，这些估计数据会与实际情况有所出入。为规避风险，分析者要避免仅从乐观的一面挑选数据。对于易变或把握性低的数据，最好能就其在风险条件下对反映投资绩效的主要指标所带来的影响进行分析，以供决策参考。
房地产开发的主要程序
房地产开发的主要程序包括八个步骤，即投资机会寻找、投资机会筛选、可行性研究、获取土地使用权、规划设计与方案报批、签署有关合作协议、施工建设与竣工验收、市场营销与物业管理。来源于考试大。这八个步骤又可以划分为四个阶段，即投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段和租售阶段。当然，房地产开发的阶段划分并不是一成不变的，某些情况下各阶段的.工作可能要交替进行。如果开发工作是遵循一个理论的程序，即项目建设完毕后才去找买家或租客时，开发程序才按上述顺序进行。但如果开发项目在建设前或建设中就预售或预租给置业投资者或使用者的话，则第四阶段就会在第二、第三阶段之前进行。但无论顺序怎样变化，这些阶段能基本上概括大多数居住物业、商业物业及工业物业开发项目的主要实施步骤。
房地产市场及其运行规律
1.房地产市场运行环境中的经济环境包括;城市或区域总体经济发展水平、就业、支付能力、产业与结构布局、基础设施状况、利率和通货膨胀等。
2.房地产市场运行环境中，由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的基本因素。
3.当承包商仅仅作为营造商时，其利润仅与建造成本和旖工周期有关，承担的风险相对较少。
4.从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，通常应分析总量结构、区域结构、产品结构、供求结构、投资结构和租买结构。
5.房地产市场细分的5种形式、房地产市场状况的10项供给指标、11项需求指标和9项市场交易指标是历年考试的重点，其中可供租售量、吸纳量和吸纳周期等几乎每年的考试都会涉及到。
6.房地产市场周期循环(要重点关注销售和出租住宅需求变化示意图)、房地产泡沫与过热也是历年考试的重点。
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