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2017年房产估价师考试仿真试题
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一、单项选择题
1、国家征税必须通过法律形式，事先规定纳税人、课税对象和课税额度。这表明了税收的( )特征。
A、强制性
B、确定性
C、无偿性
D、有偿性
2、( )决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。
A、课税主体
B、税率
C、税基
D、课税对象
3、对特定的纳税人实行加成征税，加二成等于加正税的()。
A、10%
B、20%
C、30%
D、40%
4、下列关于房产税的纳税人，表述错误的是( )。
A、凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人
B、产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为纳税人
C、产权出典的，以出典人为纳税人
D、产权所有人、承典人均不在房产所在地的，或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，以房产代管人或者使用人为纳税人
5、房产税的纳税期限为( )。
A、按月计征，分期缴纳
B、按年计征，分期缴纳
C、按年计征，一次缴纳
D、按月计征，一次缴纳
6、【2011年真题】某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200万元，则应纳房产税的最低税额为( )万元。
A、1.44
B、1.68
C、1.92
D、2.16
7、自用的地下建筑，凡工业用途房产，以房屋原价的( )作为房产税应税房产原值。
A、40%～50%
B、50%～60%
C、60%～70%
D、70%～80%
8、城镇土地使用税采用的税率是( )。
A、四级超额累进税率
B、四级超额累退税率
C、分类分级的幅度定额税率
D、比例税率
9、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米( )元。(2008年试题)
A、0.4～8
B、0.4～12
C、0.6～12
D、0.9～18
10、耕地占用税的计税依据是( )，按照规定税率一次性计算征收。
A、纳税人非实际占用的耕地面积
B、纳税人实际占用的耕地面积
C、纳税人实际占用的非耕地面积
D、纳税人实际占用的建设用地面积
11、经济特区，经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的( )。
A、50%
B、60%
C、70%
D、80%
12、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起( )日内缴纳耕地占用税。
A、10
B、15
C、30
D、60
13、土地增值税以( )为计税依据。
A、纳税人继承房地产所取得的土地增值额
B、纳税人出租房地产所取得的土地增值额
C、纳税人转让房地产所取得的土地增值额
D、纳税人赠与房地产所取得的土地增值额
14、土地增值税征收中，土地增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除规定( )金额后的余额。
A、增加项目
B、扣除项目
C、排除项目
D、剩余项目
15、【2011年真题】某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为5000万元，应缴纳的土地增值税为( )万元。
A、500
B、750
C、900
D、950
16、土地增值额未超过扣除项目金额50%的，土地增值税应纳税额的速算公式是( )。
A、应纳税额=土地增值额×30%
B、应纳税额=土地增值额×40%-扣除项目×5%
C、应纳税额=土地增值额×50%-扣除项目×15%
D、应纳税额=土地增值额×60%-扣除项目金额×35%
17、土地增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的，土地增值税应纳税额的速算公式是( )。
A、应纳税额=土地增值额×30%
B、应纳税额=土地增值额×40%-扣除项目×5%
C、应纳税额=土地增值额×50%-扣除项目金额×15%
D、应纳税额=土地增值额×60%-扣除项目金额×35%
18、通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以( )作为取得建设用地使用权所支付的金额。(2012年真题)
A、使用土地期间投入的基础设施费
B、使用土地期间投入的公共配套设施费
C、转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用
D、取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用
19、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起( )日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报。
A、7
B、10
C、15
D、30
20、契税的税率为( )，各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。
A、1%～5%
B、2%～5%
C、3%～5%
D、3%～6%
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21、减征、免征契税政策中，城镇职工，按规定第一次购买( )的，免征契税。
A、私有住房
B、公有住房
C、商品住房
D、二手住房
22、自2010年10月1日起，对个人购买普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，()征收契税。
A、减半
B、全额
C、不予
D、按1%
23、李某将其在某建制镇的营业用房以100万元出售，应缴纳城市维护建设税( )元。(2012年真题)
A、500
B、2500
C、3500
D、6000
24、某市房地产项目转让收入3000万元，其应该缴纳的两税一费合计为( )万元。
A、60
B、90
C、150
D、165
25、企业所得税实行比例税率，其税率是( )。
A、10%
B、18%
C、25%
D、33%
26、印花税的税率采用( )两种。
A、定额税率和累进税率
B、比例税率和定额税率
C、累进税率和累退税率
D、特殊税率和一般税率
27、自2011年1月28日起，对于个人购买住房不足( )年转手交易的，统一按其销售收入全额征税。
A、1
B、2
C、5
D、7
28、2012年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80㎡。单价为5000元/㎡，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税( )元。(2012年真题)
A、4000
B、6000
C、12000
D、16000
29、某单位转让旧房作为公租房，增值额未超过扣除项目金额的20%，其土地增值税应( )。
A、全额征收
B、征收一半
C、免征
D、征收70%
二、多项选择题
1、( )是税收制度的主体。
A、税收机关
B、税收管理人员
C、税收法律
D、税收法规
E、税收规章
2、按税率和税基的关系划分，税率主要有( )三类。
A、比例税率
B、累进税率
C、累退税率
D、定额税率
E、非固定税率
3、下列关于税收的征管，表述正确的是( )。
A、税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行
B、税务机关应当广泛宣传税收法律、行政法规，普及纳税意识，有偿地为纳税人提供纳税咨询服务
C、税务机关应当依法为纳税人、扣缴义务人的情况保密
D、纳税人、扣缴义务人无权要求税务机关为纳税人、扣缴义务人的情况保密
E、纳税人依法享有申请减税、免税、退税的权利
4、下列税种中，采用比例税率的有( )。(2012年真题)
A、契税
B、房产税
C、耕地占用税
D、土地增值税
E、城镇土地使用税
5、对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有( )。
A、自用的工业房产，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值
B、自用的工业房产，以房屋原价的50%～60%作为计税税基
C、商业用途地下建筑，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值
D、出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税
E、地下人防设施免税
6、城镇土地使用税在( )征收。
A、城市
B、县城
C、建制镇
D、工矿区
E、农村
7、根据国务院令第483号《国务院关于修改(中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例)的决定》，土地使用税每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，即( )。
A、大城市1.5～30元
B、大城市1.2～24元
C、中等城市1.2～24元
D、小城市0.9～18元
E、县城、建制镇、工矿区0、6～12元
8、下列关于耕地占用税说法正确的是( )。
A、占用基本农田的，适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上提高50%
B、军事设施占用耕地占用税额减半
C、幼儿园占用耕地占用税额减半
D、医院占用耕地占用税额减半
E、农村居民占用耕地新建住宅、税额减半征收
9、下列情形中，按照房地产评估价格计算征收土地增值税的有( )。
A、纳税人建造普通标准住宅出售
B、因国家建设需要而被政府征用的房地产
C、提供扣除项目金额不实的
D、转让房地产的成交价格低于房地产评估价，又无正当理由的
E、隐瞒、虚报房地产价格的
10、( )是契税的征税对象。
A、发生产权转移变动的土地
B、未发生产权转移变动的土地
C、发生产权转移变动的房屋
D、未发生产权转移变动的房屋
E、未发生产权转移变动的土地、房屋
11、下列属于免征契税范围的包括( )。
A、事业单位承受土地、房屋用于教学的
B、社会团体承受土地、房屋用于出租经营的
C、城镇职工，多次购买公有住房的
D、因不可抗力失去住房而重新购买住房的
E、纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土0+-地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的
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12、城市维护建设税是随( )附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。
A、增值税
B、财产税
C、消费税
D、流转税
E、营业税
13、教育费附加是随( )附征专门用于教育的一种特别目的税。
A、增值税
B、消费税
C、营业税
D、城建税
E、企业所得税
14、印花税征收中，对一些载有金额的凭证，如各类合同、资金账簿等，采用比例税率。税率共分五档：千分之一、( )。
A、万分之五
B、万分之三
C、万分之零点五
D、万分之零点三
E、万分之零点一
15、享受优惠政策的普通住房原则上同时具备的条件有( )。
A、住宅小区绿地率在30%以下
B、住宅小区建筑容积率在1.0以上
C、单套建筑面积在120平方米以下
D、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下
E、人均居住建筑面积在25平方米以下
16、下列表述正确的是( )。
A、单套建筑面积小于120㎡即可享受住房优惠政策
B、个人转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税
C、廉租房建设用地免征城镇土地使用税
D、对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税
E、对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税
三、判断题
1、税收制度简称税制，是国家各项税收法律、法规、规章和税收管理体制等的总称，是国家处理税收分配关系的总规范。( )
对
错
2、在课税对象和税目不变的情况下，课税额与税率成反比。 ( )
对
错
3、【2011年真题】加成征收只是针对特定的纳税人，附加是对所有纳税人加征。 ( )
对
错
4、附加是国家附加的简称，是中央政府在正税之外附加征收的一部分税款。 ( )
对
错
5、对于出租的房产，房产税按照房产租金收入计征，税率为1.2%。(2012年真题)( )
对
错
6、对于非出租的房产，其房产税的计税依据为房产原值，税率为1.2%。( )
对
错
7、房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因而，对房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税。( )
对
错
8、具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。 ( )
对
错
9、【2011年真题】土地使用权未确定或权属纠纷未解决的土地，暂不缴纳城镇土地使用税。 ( )
对
错
10、征收土地使用税，考虑到一些地区经济较为落后，需要适当降低税额以及一些经济发达地区需要适当提高税额的情况，但降低额不得超过最低税额的50%。 ( )
对
错
11、凡占用耕地建房或者从事其他农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人。 ( )
对
错
12、【2010年真题】土地增值税的征税范围包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。( )
对
错
13、土地增值税的征税范围中，包括转让房地产以及通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。 ( )
对
错
14、土地增值税应纳税额的计算中，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均不包括本比例数。 ( )
对
错
15、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起14日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报。( )
对
错
16、《契税暂行条例》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
对
错
17、居民因房屋征收重新购置的住房，购房成交价与征收补偿款等额部分免征契税。( )(2012年真题)
对
错
18、教育费附加是随增值税、消费税和财产税附征并专门用于教育的一种特别目的税。 ( )
对
错
19、个人转让家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。( )
对
错
20、依照现行政策个人购买住房不足5年转手交易的，应按销售收入全额征税。 ( )
对
错
21、从2008年3月1日起，对个人出租住房取得的收入，其应缴纳的房产税减半征收。( )
对
错
22、对公共租赁住房经营管理单位购买住房作为公共租赁住房的，免征营业税、房产税。( )(2012年真题)
对
错
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