2017年房产估价师考试仿真试题答案
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6、【正确答案】ABCD
【答案解析】国家规定，城市、县城、建制镇和工矿区的具体适用税额幅度，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
【该题针对“城镇土地使用税”知识点进行考核】
7、【正确答案】ACDE
【答案解析】土地使用税每平方米的年幅度税额按城市大小分4个档次：大城市1.5～30元;中等城市1.2～24元;小城市0.9～18元;县城、建制镇、工矿区0.6～12元。
【该题针对“城镇土地使用税”知识点进行考核】
8、【正确答案】AE
【答案解析】选项B、C、D免税。
【该题针对“耕地占用税”知识点进行考核】
9、【正确答案】CDE
【答案解析】纳税人有下列情形之一者，按照房地产评估价格计算征收土地增值税：隐瞒、虚报房地产价格的;提供扣除项目金额不实的;转让房地产的成交价格低于房地产评估价，又无正当理由的。
【该题针对“土地增值税”知识点进行考核】
10、【正确答案】AC
【答案解析】契税的征税对象是发生产权转移变动的土地、房屋。
【该题针对“契税”知识点进行考核】
11、【正确答案】ADE
【答案解析】社会团体承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。城镇职工，按规定第一次购买公有住房的，免征契税。
【该题针对“契税”知识点进行考核】
12、【正确答案】ACE
【答案解析】城市维护建设税(以下简称城建税)是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。
【该题针对“相关税收”知识点进行考核】
13、【正确答案】ABC
【答案解析】教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的.一种特别目的税。
【该题针对“相关税收”知识点进行考核】
14、【正确答案】ABC
【答案解析】印花税征收中，对一些载有金额的凭证，如各类合同、资金账簿等，采用比例税率。税率共分5档：1‰、0.5‰、0.3‰、0.1‰、0.05‰。
【该题针对“相关税收”知识点进行考核】
15、【正确答案】BCD
【答案解析】享受优惠政策的普通住房标准：容积率在1以上，单套面积在120平方米以下，实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下。
【该题针对“有关房地产税收的优惠政策”知识点进行考核】
16、【正确答案】BCDE
【该题针对“有关房地产税收的优惠政策”知识点进行考核】
三、判断题答案
1、【正确答案】对
【答案解析】税收制度简称税制，是国家各项税收法律、法规、规章和税收管理体制等的总称，是国家处理税收分配关系的总规范。
【该题针对“税收制度概述”知识点进行考核】
2、【正确答案】错
【答案解析】在课税对象和税目不变的情况下，课税额与税率成正比。
【该题针对“税收制度概述”知识点进行考核】
3、【正确答案】对
【该题针对“税收制度概述”知识点进行考核】
4、【正确答案】错
【答案解析】附加是地方附加的简称，是地方政府在正税之外附加征收的一部分税款。
【该题针对“税收制度概述”知识点进行考核】
5、【正确答案】错
【答案解析】出租房产，按房产租金收入的12%计征。
【该题针对“房产税”知识点进行考核】
6、【正确答案】错
【答案解析】对于非出租的房产，以房产原值一次减除10%～30%后的余值为计税依据。
【该题针对“房产税”知识点进行考核】
7、【正确答案】对
【答案解析】房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因而，对房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税。
【该题针对“房产税”知识点进行考核】
8、【正确答案】对
【答案解析】具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。
【该题针对“房产税”知识点进行考核】
9、【正确答案】错
【答案解析】土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人缴纳城镇土地使用税。
【该题针对“城镇土地使用税”知识点进行考核】
10、【正确答案】错
【答案解析】考虑到一些地区经济较为落后，需要适当降低税额以及一些经济发达地区需要适当提高税额的情况，但降低额不得超过最低税额的30%。
【该题针对“城镇土地使用税”知识点进行考核】
11、【正确答案】错
【答案解析】凡占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人。
【该题针对“耕地占用税”知识点进行考核】
12、【正确答案】错
【答案解析】土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物的单位和个人征收的税，不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。
【该题针对“土地增值税”知识点进行考核】
13、【正确答案】错
【答案解析】土地增值税的征税范围中，不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。
【该题针对“土地增值税”知识点进行考核】
14、【正确答案】错
【答案解析】土地增值税应纳税额的计算中，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例均包括本比例数。
【该题针对“土地增值税”知识点进行考核】
15、【正确答案】错
【答案解析】土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起7日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报。
【该题针对“土地增值税”知识点进行考核】
16、【正确答案】对
【答案解析】《契税暂行条例》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
【该题针对“契税”知识点进行考核】
17、【正确答案】错
【答案解析】对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
【该题针对“契税”知识点进行考核】
18、【正确答案】错
【答案解析】教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税。
【该题针对“相关税收”知识点进行考核】
19、【正确答案】错
【答案解析】个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
【该题针对“相关税收”知识点进行考核】
20、【正确答案】对
【答案解析】自2011年1月28日起，个人购买住房不足5年转手交易的，应按销售收入全额征税。
【该题针对“有关房地产税收的优惠政策”知识点进行考核】
21、【正确答案】错
【答案解析】从2008年3月1日起，对个人出租住房取得的收入，按4%的税率征收房产税。
【该题针对“有关房地产税收的优惠政策”知识点进行考核】
22、【正确答案】错
【答案解析】对公共租赁住房经营管理单位购买住房作为公共租赁住房的，免征契税、印花税。
【该题针对“有关房地产税收的优惠政策”知识点进行考核】
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