2017房产估价师考试模拟试题

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2017房产估价师考试模拟试题

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　　一、单项选择题

2017房产估价师考试模拟试题

　　1.在城市规划区范围内，以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于( )20%以下的土地闲置费。

　　A.总投资

　　B.总造价

　　C.总地价

　　D.土地使用权出让金

　　2.A房地产开发公司于2008年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2008年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2009年5月1日才开始动工建设。根据有关土地政策规定，A房地产开发公司取得上述建设用地使用权后，不被无偿收回土地使用权的最迟动工开发时间为(　)。

　　A.2009年2月底

　　B.2009年3月底

　　C.2010年2月底

　　D.2010年3月底

　　3.闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过( )年。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　4.按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过( )年。

　　A.5

　　B.6

　　C.8

　　D.10

　　5.在签订出让合同后，土地使用者应交纳定金并按约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过( )日，经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿

　　A.30

　　B.45

　　C.60

　　D.90

　　6.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨建设用地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，( )应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。

　　A.市、县人民政府

　　B.市、县人民政府土地管理部门

　　C.市、县人民政府建设管理部门

　　D.市、县人民政府房产管理部门

　　7.下列不可无偿取得划拨土地使用权的有( )。

　　A.荒山

　　B.滩涂

　　C.沙漠

　　D.集体土地

　　8.下列可无偿收回土地使用权的有( )。

　　A.因地质灾害不可抗力因素导致开发商两年未动工开发的

　　B.因动工开发必需的前期工作导致开发商两年未动工开发的

　　C.因政府建设主管部门的干扰导致开发商两年未动工开发的

　　D.因开发商自身原因导致其两年未动工开发的

　　9.用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过出让合同约定的动工开发日期满( )未动工的，按土地使用权出让金的20%以下征收土地闲置费。

　　A.半年

　　B.一年

　　C.两年

　　D.三年

　　10.B县W房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由( )与w房地产开发公司签订。

　　A.A市人民政府

　　B.A市人民政府土地管理部门

　　C.B县人民政府

　　D.B县人民政府土地管理部门

　　11.征收集体土地应遵守的原则不包括( )。

　　A.珍惜耕地，合理利用土地的原则

　　B.保证国家建设用地的原则

　　C.妥善安置被征地单位和农民的原则

　　D.无偿使用土地的原则

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　　二、多项选择题

　　1.按照目前我国的有关土地管理规定，征收耕地的补偿费用包括( )。

　　A.土地使用费

　　B.土地补偿费

　　C.安置补助费

　　D.地上附着物和青苗的补偿费

　　E.住房建设基金

　　2.下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是( )。

　　A.耕地占用税用于土地开发和农业发展

　　B.土地复垦费用于农业发展

　　C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理

　　D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支

　　E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费

　　3.下列关于全民和集体所有制企业同农村集体经济组织联营使用集体土地，表述正确的是( )。

　　A.全民所有制企业、城镇集体所有制企业可以同农村集体经济组织共同投资兴办联营企业，使用集体土地须经有批准权的人民政府批准

　　B.经批准使用的土地，可以按照国家建设用地的规定实行征收，也可以由农村集体经济组织按照协议将土地使用权作为联营条件

　　C.联营企业用地，可以不改变土地权属性质

　　D.农村集体经济组织按协议将土地使用权作为联营条件的，必须计算土地补偿费和各种补助费

　　E.经批准使用的土地，不能按照国家建设用地的规定实行征收

　　4.下列关于临时使用土地，说法正确的是( )。

　　A.工程项目施工，需要材料堆放场地、运输道路和其他临时设施的用地，应尽可能在征收的土地范围内安排

　　B.确实需要另行增加临时用地的，由建设单位向批准工程项目用地的机关提出临时用地的数量和期限的申请，经批准后，同批准工程项目用地的机关签订临时用地协议后方可征用

　　C.使用临时土地，不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑

　　D.临时用地期满后，应将场地清理并按用地协议支付一切费用，土地管理部门同时注销其临时用地使用权

　　E.临时土地的使用期限，最多不得超过2年

　　5.下列关于土地征收批准权限的说法错误的有( )

　　A.征收土地实行两级审批制度，即国务院和县级人民政府

　　B.建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用转用审批手续

　　C.征收基本农田,基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批

　　D.其他用地应经和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由县级人民政府审批并报国务院备案

　　E.在征地在依法报批前，当地土地行政主管部门应告知征地情况、确认征地调查结果、组织征地听证

　　6.下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法正确的是( )。

　　A.征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府

　　B.征收农地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续

　　C.基本农田由国务院审批

　　D.基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批

　　E.建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续

　　7.下列关于目前我国有偿使用土地，表述正确的是( )。

　　A.有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容

　　B.有偿使用土地是管好土地、促进节约用地和合理利用土地、提高土地效益的经济手段

　　C.有偿使用土地有多种形式，如土地使用权出让、土地租赁、土地使用权作价入资、入股等

　　D.目前对国有土地全部实行有偿使用

　　E.目前我国农村集体土地是无偿使用的

　　8.中国耕地具有( )等明显的特点。

　　A.人均占有耕地少

　　B.耕地总体质量高

　　C.生产水平高

　　D.退化严重

　　E.后备资源不足

　　9.下列属于征收土地特点的是( )。

　　A.具有一定的强制性

　　B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活

　　C.用地单位给予被征地单位经济补偿

　　D.被征收后的土地所有权不发生转移

　　E.被征收的土地不可以是国有土地

　　10.征收和征用的共同之处在于( )。

　　A.都是改变所有权

　　B.都是改变使用权

　　C.都要依法给予补偿

　　D.都有一定的强制性

　　E.都要经过法定程序

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　　三、判断题

　　1.转让以划拨方式取得的国有土地使用权的，不办理出让手续时，其土地收益应上缴国家。 ( )

　　2.因为土地使用权划拨的特点是无偿无限期使用，所以支付了土地征用补偿、安置等费用的土地不属于划拨土地。 ( )

　　3.国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，根据实际情况应给原土地使用者适当补偿。 ( )

　　4.国有企业改组为国有独资公司的，经批准可保留其划拨土地使用权。 ( )

　　5.对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资(入股)和保留划拨土地使用权等方式予以处置。 ( )

　　6.划拨建设用地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地或集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。 ( )

　　7.在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按约定期限支付地价款，未按出让合同支付地价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以要求违约赔偿。 ( )

　　8.以出让方式取得建设用地使用权进行房地产开发的，凡是满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。 ( )

　　9.建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，经批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付地价款。 ( )

　　10.非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满后，土地使用者未申请续期或申请未获批准，国家应无偿收回土地使用权。 ( )

　　11.建设用地使用权出让根据省级人民政府下达的控制指标，拟定年度出让国有土地总面积方案，并且有计划、有步骤地进行。 ( )

　　12.建设用地使用权出让，是指国家将建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 ( )

　　13.经批准的建设用地，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施。 ( )

　　14.被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。地上附着物是指依附于土地上的各类地上、地下建筑物和构筑物，如房屋、地上(下)管线等，但不包括水井。 ( )

　　15.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的6～10倍。 ( )

　　16.安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。 ( )

　　17.各级人民政府和土地管理部门，应严格监督征地费用的管理和使用，任何单位和个人均不得占用或挪作他用。 ( )

　　18.分期建设的项目，应当一次性征地，再分期开发。 ( )

　　19.建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于用地单位。 ( )

　　四、阅读理解

　　1.A房地产开发公司于2009年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2010年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2010年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

　　(1).该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的写字楼建设用地出让最高年限为( )年。

　　A.40

　　B.50

　　C.60

　　D.70

　　(2).按照规定，A房地产开发公司应在签订了出让合同后( )日内，支付全部地价款。

　　A.30

　　B.60

　　C.90

　　D.120

　　(3).按闲置土地的规定，应向A房地产开发公司征收( )万元以下的土地闲置费。

　　A.1800