2017房产估价师考试仿真题
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24.土地用途管制是指根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是( )。
A.不能开垦荒地
B.不能无证使用国有土地
C.不能在国有土地上设立抵押权
D.不能随便改变农用地的用途
25.国家实行保护耕地的制度。下列不属于耕地范围的是( )。
A.新开垦荒地
B.轮歇地、草田轮作地
C.以种植农作物为主间有零星果树桑树或其他树木的土地
D.耕种3年以下的滩地和滩涂
26.下列关于现行城市土地使用制度，表述错误的是( )。
A.在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议挂牌等方式出让土地
B.土地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者
C.土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，可以进行出租、抵押或者用于其他经济活动
D.需要继续使用的，经批准期限可以延长，同时按出让时市场情况补交地价款
27.( )的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。
A.《中华人民共和国土地管理法》
B.《中华人民共和国城市房地产管理法》
C.《中华人民共和国城乡规划法》
D.《中华人民共和国农村土地承包法》
28.( )是规范财产关系的民事基本法律，调整因物的归属和利用而产生的民事关系;确定了国家、集体和私人的物权平等保护的.原则，确定了物权的种类和内容，不动产等级制度，设立了更正登记、预告登记等。
A.《物权法》
B.《中华人民共和国城市房地产管理法》
C.《中华人民共和国城乡规划法》
D.《中华人民共和国农村土地承包法》
29.房地产的部门规章是以( )颁布的。
A.中华人民共和国主席令
B.国务院令
C.国务院房地产行政主管部门部长令
D.省政府省长令
30.下列属于房地产的行政法规的是( )。
A.《城市商品房预售管理办法》
B.《城市房屋拆迁单位管理规定》
C.《建筑装饰装修管理规定》
D.《房地产开发企业资质管理办法》
31.下列属于房地产的部门规章的是( )。
A.《商品房销售管理办法》
B.《城市房地产开发经营管理条例》
C.《住房公积金管理条例》
D.《土地管理法条例》
二、多项选择题
1.房地产业( )。
A.是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业
B.包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动
C.在国民经济产业分类中属于第二产业，是为生产和生活服务的部门
D.关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个重要先导产业
E.是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务
2.房地产中介服务业包括( )。
A.房地产交易
B.房地产咨询
C.房地产估价
D.房地产经纪
E.物业管理
3.房地产服务业包括( )。
A.房地产中介服务
B.房地产开发
C.房地产经营
D.房地产抵押
E.物业管理
4.房地产开发经营业具有( )等特点。
A.单件性
B.投资大
C.投资风险小
D.附加值高
E.产业关联性强
5.我国传统的城镇住房制度的特点包括( )。
A.国家统包的实物福利性住房制度
B.市场供应的实物福利性住房制度
C.低租金的实物福利性住房制度
D.无限期使用的实物福利性住房制度
E.无偿分配的实物福利性住房制度
6.1998年7月3日发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》规定，对不同收入家庭实行不同的住房供应政策，主要是指( )。
A.最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房
B.最低收入家庭购买经济适用住房等普通商品住房
C.最低收入家庭住房保障原则上以发放租赁补贴为主，实物配租和租金核减为辅
D.廉租住房可以从腾退的旧公有住房中调剂解决，也可以由政府或单位出资兴建
E.高收入家庭购买、租赁经济适用住房
7.1994年7月18日发布的《关于深化城镇住房制度改革的决定》的基本内容包括( )。
A.改变计划经济体制下的福利性的旧体制
B.建立与社会主义市场经济体制相适应的新的住房制度
C.停止住房实物分配，实行住房分配货币化
D.发展住房金融
E.加强住房物业管理
8.廉租住房保障资金的来源有( )。(有修改)(2007年试题)
A.财政预算资金
B.廉租房租金收入
C.土地出让净收益
D.住房公积金增值收益
E.廉租住房预售资金
9.《中华人民共和国土地管理法》规定，我国土地的社会主义公有制包括( )。
A.社会主义所有制
B.全民所有制
C.劳动群众集体所有制
D.初级公有制
E.高级公有制
10.下列明确“城市(市区)的土地属于国家所有”内容的法律、法规包括( )。
A.《中华人民共和国宪法》
B.《中华人民共和国城乡规划法》
C.《中华人民共和国城市房地产管理法》
D.《中华人民共和国土地管理法》
E.《中华人民共和国物权法》
11.下列属于取得建设用地使用权的途径有( )。
A.通过行政划拨方式取得
B.通过国家出让方式取得
C.通过房地产转让方式取得
D.通过收购农村集体土地方式取得
E.通过土地或房地产租赁方式取得
12.下列属于农民集体土地范围的包括( )。
A.村农民集体的土地
B.村内两个以上农村集体经济组织的农民集体的土地
C.乡(镇)农民集体的土地
D.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
E.因国家组织移民、自然灾害等原因，农民从建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地
13.关于国家实行土地登记制度，下列说法不正确的是( )。
A.依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯
B.属于国有土地的，核发《国有土地所有证》
C.属于国有土地的，核发《国有土地使用证》
D.属于农民集体所有土地的，核发《集体土地所有证》
E.使用集体土地的，核发《集体土地所有证》