2017房产估价师考试备考练习（附答案）

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　　1、比较法的理论依据是房地产价格形成的(　　)。

2017房产估价师考试备考练习（附答案）

　　A、替代原理

　　B、补偿原理

　　C、谨慎原理

　　D、最高最佳利用原理

　　2、关于市场法的说法，错误的是(　　)。

　　A、测算结果容易被人们理解、认可、接受

　　B、测算结果有时并不一定是合理、真实的

　　C、需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握

　　D、每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化

　　3、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是(　　)。

　　A、同处于一个领域

　　B、同处在同一供求范围内的类似地区

　　C、同处于一个相对稳定的环境

　　D、同处于公平竞争的地区

　　4、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的(　　)范围之内。

　　A、0.5～1.5

　　B、1.5～2.0

　　C、0.5～2.0

　　D、1.0～1.5

　　5、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取(　　)的买卖实例。

　　A、政府定价

　　B、招标方式

　　C、拍卖方式

　　D、协议方式

　　6、估价对象为一套建筑面积90㎡的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为3m2。选取的某可比实例为一套建筑面积95m2的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为4m2，成交价格为90万元。若该阳台封闭，则成交价格可达到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为(　　)万元。【2011年真题】

　　A、83.51

　　B、85.26

　　C、85.36

　　D、87.16

　　7、估价对象是一套不带车位的住宅。选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为(　　)万元。

　　A、75.00

　　B、75.60

　　C、83.60

　　D、86.00

　　8、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。则这宗房地产的实际价格是(　　)元/㎡。

　　A、2020.80

　　B、2380.95

　　C、2336.45

　　D、2447.37

　　9、为评估某房地产2010年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2010年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/㎡，买卖中涉及的税费全部由买方支付，该地区房地产交易中规定卖方.买方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2010年2月1日起到2010年10月1日期间，该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正、调整后的价格为(　　)元/㎡。

　　A、3673.20

　　B、3673.68

　　C、3790.43

　　D、3790.93

　　10、在某旧城改造的房屋拆迁估价中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是(　　)。

　　A、统一房地产范围

　　B、统一付款方式

　　C、统一价格单位

　　D、统一市场状况

　　11、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为(　　)万元。

　　A、27.6

　　B、28.2

　　C、29.0

　　D、29.9

　　12、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为(　　)。

　　A、103.26%

　　B、105.43%

　　C、112.06%

　　D、114.42%

　　13、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常成交价格会(　　)。

　　A、上升

　　B、下降

　　C、不变

　　D、无法确定

　　14、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000㎡的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为(　　)元/㎡。

　　A、100

　　B、300

　　C、600

　　D、900

　　15、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100㎡，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为(　　)元/㎡。

　　A、2593

　　B、3298

　　C、3098

　　D、2998

　　16、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用(　　)时的汇率。

　　A、成交日期

　　B、估价时点

　　C、估价作业日期

　　D、估价委托日

　　17、某套住宅的套内建筑面积为145㎡，套内使用面积为132(㎡)，应分摊的公共部分建筑面积为9㎡，按建筑面积计算的价格为3295元/㎡，该套住宅按套内建筑面积计算的价格为(　　)元/㎡。

　　A、3000

　　B、3277

　　C、3500

　　D、3599

　　18、某套住宅建筑面积100㎡，套内建筑面积为92㎡，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为(　　)元/㎡。

　　A、2400

　　B、2580

　　C、2607

　　D、2760

　　19、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是(　　)元/m2。

　　A、7000

　　B、7003

　　C、7436

　　D、7670

　　20、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/㎡。汇率为1美元=8.26元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均比每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为(　　)元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元=8.29元人民币。

　　A、7935

　　B、7964

　　C、8260

　　D、8290

　　参考答案：

　　1、A　2、D　3、B　4、C　5、D　6、C　7、B　8、B　9、D　10、C

　　11、B　12、A　13、A　14、D　15、A　16、A　17、C　18、A　19、B　20、B