2017房产估价师考试仿真题及答案
一、单选题
1、己知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2：若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。
A、3816 B、3899 C、4087 D、4920
2、某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年;市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2;运营费用率为租金收入的25%;该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为( )万元。
A、521 B、533 C、695 D、711
3、已知～年期国债利率为3、31%，贷款利率为5、43%，投资风险补偿为2、23%，管理负担补偿为1、32%，缺乏流动性补偿为1、42%，所得税抵扣的好处为0、5%，则报酬率为( )。
A、7、78% B、8、28% C、13、21% D、14、21%
4、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是( )。
A、待开发房地产开发建设开始时的具体日期
B、待开发房地产建设发包日期
C、取得待开发房地产的日期
D、房地产开发完成并投入使用的日期
5、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。
A、假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法
B、运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
C、假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
D、假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余
6、现有某待开发项目建筑面积为38、50m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为28507元/m2，若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为( )万元。
A、766 B、791 C、913 D、1046
7、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )方法进行测算。
A、平均增减量法 B、平均发展速度法
C、移动平均法 D、指数修匀法
8、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。
A、过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在
B、市场上能找到充分的房地产历史价格资料
C、房地产市场在过去无明显的季节变动
D、政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格
9、一前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为( )m。
A、22 B、28 C、38 D、50
10、某块临街深度为50m、临街宽度为30ft的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150ft，临街宽度为15ft，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为( )万元。
A、23、4 B、28、6 C、33、4 D、46、8
二、多选题
1、下列属于一宗房地产的位置因素的是( )。
A.方位
B.坐落
C.楼层
D.临街状况
E.交通条件
2、房地产由于寿命长久，供给有限，其价值通常可以得到保持，甚至会随着时间的推移而自然增加。会引起房地产自然增值的因素有( )。【2011年真题】
A.对房地产本身进行投资改良
B.房地产需求增加导致其稀缺性增加
C.通货膨胀
D.外部经济性
E.建造成本提高
3、“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、( )等设施或条件以及场地平整。
A.给水
B.排水
C.电力
D.通信
E.热力
4、按经营使用方式划分房地产的类型主要有( )。
A.现房
B.销售
C.出租
D.自用
E.自营
5、下列是收益性房地产的有( )。
A.农地
B.写字楼
C.写字楼
D.仓库
E.未开发的土地
6、房地产按开发程度来划分，可以分为( )。
A.自由的房地产
B.生地
C.毛地
D.熟地
E.现房
7、下列不属于土地使用管制的事项有( )。
A.甲乙两宗土地使用权中，甲土地必须为乙土地留出通行道路
B.建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通
C.取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施
D.某宗土地只能用于商业房地产开发
E.某宗土地使用权中，要求容积率为2.0
8、房地产区位状况描述的主要内容有( )。
A.位置描述
B.交通条件描述
C.外部配套设施描述
D.周围环境和景观描述
E.临街状况描述
9、形成房地产有效需求必须具备的条件有( )。
A.消费者有购买房地产的意愿
B.城市经济高速发展
C.人口急剧增长
D.消费者能够承受并支付得起房地产价格
E.房地产供给大于房地产需求
10、房地产价格的特征主要包括( )。
A.房地产价格受建筑技术的影响很大
B.房地产价格容易受交易者的个别情况影响
C.房地产价格形成的时间通常较长
D.房地产价格实质上是房地产权益的价格
E.房地产价格既有买卖价格，也有租赁价格
【参考答案】
一、单选题
1、D 2、A 3、A 4、C 5、C 6、D 7、A 8、A 9、B 10、C
二、多选题
1、ABCD 2、BD 3、ABCD 4、BCDE 5、ABCD 6、BCDE 7、AC 8、ABCD 9、AD 10、BCDE
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