2017房产估价师《师理论与方法》练习题及答案

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　　1.不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是( )。

2017房产估价师《师理论与方法》练习题及答案

　　A.掌握的估价信息不同 B.遵循的估价原则不同

　　C.履行的估价程序不同 D.估价对象的状况不同

　　2.根据《房地产估价机构管理办法》，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照( )划分。

　　A.行政区域 B.估价目的

　　C.估价对象规模 D.价值类型

　　3.在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据( )来选取。

　　A.估价假设和估价原则 B.价值类型和估价结果

　　C.估价程序和估价方法 D.估价目的和估价对象

　　4.房地产利用中存在外部性，这体现了房地产( )的特性。

　　A.不可移性 B.独一无二

　　C.相互影响 D.用途多样

　　5.关于房地产互补品的说法，正确的是( )。

　　A.商业用房与工业用房是互补品

　　B.新建商品房与存量房是互补品

　　C.经济适用住房与普通商品住房是互补品

　　D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品

　　6.某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000㎡的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/㎡(建筑面积)。该类房地产的报酬率为10qo，目前该承租人权益价值为( )万元。

　　A.39. 48 B.40. 67

　　C.41. 81 D.46. 84

　　7.某套100㎡的期房一年后竣工投入使用，目前类似现房的市场价格为10000 元/㎡，预计一年后涨至10500元/㎡，每年末租赁净收益为40000元/套。年折现率为12%，年贷款利率为7%，期房风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的市场价格为( )万元。

　　A.93. 26 B.93. 43

　　C.98. 11 D.98. 28

　　8.关于住宅估价中楼层因素的说法，错误的是( )。

　　A.估价对象为整幢住宅楼时，楼层属于区位因素

　　B.位于同一住宅楼不同楼层的住房，景观有所不同

　　C.对于一套住房而言，楼层会影响其通达性

　　D.同一住宅小区总层数相同的住宅楼的楼层差价可能不同

　　9.下列房地产价格影响因素中，不属于制度政策因素的是( )。

　　A.开征房产税 B.物价水平变化