2016房地产估价师考试制度与政策预测题

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　　一、单项选择题

2016房地产估价师考试制度与政策预测题

　　1.房地产业属于(　)产业。

　　A.第一

　　B.第二

　　C.第三

　　D.第四

　　2.建筑业是物质生产部门，属于(　)。

　　A.第一产业

　　B.第二产业

　　C.第三产业

　　D.第四产业

　　3.下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是(　)。

　　A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者;建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务

　　B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方

　　C.两者的业务对象不相同。

　　D.二者是既合作又竞争的关系

　　4.目前，我国房地产业中(　)占主体地位。

　　A.房地产经纪业

　　B.房地产咨询业

　　C.房地产开发经营业

　　D.房地产估价业

　　5.在成熟的房地产市场中，(　)是房地产业的主体。

　　A.房地产经纪业

　　B.房地产咨询业

　　C.房地产开发经营业

　　D.物业管理业

　　6.分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，属于(　)。

　　A.房地产开发经营业

　　B.房地产咨询业

　　C.房地产估价业

　　D.房地产经纪业

　　7.在我国房地产业的历史沿革中，(　)在城市进行了城镇住房制度改革、城镇土地使用制度改革和房地产生产方式改革。

　　A.1949～1955

　　B.1956～1965

　　C.1966～1978年

　　D.1978年以后

　　8.我国1949年以前的土地和房产都是以(　)为基础的。

　　A.国有制

　　B.公有制

　　C.私有制

　　D.社会制

　　9.(　)在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。

　　A.中国共产党第十一次全国代表大会

　　B.中国共产党第十二次全国代表大会

　　C.中国共产党第十三次全国代表大会

　　D.中国共产党第十四次全国代表大会

　　10.自(　)年以后，城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮。

　　A.1978

　　B.1982

　　C.1986

　　D.1987

　　11.(　)年中国房地产发展的主要特点是针对传统住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金为基本环节的改革思路。

　　A.1949～1955

　　B.1956～1965

　　C.1966～1978

　　D.1978～1991

　　12.《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从(　)开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。(2003年试题)

　　A.1997年下半年

　　B.1998年上半年

　　C.1998年下半年

　　D.1999年

　　13.下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是：()。

　　A.征地和拆迁费用

　　B.建安工程费

　　C.借款利息

　　D.住宅小区基础设施建设费

　　14.下列关于经济适用住房政策，说法正确的是(　)。

　　A.以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费和建安工程费等3项成本因素为基础计算计入房价的企业管理费

　　B.经济适用房的开发建设应实行政府指定制度，用行政方式确定开发建设单位

　　C.计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下

　　D.房地产开发企业实施的经济适用住房项目的利润率控制在5%以下

　　15.(　)是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

　　A.廉租住房

　　B.经济适用住房

　　C.普通商品房

　　D.工业用房

　　16.对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在(　)倍以上。

　　A.4

　　B.5

　　C.6

　　D.7

　　17.我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到(　)住房困难家庭。(2008年真题)

　　A.低收入

　　B.中低收入

　　C.中等收入

　　D.所有

　　18.政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供(　)。(2007年试题)

　　A.商品住房

　　B.限价商品住房

　　C.经济适用住房

　　D.廉租住房

　　19.国有土地所有权由(　)代表国家行使。(2008年真题)

　　A.国务院

　　B.国务院土地行政主管部门

　　C.市、县人民政府

　　D.市、县人民政府土地行政主管部门

　　20.国家实行土地登记制度，由(　)对所管辖的土地进行登记造册。

　　A.县级以上人民政府

　　B.县级以上人民政府土地管理部门

　　C.县级以上人民政府农业管理部门

　　D.乡级以上人民政府

　　21.按照目前我国土地登记制度规定，属于国有土地的核发(　)。

　　A.《国有土地所有证》

　　B.《国有土地使用证》

　　C.《集体土地所有证》

　　D.《集体土地使用证》

　　22.按照目前我国土地登记制度规定，属于农民集体所有土地的核发(　)。

　　A.《国有土地所有证》

　　B.《国有土地使用证》

　　C.《集体土地所有证》

　　D.《集体土地使用证》

　　23.按照目前我国土地登记制度规定，属于土地他项权利的核发(　)。

　　A.土地他项权利证明书

　　B.土地他项权利使用证

　　C.土地他项权利所有证

　　D.用益物权证书

　　24.土地用途管制是指根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是(　)。

　　A.不能开垦荒地

　　B.不能无证使用国有土地

　　C.不能在国有土地上设立抵押权

　　D.不能随便改变农用地的用途

　　25.国家实行保护耕地的制度。下列不属于耕地范围的是(　)。

　　A.新开垦荒地

　　B.轮歇地、草田轮作地

　　C.以种植农作物为主间有零星果树桑树或其他树木的土地

　　D.耕种3年以下的滩地和滩涂

　　26.下列关于现行城市土地使用制度，表述错误的是(　)。

　　A.在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议挂牌等方式出让土地

　　B.土地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者

　　C.土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，可以进行出租、抵押或者用于其他经济活动

　　D.需要继续使用的，经批准期限可以延长，同时按出让时市场情况补交地价款

　　27.(　)的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。

　　A.《中华人民共和国土地管理法》

　　B.《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　C.《中华人民共和国城乡规划法》

　　D.《中华人民共和国农村土地承包法》

　　28.(　)是规范财产关系的民事基本法律，调整因物的归属和利用而产生的民事关系;确定了国家、集体和私人的物权平等保护的原则，确定了物权的种类和内容，不动产等级制度，设立了更正登记、预告登记等。

　　A.《物权法》

　　B.《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　C.《中华人民共和国城乡规划法》

　　D.《中华人民共和国农村土地承包法》

　　29.房地产的部门规章是以(　)颁布的。

　　A.中华人民共和国主席令

　　B.国务院令

　　C.国务院房地产行政主管部门部长令

　　D.省政府省长令

　　30.下列属于房地产的行政法规的是(　)。

　　A.《城市商品房预售管理办法》

　　B.《城市房屋拆迁单位管理规定》

　　C.《建筑装饰装修管理规定》

　　D.《房地产开发企业资质管理办法》

　　31.下列属于房地产的部门规章的是(　)。

　　A.《商品房销售管理办法》

　　B.《城市房地产开发经营管理条例》

　　C.《住房公积金管理条例》

　　D.《土地管理法条例》

　　二、多项选择题

　　1.房地产业(　)。

　　A.是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业

　　B.包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动

　　C.在国民经济产业分类中属于第二产业，是为生产和生活服务的部门

　　D.关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个重要先导产业

　　E.是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务

　　2.房地产中介服务业包括(　)。

　　A.房地产交易

　　B.房地产咨询

　　C.房地产估价

　　D.房地产经纪

　　E.物业管理

　　3.房地产服务业包括(　)。

　　A.房地产中介服务

　　B.房地产开发

　　C.房地产经营

　　D.房地产抵押

　　E.物业管理

　　4.房地产开发经营业具有(　)等特点。

　　A.单件性

　　B.投资大

　　C.投资风险小

　　D.附加值高

　　E.产业关联性强

　　5.我国传统的城镇住房制度的特点包括(　)。

　　A.国家统包的实物福利性住房制度

　　B.市场供应的实物福利性住房制度

　　C.低租金的实物福利性住房制度

　　D.无限期使用的实物福利性住房制度

　　E.无偿分配的实物福利性住房制度

　　6.1998年7月3日发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》规定，对不同收入家庭实行不同的住房供应政策，主要是指(　)。

　　A.最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房

　　B.最低收入家庭购买经济适用住房等普通商品住房

　　C.最低收入家庭住房保障原则上以发放租赁补贴为主，实物配租和租金核减为辅

　　D.廉租住房可以从腾退的旧公有住房中调剂解决，也可以由政府或单位出资兴建

　　E.高收入家庭购买、租赁经济适用住房

　　7.1994年7月18日发布的《关于深化城镇住房制度改革的决定》的基本内容包括(　)。

　　A.改变计划经济体制下的福利性的旧体制

　　B.建立与社会主义市场经济体制相适应的新的住房制度

　　C.停止住房实物分配，实行住房分配货币化

　　D.发展住房金融

　　E.加强住房物业管理

　　8.廉租住房保障资金的来源有(　)。(有修改)(2007年试题)

　　A.财政预算资金

　　B.廉租房租金收入

　　C.土地出让净收益

　　D.住房公积金增值收益

　　E.廉租住房预售资金

　　9.《中华人民共和国土地管理法》规定，我国土地的社会主义公有制包括(　)。

　　A.社会主义所有制

　　B.全民所有制

　　C.劳动群众集体所有制

　　D.初级公有制

　　E.高级公有制

　　10.下列明确“城市(市区)的土地属于国家所有”内容的法律、法规包括(　)。

　　A.《中华人民共和国宪法》

　　B.《中华人民共和国城乡规划法》

　　C.《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　D.《中华人民共和国土地管理法》

　　E.《中华人民共和国物权法》

　　11.下列属于取得建设用地使用权的途径有(　)。

　　A.通过行政划拨方式取得

　　B.通过国家出让方式取得

　　C.通过房地产转让方式取得

　　D.通过收购农村集体土地方式取得

　　E.通过土地或房地产租赁方式取得

　　12.下列属于农民集体土地范围的包括(　)。

　　A.村农民集体的土地

　　B.村内两个以上农村集体经济组织的农民集体的土地

　　C.乡(镇)农民集体的土地

　　D.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地

　　E.因国家组织移民、自然灾害等原因，农民从建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地

　　13.关于国家实行土地登记制度，下列说法不正确的是(　)。

　　A.依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯

　　B.属于国有土地的，核发《国有土地所有证》

　　C.属于国有土地的，核发《国有土地使用证》

　　D.属于农民集体所有土地的，核发《集体土地所有证》

　　E.使用集体土地的，核发《集体土地所有证》

　　14.在计划经济时期，我国的城市土地使用制度，是对土地实行(　)土地的制度。

　　A.行政划拨

　　B.无偿无限期使用

　　C.无偿有限期使用

　　D.禁止土地使用者转让

　　E.允许一定范围的土地使用者转让

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　　15.我国城市土地使用制度改革突出表现在(　)。

　　A.征收土地使用费

　　B.开展土地使用权有偿出让和转让

　　C.制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规

　　D.修改宪法和土地管理法

　　E.允许农村耕地使用权流转

　　16.我国房地产的法律法规体系中，房地产法律主要有(　)。

　　A.《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　B.《中华人民共和国土地管理法》

　　C.《中华人民共和国土地管理法实施条例》

　　D.《中华人民共和国城乡规划法》

　　E.《中华人民共和国物业管理条例》

　　17.房地产部门规章包括(　)等。(2002年试题)

　　A.《城市房屋拆迁管理条例》

　　B.《城市房地产转让管理规定》

　　C.《注册房地产估价师管理办法》

　　D.《房地产估价规范》

　　E.《房地产经纪人职业资格制度暂行规定》

　　18.房地产的行政法规包括(　)。

　　A.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

　　B.《土地管理法实施条例》

　　C.《房地产估价师执业资格考试实施办法》

　　D.《住房公积金管理条例》

　　E.《城市房地产中介服务管理规定》

　　19.房地产的部门规章包括(　)。

　　A.《城市房屋租赁管理办法》

　　B.《注册房地产估价师管理办法》

　　C.《城市房地产抵押管理办法》

　　D.《城市房地产市场评估管理暂行办法》

　　E.《城市房地产转让管理规定》

　　20.房地产的技术规范包括(　)。

　　A.《房地产经纪人员执业资格制度暂行规定》

　　B.《房地产估价规范》

　　C.《关于房地产中介服务收费的通知》

　　D.《房产测量规范》

　　E.《城市房屋拆迁估价指导意见》

　　21.下列关于物权法的表述中正确的是(　)。

　　A.是规范财产关系的民事基本法律

　　B.调整因物的归属而产生的民事关系

　　C.确定了国家、集体和私人的物权平等保护的原则

　　D.确定了物权的种类和内容

　　E.确立了动产登记制度

　　三、判断题

　　1.在国民经济产业分类中，房地产业属于第二产业。 (　)

　　2.在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系。 (　)

　　3.房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业。(　)(2004年试题)

　　4.物业管理业不属于房地产中介服务业。 (　)(2008年真题)

　　5.房地产业的细分行业包括房地产开发经营业、房地产咨询业、房地产估价业、房地产经纪业和物业管理业。 (　)

　　6.房地产评估业是知识密集的行业，不是劳动密集的行业。 (　)

　　7.物业管理业是劳动密集和知识密集的行业。 (　)

　　8.我国传统的城镇住房制度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、无限期使用为特点的货币补贴性住房制度。 (　)

　　9.房地产业在我国是一个既古老又新生的产业，我国目前，土地是以公有制为基础的，房产是以私有制为基础的。 (　)

　　10.1991年城镇住房制度改革取得了重大突破和实质性进展，结束了一段时期以来的徘徊局面，进入了全面推进和综合配套改革的新阶段。 (　)

　　11.集资、合作建房是经济适用住房建设的组成部分。 (　)

　　12.廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租等方式相结合。 (　)

　　13.建制镇既属于《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国土地管理法》所说的城市范畴，不属于其所说的农村和城市郊区的范畴。 (　)

　　14.农村和城市郊区的土地一般属于农民集体所有，即除法律规定属于国家所有的以外，都属于农民集体所有。 (　)

　　15.目前在我国凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。 (　)。

　　16.目前在我国，国家核准的划拨土地实行有偿有限期使用。 (　)。

　　17.城市土地使用制度改革的进程中，开展土地使用权有偿出让和转让起初是在深圳特区开始进行的。 (　)

　　18.国务院发布的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定，征收土地使用税施行后，土地使用费改征土地使用税。 (　)

　　19.1990年5月19日，国务院发布了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。 (　)

　　20.目前，我国房地产的法律法规体系建设已取得了显著成绩，该体系的构架由法律、行政法规、地方性法规、部门规章、地方性政府规章、规范性文件和技术规范等构成。 (　)

　　四、阅读理解

　　1.w省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、w省人大常委会出台的《w省城镇房地产开发经营管理条例》及w省政府颁布实施的《w省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2004年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为220元、勘察设计和前期工程费为350元、建安工程费为800元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为80元、贷款利息为60元。

　　(1).按照规定，C房地产开发公司在开发建设园林小区经济适用住房建设项目中，其每平方米开发利润应控制在(　)元以下。

　　A.43.5

　　B.40

　　C.45

　　D.45.3

　　(2).按照规定，C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，其建设用地使用权取得方式应是(　)。

　　A.划拨

　　B.招标出让

　　C.协议出让

　　D.拍卖出让

　　(3).下列关于经济适用住房的表述中，正确的是(　)。

　　A.经济适用住房实质上就是廉租住房