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2016注册房地产估价师《制度与政策》预测题答案
一、单项选择题
1.答案：A【解析】：参见教材P136，房地产登记是指房地产登记机构依法将房地产权利和其他应当记载的事项在房地产登记簿上予以记载的行为。
2.答案：B【解析】：参见教材P136，房地产登记制度是现代物权法中的一项重要制度。
3.答案：D【解析】：参见教材P136，根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。
4.答案：C【解析】：参见教材P136，契据登记制度的理论基础是对抗要件主义。
5.答案：D【解析】：参见教材P136，产权登记制的理论基础是成立要件主义。
6.答案：A【解析】：参见教材P136，因契据登记制为法国首创，所以又称为“法国登记制”。
7.答案：D【解析】：参见教材P137，保护权利人的合法权益是房地产登记的根本目的和出发点。
8.答案：D【解析】：参见教材P139，房地产登记必须坚持属地管理原则，即只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产登记工作。
9.答案：D【解析】：参见教材P140，《中华人民共和国物权法》规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
10.答案：C【解析】：参见教材P141，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。
11.答案：B【解析】：参见教材P141，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。
12.答案：D【解析】：参见教材P143，土地其他登记包括：更正登记、异议登记、预告登记和查封登记等土地登记。
13.答案：B【解析】：参见教材P143，土地变更登记，是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。
14.答案：C【解析】：参见教材P144，房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。
15.答案：B【解析】：参见教材P144，房屋所有权变更登记是指，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。
16.答案：C【解析】：参见教材P144，房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。
17.答案：C【解析】：参见教材P144，房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。
18.答案：C【解析】：参见教材P146，办理房屋登记，要经过申请、受理、审核、记载于登记薄和发证等程序。
19.答案：B【解析】：参见教材P151，职工以标准价购买住房，拥有部分产权。
20.答案：C【解析】：参见教材P151，职工以成本价购买的住房，经登记核实后，发给《房屋所有权证》，产别为“私产”。
21.答案：A【解析】：参见教材P151，以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“房改售房”。
22.答案：D【解析】：参见教材P152，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件550元。
23.答案：C【解析】：参见教材P154，房屋权属登记信息查询的程序：查询人提出查询申请、查询机构提供查询、查询结果证明的出具。
24.答案：C【解析】：参见教材P157，房地产卡片是对房地产权利人的情况、房屋所有权、土地使用权状况以及产权来源等情况扼要摘录而制作的一种卡片。
25.答案：D【解析】：参见教材P157，房地产卡片按房地产产籍地号(丘号)顺序，以一处房屋坐落中的每幢房屋为单位而填制。
26.答案：D【解析】：参见教材P157，房地产簿册是房地产权属登记、发证中根据工作需要而分类编制的各种表册的总称。
27.答案：C【解析】：参见教材P161，房地产权属档案应当以丘为单元建档。
28.答案：B【解析】：参见教材P158，真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。
29.答案：C【解析】：参见教材P166，ABD均不计算建筑面积。
30.答案：C【解析】：参见教材P164，组合丘不一定大于独立丘。
31.答案：D【解析】：参见教材P166，属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按其柱外围水平投影面积计算全部建筑面积。有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
32.答案：C【解析】：参见教材P168，ABD均为应分摊的共有建筑面积。
二、多项选择题
1.答案：BCDE【解析】：参见教材P137—138，房地产登记的目的和意义：保护房地产权利人的合法权益;保证交易安全，减少交易成本;为房地产管理奠定基础;为城市规划、建设、管理提供科学依据。
2.答案：ABCD【解析】：参见教材P138，根据《物权法》和《房屋登记办法》的规定，住房和城乡建设部印发了《房屋登记簿管理试行办法》，把建立健全房屋登记薄制度做为登记机构的重要工作内容。
3.答案：BDE【解析】：参见教材P139—141，《物权法》对确认物权的规则做了规定，房地产等各类不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记、发生效力;除依法属于国家所有的自然资源所有权、法律另有规定可以不登记的外，不动产物权未经登记，不发生效力。所以AC选项不正确。
4.答案：ABCE【解析】：参见教材P143，土地变更登记，是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。
5.答案：ADE【解析】：参见教材P143—144，房地产登记包括土地登记和房屋登记。土地登记分为土地总登记和土地初始登记。房屋登记中的房屋所有权登记包括房屋所有权初始登记。所以BC选项不正确。
6.答案：ABCE【解析】：参见教材P144，房屋所有权变更登记是指，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。
7.答案：ABCE【解析】：参见教材P144，一般抵押登记包括：房屋抵押权设立登记、房屋抵押权变更登记、房屋抵押权转移登记、房屋抵押权注销登记。
8.答案：ABCD【解析】：参见教材P144，房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。
9.答案：ABDE【解析】：参见教材P148，预告登记、更正登记、地役权登记、抵押权登记，10个工作日。
10.答案：AE【解析】：参见教材P148—149，自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于60个工作日内，将申请集体土地范围内房屋所有权登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。所以AE选项不正确。
11.答案：ABDE【解析】：参见教材P152，向一个以上房屋所有权人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。
12.答案：ABDE【解析】：参见教材P154，有下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的;要求查询的房屋尚未进行权属登记的;要求查询的事项、资料不存在的;对查询当事人的其他要求。
13.答案：BCDE【解析】：参见教材P156，房地产档案资料是由房地产平面图、房地产有关证明和文件、房地产卡片、房地产权属账册四方面组成。
14.答案：ABCD【解析】：参见教材P156，房地产平面图包括房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图、房产分幅平面图、房产分丘平面图和房屋分层分户平面图。
15.答案：DE【解析】：参见教材P158，房地产权属档案的完整性体现在两个方面，一是房地结合，二是图档结合。
16.答案：ABC【解析】：参见教材P164，房屋面积测算包括房屋建筑面积、房屋使用面积和共有建筑面积的测算。
17.答案：ADE【解析】：参见教材P164，各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。边长以m为单位，取至0.01m;面积以m2为单位，取至0.01m2。
18.答案：BD【解析】：参见教材P164，房地产面积测算的方法根据面积测算数据资料的来源，可分为解析法和图解法两大类。
19.答案：BCD【解析】：参见教材P164，丘是指地表上一块有界空间的地块。当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为组合丘。所以AE选项不正确。
20.答案：ACDE【解析】：参见教材P164—165，不计入用地面积的范围：无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地;市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地;公共使用的河滩、水沟、排水沟;已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地;其他按规定不计入宗地的面积。
21.答案：ABC【解析】：参见教材P165—166，DE均属于计算一半建筑面积的范围。
22.答案：BDE【解析】：参见教材P165—166，穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。房屋之间无上盖的架空通廊，不计算房屋面积。
23.答案：ABC【解析】：参见教材P167，套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
24.答案：AD【解析】：参见教材P167，此题出得比较灵活，关键要记住"成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成"和"套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成"两个知识点。
三、判断题
1.答案：错【解析】：参见教材P136，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
2.答案：错【解析】：参见教材P139，房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人(包括法人和自然人)。
3.答案：错【解析】：参见教材P139，国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
4.答案：错【解析】：参见教材P141，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
5.答案：对【解析】：参见教材P141，土地总登记是指，在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。
6.答案：对【解析】：参见教材P144，房屋抵押权登记分为：一般抵押登记和最高额抵押登记。
7.答案：对【解析】：参见教材P145，《城乡规划法》的颁布实施，对完善和建立城乡统筹管理体制，实行城乡一体化的房屋登记创造了积极的条件。
8.答案：错【解析】：参见教材P146，《房屋登记办法》规定：国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记;非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
9.答案：错【解析】：参见教材P148，房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。
10.答案：对【解析】：参见教材P149，以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记。
11.答案：错【解析】：参见教材P152，房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费。
12.答案：对【解析】：参见教材P155，查询机构及其工作人员应当对房屋权属登记信息的内容保密，不得擅自扩大登记信息的查询范围。
13.答案：对【解析】：参见教材P156，房地产平面图是一种反映房屋、土地现状的专业图。
14.答案：错【解析】：参见教材P157，房地产产籍资料的各项内容应该是一致的，并应及时进行异动管理。
15.答案：对【解析】：参见教材P158，权属档案的完整性体现在两个方面，一是房地结合，二是图档结合。
16.答案：错【解析】：参见教材P159，房地产交易实质是权力的转让。
17.答案：对【解析】：参见教材P160，权属档案记载了房地产沿革情况，一旦发现史迹，需要考察产权情况，必须查阅权属档案。
18.答案：对【解析】：参见教材P161，房地产测绘包括房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。
19.答案：对【解析】：参见教材P167，成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。
20.答案：错【解析】：参见教材P167，套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
四、阅读理解
1. (1).答案：B【解析】：参见教材P143—144，房屋所有权初始登记是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。
(2).答案：ABC【解析】：参见教材P165—166，房屋之间无上盖的架空通廊，不计算房屋面积。
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