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2016年物业管理师考试管理实务精选练习题
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一、单项选择题
1、( )是物业管理服务产品预购的一种交易方式。
A、物业管理投标出B、物业管理企业选聘
C、物业管理招标D、物业管理企业竞标
2、物业管理招标由物业的建设单位、业主大会或物业所有权人根据( )，制订符合其管理服务要求和标准的招标文件。
A、物业管理服务费B、物业管理服务标准C、物业服务合同D、物业管理服务内容
3、物业管理招标是由多家物业管理企业或专业管理公司参与竞投，从中选择( )的竞投者，并与之订立物业管理服务合
同的一种交易行为。
A、最符合条件B、服务费用最低
C、服务标准最高D、性价比最高
4、物业管理投标，是对物业管理招标的响应，是指( )的物业管理企业，根据招标文件中确定的各项管理服务要求与标
准，编制投标文件，参与投标竞争的行为。
A、具有相应资质B、符合招标条件C、被指定参加D、由上级领导推荐
5、根据物业的不同类型，可以将物业管理招标分为( )两大类招标。
A、住宅项目和写字楼项目B、住宅项目和商业项目
C、商业项目和非商业项目D、住宅项目和非住宅项目
6、物业管理招标的方式包括( )。
A、公开招标和邀请招标B、公开招标和非公开招标
C、协议招标和邀请招标D、住宅项目招标与非住宅项目招标
7、物业管理招标投的基本原则是：物业管理招标投标应依法组织实施，招标投标过程应( )。
A、公开、合理、平等B、公开、公平、合理
C、公开、合理、公正D、公开、公平、公正
8、物业管理投标的条件：必须符合( )规定的要求。
A、资质管理B、法律法规和招标方C、法律法规D、资质管理和招标方
9、根据物业管理服务的方式可以将物业管理招标分为：( )
A、公开招标和邀请招标
B、全权管理项目招标和顾问项目招标
C、整体物业管理项目招标和单项服务项目招标
D、全方位服务型管理和顾问服务型管理
10、公开招标的主要特点是招标人以公开的方式邀请( )的法人组织参与投标，招标程序和中标结果公开，评选条件及程序是预先设定的，且不允许在程序启动后单方面变更。
A、确定
B、3-5 家
C、符合要求
D、不确定
11、按照《物业管理条例》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，投标人少于3 个或者住宅规模较小的，经( )
批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。
A、业主委员会
B、招标方
C、物业所在地的区、县人民政府地产行政主管部门
D、建设单位
二、单项选择题
1、要约是指一方当事人以缔结合同为目的，向对方当事人所作出希望与其订立合同的意思表示。下列行为属于要约的是( )：
A、标价 B、投标 C、招标 D.拍卖广告
2、合同是当事人之间意思表示一致的结果。合同的订立，必须经过( )两个阶段。
A、邀请要约、承诺
B、要约、反要约
C、要约、承诺
D、邀请要约、反要约
3、物业管理合同是一个综合的概念，它是物业管理当事人之间就( )所达成的具有法律效力的协议或契约。
A、权利义务
B、物业管理的核心内容
C、物业服务范围
D、物业管理的服务费用
4、《中华人民共和国合同法》第十二条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”其中的其他形式主要指行为合同形式，也就是通常人们所说的( )合同。
A、书面合同 B、口头合同 C、事实合同 D、其他合同
5、( B )是指物业建设单位与物业管理企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业管理企业被授权开展物业管理服务的依据。
A、物业服务合同
B、前期物业服务合同
C、业主公约
D、早期介入协议
6、下面哪项不属于前期物业服务合同内容：( )
A、共用部位的承接验收内容
B、共用设施设备的承接验收标准
C、业主自用部位的承接验收
D、共用部位、共用设施设备的承接验收
7、( )是物业管理企业与业主(或业主大会授权的业主委员会)之间就物业管理服务及相关的物业管理活动所达成的权利义务关系的协议。
A、物业服务合同
B、前期物业服务合同
C、业主公约
D、早期介入合同
8、( )是指由业主大会制定，全体业主承诺，对全体业主具有约束力的，用以指导、规范和约束所有业主、物业使用人、业主大会、业主委员会以及物业管理者权利义务的行为守则，是物业管理的基础和准则。
A、物业服务合同
B、前期物业服务合同
C、业主公约
D、早期介入合同
9、物业入住阶段，下列哪项应由物业管理企业通过张贴、资料发放、社区论坛、墙报宣传等多种形式向业主广泛宣传，力求家喻户晓( )。
A、业主临时公约
B、业主公约
C、物业服务合同
D、前期物业服务合同
10、前期物业服务合同的内容是通过合同条款反映的( )之间的权利义务关系。
A、招标机构与物业管理企业
B、建设单位与物业管理企业
C、政府主管部门与物业管理企业
D、使用人与物业管理企业
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