2022年物业管理师《制度与政策》考前试题
在平平淡淡的日常中，我们总免不了要接触或使用试题，试题是命题者根据测试目标和测试事项编写出来的。你知道什么样的试题才算得上好试题吗？以下是小编帮大家整理的2022年物业管理师《制度与政策》考前试题，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。
物业管理师《制度与政策》考前试题 篇1
单选题
1、物业管理企业是一种( )的企业。
A、以较多自有资本而管理企业 B、以较少自有资本而管理庞大资产企业 C、以较多自有资本而管理较小企业 D、以较少资本管理较小企业
2、( )制定了应对物业管理人员实行职业资格制度。
A、物业管理活动的特殊性 B、经营管理的专业性 C、学科多，管理复杂 D、以上说法都正确
3、同一行业的职业群体应注意( )。
A、从业信念 B、职业操守 C、行业习惯 D、从业信念、职业操守、行业习惯、行为准则
4、业主首次交存住宅专用维修资金的标准为当地房改成本价的( )。
A、20% B、8% C、2% D、30%
5、住宅专项维修基金的使用，应遵循( )的原则。
A、不公开 B、受益人和负担人不一致 C、任何单位和个人不得挪作他用 D、方便但缓慢
6、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，达到房地产开发企业资格的条件是()。
A、有100万元以上的注册资本 B、有50万元以上的注册资本 C、有3名以上持有资格证书的房地产专业人员 D、有1名以上持有资格证书的专职会计人员
7、关于房地产开发企业一级资质的要求，正确的是( )。
A、注册资本不高于5000万元 B、从事房地产开发经营4年以上 C、连续3年建筑工程质量合格率达100% D、注册资本不低于5000万元
8、取得建设用地批准文件后( )。政府可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。
A、超过1年未动工开发的 B、超过半年未动工开发的 C、超过2年未动工开发的
D、超过3年未动工开发的
9、房地产转让的内容包括( )。
A、房屋转让 B、土地使用权转让 C、房屋转让和土地使用权转让 D、划拨土地使用
10、经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起( )依法做出行政许可书面决定。
A、9日内 B、15日内 C、10日内 D、12日内
11、商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起( )，依法到房地产管理部门办理权属登记手续。
A、90日内 B、100日内 C、50日内 D、1个月内
12、下列说法正确的是( )。
A、房屋所有权人是房屋出租人 B、房屋使用人是房屋出租人 C房屋使用人是房屋承租人 D、房屋使用人是业主
13、承租人如需继续租用房屋的，应当在租赁期限届满前( )提出并经出租人同意，重新签订租赁合同。
A、2个月 B、1个月 C、半个月 D、3个月
14、下列关于房地产中介服务机构履行义务的说法，正确的是( )。
A、可以不遵守自愿 B、可以不交纳税费 C、可以自行规定收取费用 D、遵守有关法律、法规和政策
15、下列关于设立房地产中介服务机构应具备的条件的叙述，错误的是( )。
A、有自己名称、组织机构 B、有固定的服务场所 C、无规定数量的财产和经费 D、具有房地产及相关专业中等以上学历
16、( )是《担保法》规定的担保形式之一。
A、质押 B、抵押 C、物押 D、约定
17、抵押人应当在房地产抵押合同自签订之日起( )，到房地产所在地办理房地产抵押登记。
A、20日内 B、1个月内 C、28日内 D、半个月内
18、契证登记制度注重当事人订立的和约，房地产权属方面的合同一经生效，当事人之间( )。
A、债权成立 B、债权先成立，物权后成立 C、物权先成立，债权后成立 D、债权和物权同时成立
19、下列不属于转移登记的是( )。
A、继承 B、划拨 C、合并 D、城迁
20、鉴定机构接到鉴定申请后，应进行的程序不包括( )。
A、受理申请 B、初始调查，摸清房屋的历史和现状 C、现场查勘、测试 D、立即做决定，签发鉴定文书
21、我国借鉴英国模式，从( )开始住房制度的改革。
A、20世纪90年代 B、20世纪80年代 C、20世纪70年代 D、20世纪60年代
22、美国的物业管理已有( )的历史。
A、50年左右 B、60年左右 C、70年左右 D、80年左右
23、美国物业经理职位层次划分为( )。
A、资产经理 B、物业经理 C、楼宇经理 D、前面三项都是
24、( )日本人开始接管部分楼宇管理工作。
A、1956年 B、1958年 C、1957年 D、1960年
25、日本物业管理从业人员的培训分为( )。
A、协会培训 B、企业培训 C、社会培训 D、前面三项都是
26、新加坡邮政储蓄银行是( )。
A、国家所有企业 B、政府所有企业 C、个人所有企业 D、法人所有企业
27、除( )外，至1982年末，新加坡银行机构达118家。
A、工行 B、招行 C、邮政储蓄 D、中行
28、20世纪60年代中期开始，新加坡建屋发展局根据国家总体规划，大力发展( )。
A、大城市 B、小村镇 C、郊区 D、综合性新城
29、香港房屋委员会注重( )。
A、利润 B、收取费用 C、民事纠纷 D、物业的保养、维修及改善
30、( )可以树立商场的美好形象，吸引顾客。
A、房屋新构造的艺术性 B、花草树木的植种 C、良好的楼宇管理 D、以上说法都不对
参考答案
1 B 2 D 3 A 4 C 5 C 6 A
7 D 8 A 9 C 10 C 11 A 12 A
13 D 14 D 15 C 16 B 17 B 18 D
19 D 20 D 21 A 22 D 23 D 24 C
25 D 26 B 27 C 28 D 29 D 30 C
二、多项选择题
31、前期物业管理项目招标的原则有( )。
物业管理师相关文章推荐：
1.2016年物业管理师考试《物业管理实务》模拟试题及答案
2.2016年物业管理师《基本制度与政策》模拟试卷及答案
3.物业管理师考试物业管理综合能力试题
4.2016物业管理师《物业管理实务》章节试题
5.物业管理师经营管理考点：现金流量与现金流量图
6.物业管理师工作总结
7.2016年物业管理师考试复习七要素
8.物业管理师考试试题
9.2016年广东省物业管理师考试报考条件
10.2015年物业管理师考试完美复习方法
A、不得以不合理条件限制或排斥潜在投标人 B、不得对潜在投标人实行歧视待遇 C、不得对潜在投标人提出与招标物业项目实际不符的资格要求 D、对潜在投标人分三六九等区别对待 E、与物业管理市场化背道而驰
32、物业管理区域环境验收的注意事项( )。
A、道路、围墙不属于管理范围 B、看临时设施及临时用房是否拆除清理干净 C、看物业区域是否建立垃圾存放处或垃圾中转站 D、看绿化草坪是否符合百姓的要求，是否科学合理实用 E、看停车场是否符合交通管理部门要求
33、物业管理企业取得一级资质的条件是( )。
A、注册资本人民币400万元以上 B、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书 C、有多层住宅200万平方米以上物业管理经验 D、有独立式住宅15万平方米以上物业管理经验 E、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称
34、下列关于房地产开发企业二级资质的条件，正确的是( )。
A、注册资本不低于2000万元 B、从事房地产开发经营2年以上 C、连续3年建筑工程质量合格率达100% D、未发生过重大工程质量事故 E、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称
35、禁止转让的房地产有( )。
A、达不到法定条件的房地产也可转让 B、依法收回土地使用权的房地产 C、共有房地产，未经其他共有人书面同意的房地产 D、权属有争议的房地产 E、未依法登记领取权属证书的
36、商品房现售条件包括( )。
A、没持有建设工程规划许可证 B、取得土地使用权证书 C、已通过竣工验收 D、拆迁安置已经落实 E、未超过土地使用年限
37、商品房买卖合同应明确( )。
A、当地人年龄、性别 B、商品房基本状况 C、商品房的销售方式 D、交付使用条件及日期 E、装饰、设备标准承诺
38、( )、房屋，禁止租赁。
A、未依法取得房屋所有权证的 B、共有房屋取得共有人同意的 C、权属有争议的 D、属于违法建筑的 E、不符合安全标准的
39、物业管理的特点有( )。
A、超前管理意识 B、高度重视清洁工作 C、重视各类人员的培训 D、协会培训 E、企业培训
40、商场楼宇管理工作主要有( )。
A、确保楼宇设施和结构不随意更动 B、增加商场人流以增加其营业额 C、保证交通便捷、停车有位 D、环境保洁 E、噪声污染处理
参考答案
31 ABC 32 BCDE 33 BCDE 34 ACDE 35 BCDE
36 BCDE 37 BCDE 38 ACDE 39 ABC 40 ABC
物业管理师《制度与政策》考前试题 篇2
判断题
1.单位按职工工资的一定比例为职工缴存住房公积金，实质是以实物形式给职工增加了一部分住房工资，从而达到促进住房分配机制转换的目的。 ( )
2.住房公积金实质上就是职工的部分工资，不管是职工缴存的，还是单位缴存的，都属于职工所有。 ( )
3.1999年，国务院颁布的《住房公积金管理条例》，是住房公积金管理工作的法律依据。 ( )
4.每个设区城市可依法成立两个住房公积金管理中心。 ( )
5.有条件的地方，城镇个体工商户可申请缴存住房公积金。 ( )
6.目前，我国的住房公积金缴存比例拟订后，经本级政府审核后，报国务院批准后执行。 ( )
7.目前，我国的住房公积金缴存比例一般不得低于12%，原则上不高于30%。 ( )
8.职工个人住房公积金的提取，是指缴存职工因特定生活消费或丧失缴存条件时，按照规定提取个人账户内的住房公积金存储余额。 ( )
9.住房公积金的提取是无限制条件的，这与缴存住房公积金的长期性和互助性直接关联。 ( )
10.职工与单位建立劳动关系是缴存住房公积金的前提。 ( )
11.职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。 ( )
12.单位不为职工出具提取证明的，职工无法提取住房公积金。 ( )
13.职工提取住房公积金时由住房公积金管理委员会核准。 ( )
14.住房公积金的使用包括职工个人对其住房公积金的使用和住房公积金管理中心对归集的住房公积金的运用两个方面。 ( )
15.个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容和主要形式。 ( )
16.管理中心或者受托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在12个工作日内办完贷款手续。 ( )
17.职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按月结息，本息逐月结转。 ( )
18.个人住房公积金贷款遇法定利率调整，贷款期限在5年以内的，实行合同利率，不分段计息。 ( )
19.公积金存款利率不论期限多长均按一年期定额存款付息，不可按五年期或更长期限的定额存款利率计算，以免提高公积金抵押贷款的利率。 ( )(2002年试题)
20.个人住房公积金贷款利率实行一年一定，遇法定利率调整，贷款期在1年以内的，实行合同利率，贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。( )
21.单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资18%的幅度内，其实际缴存的.住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。 ( )
22.单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行。 ( )
23.个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，免征个人所得税，但其利息应征税。 ( )(2005年试题)
24.个人实际领(支)取原提存的住房公积金时，应征收个人所得税。 ( )
25.目前，管理中心对住房公积金收支业务一般采用权责发生制原则进行核算。 ( )
26.住房公积金的增值收益除了提取贷款风险准备金和中心的管理费用之外，作为城市廉租住房建设的补充资金，保障低收入人群的基本住房需求。 ( )
参考答案与解析
1.【正确答案】：错
【答案解析】：参见教材P263，单位按职工工资的一定比例为职工缴存住房公积金，实质是以住房公积金的形式给职工增加了一部分住房工资，从而达到促进转换住房分配机制的目的。
2.【正确答案】：对
【答案解析】：参见教材P263，单位按职工工资的一定比例为职工缴存住房公积金，实质是以住房公积金的形式给职工增加了一部分住房工资，从而达到促进转换住房分配机制的目的。
3.【正确答案】：对
【答案解析】：参见教材P264，1999年，国务院颁布的《住房公积金管理条例》，是住房公积金管理工作的法律依据。
4.【正确答案】：错
【答案解析】：参见教材P264，住房公积金管理中心运作是指每个设区城市依法成立一个住房公积金管理中心。
5.【正确答案】：对
【答案解析】：参见教材P265，有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金，城镇个体、工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。
6.【正确答案】：错
【答案解析】：参见教材P265，具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准后执行。
7.【正确答案】：错
【答案解析】：参见教材P265，单位和职工缴存比例不应低于5%，不高于12%。
8.【正确答案】：错
【答案解析】：参见教材P266，职工个人住房公积金的提取，是指缴存职工因特定住房消费或丧失缴
物业管理师《制度与政策》考前试题 篇3
一、单项选择题
1、 有关非专业估价，下列说法正确的是( )。
A、由取得相关资格的专业人员完成
B、是一种专业意见
C、具有社会公信力
D、不用承担法律责任
标准答案：d
2、 有关专业估价下列说法不正确的是 ( )。
A、由取得相关资格的专业人员完成
B、任何人都可以做出
C、具有社会公信力
D、是一种专业意见
标准答案：b
3、 房地产估价专指 ( )。
A、房地产价值进行评估
B、房屋工程质量评估
C、房屋使用功能评估
D、房屋完损等级评估
标准答案：a
4、 房地产估价是评估房地产的 ( )。
A、价值
B、使用价值
C、交易价格
D、市场价格
标准答案：a
5、 房地产估价中，下列对“两类专业意见”描述正确的是( )。
A、咨询性或证据性的
B、鉴证性或参考性的
C、鉴证性或证据性的
D、两种专业意见所承担的法律责任完全相同
标准答案：c
6、 在英国和其他英联邦国家，法官使用的房地产估价误差范围是10%，有时误差范围放宽到( )%。
A、5
B、10
C、15
D、25
标准答案：c
二、多项选择题
1、 专业估价的特点为( )。
A、由专业人员完成
B、是一种专业意见
C、具有社会公信力
D、具有社会公信力
E、承担法律责任
标准答案：a, b, c, d,
2、 房地产评估包含( )。
A、房地产价值评估
B、房屋工程质量评估、房屋使用功能评估
C、房屋完损等级评估、房地产周围环境评估
D、房地产投资风险评估、房地产贷款风险评估
E、房地产制度政策评估
标准答案：a, b, c, d,
3、 房地产估价中的“分析”包括对( )的分析。
A、估价对象本身
B、人口、制度政策
C、经济、社会
D、国际因素
E、仅仅对估价对象本身
标准答案：a, b, c, d
4、 有关房地产的价值和价格正确的描述是( )。
A、房地产价值更加科学、准确
B、房地产的价值是房地产真实所值
C、房地产的价格围绕其价值上下波动
D、现实中由于个人偏好、定价决策、无知等原因，时常发生价格背离价值的情况
E、房地产的价格是相对稳定的，而价值不稳定
标准答案：a, b, c, d
5、 下列 “完全市场”必须同时具备的条件正确的是( )。
A、同质商品，买者不在乎从谁的手里购买
B、买者和卖者的人有限
C、买者和卖者都有进出市场的自由
D、买者和卖者都掌握当前价格的完全信息，并能预测未来的价格
E、销售者要求总效用最大化，消费者要求总利润最大化
标准答案：a, c, d
物业管理师《制度与政策》考前试题 篇4
1、根据业主大会的授权,业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的 ( ).
A.物业管理合同
B.物业服务合同
C.前期物业服务合同
D.后期物业服务合同
标准答案: B
解析:根据业主大会的授权,业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同.
2、 业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施,需要经( )同意.
A.业主委员会
B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主
C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主
D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主
标准答案: C
解析:《物权法》规定,业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意.
3、 下列关于住宅专项维修资金,说法不正确的是( ).
A.住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位.共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金
B.业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有
C.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于全体业主所有
D.业主大会成立前,商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金,由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管
标准答案: C
解析:从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有.
4、 业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项,应当经( )以上的业主同意.
A.专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一
B.专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一
C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二
D.专有部分占建筑物总面积四 分之三以上的业主且占总人数四 分之三
标准答案: C
解析:根据《物权法》第七十六条规定:决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金,改建、重建建筑物及其附属设施事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意.
5、 《住宅专项维修资金管理办法》规定,商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的 ( ).
A.1%至2%
B.3%至5%
C.5%至8%
D.8%至10%
标准答案: C
解析:商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%.
6、 《住宅专项维修资金管理办法》规定,出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为:业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的 ( ).
A.1%
B.2%
C.3%
D.4%
标准答案: B
解析:出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为:业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%.
7、 ( )不是减轻纳税人负担的措施.
A.附加
B.规定起征点和免征额
C.减税
D.免税
标准答案: A
解析:附加和加成是加重纳税人负担的措施.减税、免税,以及规定起征点和免征额是减轻纳税人负担的措施.
8、 某单位自用办公房产原值为1000万元,其房产税税基可能为( )万元.
A.600
B.800
C.1000
D.1100
标准答案: B
解析:税基是课税基础的简称,有两层涵义:税基的质,即课税的具体对象,有实物量和价值量两类;税基的量,即课税对象中,有多少可以作为计算应课税的基数.对于非出租的房产,以房产原值一次减除l0一30%后的余值为计税依据.具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定.
9、 契税是在土地、房屋权属发生转移时,对( )征收的一种税.
A.交易的任何一方
B.交易双方
C.产权承受人
D.出售方
标准答案: C
解析:契税是在土地、房屋权属发生转移时,对产权承受人征收的一种税.
10、 下列有关中国现行房地产税各税种的税率,表述不正确的是( ).
A.房产税实行比例税率,按房产余值计征,为1.2%;按房产租金收入计征:为12%.
B.城镇土地使用税实行差别税率,具体适用税率为0%、5%、10%、15%、30%五个档次
物业管理师《制度与政策》考前试题 篇5
1、下列关于建设项目选址意见书的审批权限的说法中，正确的是( )。
A.地级、县级市人民政府计划行政管理部门审批的建设项目，由该市人民政府核发选址意见书
B.直辖市、计划单列市人民政府计划行政管理部门审批的建设项目，由直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书
C.省、自治区人民政府计划行政管理部门审批的建设项目，由项目所在地人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书
D.中央各部门、公司审批的小型和限额以下的建设项目，由项目所在地县、市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书
E.国家审批的大中型和限额以上的建设项目，由项目所在地县、市人民政府城市规划行政主管部门提出审查意见，报省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书，并报国务院城市规划行政主管部门备案
2、土地使用权出让合同主要包括( )。
A.合同的正本、副本
B.土地使用权出让合同附件
C.补充合同
D.合同响应
3、办理商品房预售证明时，投入资金达到工程建设总投资( )以上的证明。
A.10%
B.15%
C.20%
D.25%
4、城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的65%。( )
A.对
B.错
5、关于各级房地产价格评估机构的业绩要求，下列说法中正确的是( )。
A.一级估价机构近两年平均每年完成的估价标的物建筑在50万m2以上或者土地面积25万m2以上
B.一级估价机构要求有限责任公司的注册资本人民币120万元以上
C.二级估价机构近两年平均每年完成的估价标的物建筑在30万m2以上或者土地面积15万m2以上
D.三级估价机构在暂定期内完成的估价标的物建筑在10万m2以上或者土地面积5万m2以上
E.三级估价机构有限责任公司的注册资本在50万元以上
参考答案：
1、BDE 2、ABC 3、D 4、B 5、ABD2017房地产估价师《制度与政策》随堂习题(二)
1、当商品房合同上约定面积与产权登记时的面积发生误差的，面积误差绝对值在( )以内的，在结算房价时应按实结算，多找少补。
A.2%
B.3%
C.4%
D.5%
2、商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验，经核验后，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。( )
A.对
B.错
3、房地产经纪业涉及( )。
A.代理新房的买卖
B.代理旧房的买卖
C.代理旧房的估价
D.代理新房的估价
E.代理房地产的租赁
4、因被拆迁人的原因不能对被拆迁房屋进行实地勘察、拍摄影像资料或者被拆迁人不同意在实地查勘记录上签字的，应当由除拆迁人和估价机构以外的无利害关系的第三人见证，并在估价报告中作出相应说明。( )
A.对
B.错
5、关于住房置业担保机构的设立，以下说法中正确的是( )。
A.住房置业担保公司的组织形式为有限责任公司或者股份有限公司
B.设立担保公司必须有不少于2000万元的实有资本
C.担保公司的实有资本以政府预算资助、资产划拨、一级房地产骨干企业认股为主
D.货币形态的实有资本应当入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行
E.一个城市可以有几个担保公司，不受限制
参考答案：
1、B 2、A 3、ABE 4、A 5、ACD2017房地产估价师《制度与政策》随堂习题(三)
1、同一宗土地地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的，经有批准权的人民政府批准可以不办理土地使用权出让等手续。( )
A.对
B.错
2、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起15日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。( )
A.对
B.错
3、设立房地产中介服务机构的条件有( )。
A.有自己的名称和组织机构
B.有固定的服务场所
C.有规定数量的财产和经费
D.有相关的专业技术人员
E.法律法规规定的其他条件
4、城市详细规划分为( )。
A.控制性详细规划
B.修建性详细规划
C.分区规划
D.短期规划
E.长期规划
5、“两税一费”具体是指( )。房地产估价师考试辅导用书
A.增值税、营业税、教育费附加
B.营业税、城市建设维护税、教育费附加
C.消费税、企业所得税、教育费附加
D.消费税、城市建设维护税、教育费附加
参考答案：
1、A 2、B 3、ABCE 4、AB 5、B
物业管理师《制度与政策》考前试题 篇6
1.有一宗耐用年限为40年的工业生产用房，已经实际使用了5年，其建筑总面积为1000m2，重置价格为1200元/ m2，残值率为5%，用定额法计算出建筑物的现值为( )万元。
A.105.75
B.117.15
C.105
D.115
答案：A
2.通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。
A.土地面积
B.地质条件
C.土地位置
D.土地形状
答案：D
3.估价上的折旧注重的是( )。
A.原始取得价值的减价修正
B.原始取得价格的摊销与回收
C.重置价格的摊销与回收
D.价值的减价修正
答案：D
4.某宗房地产1993年10月建成，在2003年10月预评估其现值，经估价人员判定认为该宗物业尚可使用40年，假若残值率为0，按直线法确定其成新率为( )%
A.60
B.70
C.80
D.90
答案：C
5.房地产按开发程度来划分，其中包括以下( )类。
A.生地：是指不具有城市基础设施的土地，如荒地.农地
B.毛地：是指具有一定城市基础设施，且已经完成房屋拆迁补偿安置的土地
C.熟地：具有较完善的城市基础设施且土地平整，但尚未完成房屋拆迁补偿安置的土地
D.现房：是地上建筑物己建成，可直接使用的房地产
答案：AD
6.关于收益法适用的条件是( )
A.房地产的收益和风险都能较准确地量化
B.房地产将出租或出售
C.有收益或有潜在收益的房地产
D.房地产将用于商业用途
答案：A
7.关于长期趋势法适用的对象，下列最佳表述为：( )。
A.从短期内难以看出房地产价格变动规律和趋势，但从长期来看，可以显现出一定的变动规律和发展趋势的房地产
B.从短期内或长期内都难以看出房地产价格变动规律和趋势，但从长期来看，可以找到一定的时间序列数据，利用这些数据可以推知未来房地产价格的变动的房地产房地产估价师
C.目前没有开发，但未来将会进行开发的房地产，由于目前无类似价格可以比较，但根据未来发展趋势一定地找到类似比较案例的房地产
D.房地产价格通常从短期内难以看出房地产价格变动规律和趋势，但从长期来看，会显现出一定的变动规律和发展趋势。长期趋势法适用于价格无明显季节波动的房地产
答案：D
8.估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作，按照其内在联系性所排列出的先后进行排序。房地产估价的一般程序包括以下几个方面，排序正确的是( )2016房地产估价师《理论与方法》精选练习题房产估价师。
①拟定估价作业方案;②受理估价委托及明确估价基本事项(包括明确估价目的.估价对象.估价时点);③搜集估价所需资料;④获取估价业务;⑤选定估价方法测算：⑥实地查勘估价对象;⑦确定估价结果;⑧撰写估价报告并审核;⑨估价资料归档;⑩交付估价报告
A.①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨
B.①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩
C.④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨
D.④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩
答案：C
9.商业用地房地产位置的优劣主要取决于( )。
A.周围环境状况，安宁程度
B.位置有利于原料和产品的运输
C.交通是否便捷及离市中心的远近
D.繁华程度，临街状况
答案：D
10.应归档的估价资料包括( )。
A.估价项目来源和接洽情况记录
B.与委托人签订的估价委托合同
C.向委托人出具的估价报告(包括附件)和实地查勘记录
D.估价过程中的不同意见和估价包括定稿之前的重大调整或者修改意见记录
E.估价人员和估价机构认为有必要保存的其他估价资料
答案：BCDE
11.某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。
A.43.2%
B.50%
C.56.8%
D.70%
答案：C
12.在估价中选取4个可比实例：甲成交价格4800元/m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元;乙成交价格 5000元/m2，建筑面积120m2，首次支付24万元，半年后付清余额36万元;丙成交价格4700元/m2，建筑面积90m2，成交时一次付清：丁成交价格4760元/m2，建筑面积110m2，成交时支付20万元，一年后付清32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例单价的高低排序为( )。
A.甲乙丙丁
物业管理师《制度与政策》考前试题 篇7
一、单项选择题
1.资产负债表中应在资产方反映的项目是( ).
A.预收账款
B.应付账款
C.应收票据
D.预提费用
答案:C
解析:预收账款、应付账款、预提费用,属于在资产负债表中负债及权益方反映的项目.
2.下列与城市规划管理有关的工作中,属于城市规划保障系统主要内容的是( ).
A.城市规划的制定
B.城市规划的实施和管理
C.城市规划的监督检查
D.城市规划法律法规的制定
答案:D
解析:城市规划法律规范的制定,构成了城市规划管理系统中保障系统的主要内容.
3.某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户,配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施,则该区域最可能是城市规划意义上的( ).
A.居住区
B.居住小区
C.居住组团
D.居住社区
答案:B
解析:居住小区,一般称小区,是指被城市道路或自然分界线所围合,并与居住人口规模(10000-15000人、3000~5000户)相对应,配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地.
4.下列关于建筑制图有关要求的表述中,错误的是( ).
A.图纸幅面内应有标题栏和会签栏
B.结构施工图一般不注比例,允许一个图形使用两种比例
C.凡承重墙、柱子、大梁或屋架的位置必须画上轴线并编上轴线号
D.标高的单位用毫米计
答案:D
解析:标高的单位用米记,按"国标"规定,标高数字准确到毫米,即注到小数点后面第三位.
5.某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触,且与该建筑物长轴方向一致,则该墙体( ).
A.既是外墙也是纵墙
B.既是外墙也是横墙
C.既是山墙也是纵墙
D.既是山墙也是横墙
答案:A
解析:墙体的类型中,按所处位置不同,墙可分为外墙和内墙.外墙指建筑四周与室外接触的墙;内墙是位于建筑内部的墙.按其方向不同,墙可分为纵墙与横墙.纵墙指与建筑长轴方向一致的墙;横墙是与建筑短轴方向一致的墙.
二、多项选择题
1.开立住宅专项维修资金专户，应当( )
A.以物业管理区域为单位设账 B.以 幢为单位设账
C. 按房屋户门号设分户账 D.以区域为单位设账
2.下列关于集体土地征收或征用的表述中，正确的有( )
A.征收或征用都要依法给予补偿
B.征收是国家行为，征用是企业行为
C.征收或征用都是为了公共利益需要
D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变
3.《物业管理条例》确立的基本制度包括( )
A.业主大会制度B.管理规约制度 C.小区治安制度D.住宅专项维修资金制度
4.国家规定，商品住宅用地必须采取( )方式转让
A.招标 B.拍卖 C.协议 D.挂牌出让
5.房地产估价师注册证书失效的情形有( )
A.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的 B.年龄超过60周岁的
C.注册期满3年而未延续注册的 D.不具有完全民事行为能力的
6.下列房地产中，不得转让的有( )
A.未解决权属争议的房地产 B.设定了抵押权的房地产
C.已被依法查封的房地产 D.已列入城市征收范围的房屋
7.下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有( )
A.抵押到期后抵押人未 偿还债务的 B.抵押人擅自处分抵押房地产的
C.抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的
D.未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额再次抵押的
8.商品房销售可以按下列哪种方式计价( )
A.按套计价 B.按套内建筑面积计价 C.按建筑面积计价 D.按合同面积计价
9.《城市房地产管理法》规定，“国家实行( )登记发证制度
A.土地所有权 B.土地使用权 C.房屋所有权 D.房地产他项权利
10.下列房地产中，不得设定抵押的有( )
A.共有房地产 B.未解决权属争议的房屋
C.已出租的房屋 D.被执法机关查封的房屋
答案：1.AC 2.ACD 3.ABD 4.ABD 5.ACD 6.ACD 7.ABC 8.ABC 9.BCD 10.BD
三、判断题
1.房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业( )
2.经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度( )
3.国家实行土地用途管制制度，将土地用途分为农用地和建设用地( )
4.我国实行土地的社会主义公有制，因此土地登记只能核发《国有土地使用证》或《集体土地使用证》( )
5.房地产估价机构的组织形式有合伙制和有限责任制( )
6.虽然被拆迁房屋的使用性质一般以房屋权属证书及权属档案记载为准，但拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质协商一致的，可以按照协商结果进行评估( )
7.承担房屋拆迁估价业务的房地产估价机构必须由房屋拆迁主管部门指定( )
8.房地产估价机构不得转让受托的城市房屋拆迁估价业务( )
物业管理师《制度与政策》考前试题 篇8
1.( )年中国房地产发展的主要特点是针对传统住房制度的核心----低租金,提出了以大幅度提高租金为基本环节的改革思路.
A.1949～1955B.1956～1965C.1966～1978D.1978～1991
【正确答案】:D
【答案解析】:1978～1991年中国房地产发展的主要特点是针对传统住房制度的核心----低租金,提出了以大幅度提高租金为基本环节的改革思路.
【该题针对"住房制度概述"知识点进行考核】
2.《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定,从( )开始,全国城镇停止住房实物分配,实行住房分配货币化.(2003年试题)A.1997年下半年B.1998年上半年C.1998年下半年D.1999年
【正确答案】:C
【答案解析】:1998年7月3日发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,宣布从1998年下半年开始,全国城镇停止住房实物分配,实行住房分配货币化.
【该题针对"住房制度概述"知识点进行考核】
3.下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是( ).
A.征地和拆迁费用B.建安工程费C.借款利息D.住宅小区基础设施建设费
【正确答案】:C
【答案解析】:经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用.勘察设计和前期工程费.建安工程费.住宅小区基础设施建设费.
【该题针对"住房制度概述"知识点进行考核】
4.下列关于经济适用住房政策,说法正确的是( ).
A.以征地和拆迁补偿费.勘察设计和前期工程费和建安工程费等3项成本因素为基础计算计入房价的企业管理费
B.经济适用房的开发建设应实行政府指定制度,用行政方式确定开发建设单位
C.计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下
D.房地产开发企业实施的经济适用住房项目的利润率控制在5%以下
【答案解析】:经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费.A错;经济适用房的开发建设应实行招投标制度,用竞争方式确定开发建设单位.B错;实施的经济适用住房项目的利润率控制在3%以下;D错.
【该题针对"住房制度概述"知识点进行考核】
5.( )是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房.
A.廉租住房B.经济适用住房C.普通商品房D.工业用房【
正确答案】:B
【答案解析】:经济适用住房是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房.
【该题针对"住房制度概述"知识点进行考核】
6.对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在( )倍以上.
A.4B.5C.6D.7
【正确答案】:A
【答案解析】:对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在4倍以上.
【该题针对"住房制度概述"知识点进行考核】
7.国有土地所有权由( )代表国家行使.(2008年真题)
A.国务院B.国务院土地行政主管部门
C.市.县人民政府D.市.县人民政府土地行政主管部门
【正确答案】:A【答案解析】:国有土地所有权由国务院代表国家行使.
【该题针对"土地制度概述"知识点进行考核】
8.国家实行土地登记制度,由( )对所管辖的土地进行登记造册.
A.县级以上人民政府B.县级以上人民政府土地管理部门C.县级以上人民政府农业管理部门D.乡级以上人民政府
【正确答案】:A
【答案解析】:国家实行土地登记制度,由县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册.
【该题针对"土地制度概述"知识点进行考核】
9.按照目前我国土地登记制度规定,属于国有土地的,核发( ).
A.《国有土地所有证》
B.《国有土地使用证》
C.《集体土地所有证》
D.《集体土地使用证》
【正确答案】:B
【答案解析】:按照目前我国土地登记制度规定,属于国有土地的,核发《国有土地使用证》.
【该题针对"土地制度概述"知识点进行考核】
10.按照目前我国土地登记制度规定,属于农民集体所有土地的,核发( ).
A.《国有土地所有证》
B.《国有土地使用证》
C.《集体土地所有证》
D.《集体土地使用证》
【正确答案】:C
【答案解析】:按照目前我国土地登记制度规定,属于农民集体所有土地的核发《集体土地所有证》.2017年