物业管理工作怎么样

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物业管理工作怎么样

　　很多人认为物业管理工作档次比较低、工资不高、没有什么发展前途，往往由于没有什么办法考上好的专业或者找到其它好点的工作无奈才选取了物业管理，那么物业管理工作怎么样呢?有什么又是呢？一起来看看!

　　好处之一：工作稳定

　　如果你不想大起大落，物业管理中的职位相对来说比其它工作会稳定很多，无论你在小区内上班还是职能部门，都不会因为社会因素导致企业发生变化。最近的金融风暴就是很典型的例子，许多企业都在裁员，降低工资等，但物业公司一般不会，基本对物业行业的影响也比较小(商业物业可能会稍微大一点)。

　　好处之二：容易上手

　　在这样一个稳定的行业里面，如果想开始工作，进入的门槛很低，只要你虚心就够了，无论你之前是否有学历，是否有特长，都可以加入这个行业。甚至你的专业和物业管理压根没关系(例如：生物制药)，只要你能虚心学习，也一样把物业管理做的有声有色。所以加入这个行业根本不担心工作做不好，关键是自己能否有一个良好的心态。

　　好处之三：专业性强

　　既然那么容易上手是否说明这个行业没有什么专业性呢?其实也不是。如果你想在这个行业做好，那么对专业的要求就比较高了。虽然上手容易，什么专业都可以，不过如果你入门就是物业管理专业或者企业管理专业，那么你的发展速度就会比较快，而且对于专业知识学习的也快，从快速入门能够很快成长为一个专业人才(包括管理专业)。有些人说搞物业不如搞业务，我不这么认为，搞业务虽然短期能够有所发展，但不一定能按自己的兴趣发展自己的专业。例如：在物业管理行业，你可以学习管理，也可以学习技术。你可以成为管理型人才包括市场管理、HR管理、信息系统管理、财务管理、客户服务管理、品质管理、品牌管理、渠道管理、规划管理、安保管理等等;也可以成为技术型的比如强电弱电工程师、土建工程师、IT工程师、环境工程师、CI工程师、营养师甚至包括文体艺术等。具有这么多综合专业为一体的公司除了物业公司有这种特性之外，好像其它的比较少了。因此，进入物业公司之后，依然可以根据自己的喜好选择自己所爱的行业，只要你研究的够深。

　　好处之四：再就业容易

　　如果你在物业公司表现很优秀，而且有一定的专业性，如果不想再做物业管理可以很容易跳到其它行业工作。物业管理对职员虽然入门低，但真正做下来挑战很大，因此经过物业管理磨练的人，去其它行业很容易适应。如果你在物业公司练就一身本领，真的想离开这个行业，那么面对其它行业工作的时候比别人的适应速度要快。例如：做了几年物业管理的客户服务之后，几乎多么难缠的客户可能都看过了，如果这个时候你跳到其它行业做业务，那么你对付客户易如反掌，拿到业绩也比较容易。

　　所以，选择物业公司是对自己的最大挑战，当然也是最大收获，无论在知识上还是经济上。

　　拓展：

　　物业管理专业介绍

　　物业管理(propertymanagement)是指受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业设备设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

　　课程说明

　　二、主干学科

　　管理学、经济学、社区服务与管理、房屋维修与养护技术、物业管理基本政策与法规、房地产开发与经营、房地产估价、物业环境规划管理、公共关系学、物业设施设备管理、楼宇智能化、物业管理实务、工程维修等。

　　三、主要课程简介

　　1.课程名称：管理学原理

　　课程简介：本课程介绍管理学的基本原理和方法，并详细阐述决策、计划、组织、领导、控制、创新等基本的管理职能，介绍当今世界管理学前沿的最新成果，分析工业经济时代成熟的企业管理理论，探讨知识经济条件下组织创新思想。通过课程学习，帮助学生树立正确的管理观念，掌握基本的管理技术和方法，并能分析解决基本的管理问题。

　　课程主要内容包括：管理学概论、组织文化与组织环境、管理理论的形成与发展、计划、组织、决策、激励、领导、控制、创新等。

　　2.课程名称：经济学基础

　　课程简介：本课程以微观经济学为主，介绍微观经济学的基本概念、基本原理、研究方法以及政策主张。宏观经济学部分研究对象主要是一国或一个地区的整体经济，运用总量分析方法研究总产出、就业、价格水平和国际收支等经济变量如何被确定，以及他们之间如何相互影响。教学目的是使学生通过学习了解宏观经济的运行，理解政府的方针政策，具有初步分析经济现象、经济活动的能力，并为学好其他专业课或进一步深造打好基础。

　　课程主要内容：导言、上编、下编三个部分。导言，介绍西方经济学的研究对象和研究方法。上编为微观经济学，主要介绍价格理论、弹性理论、消费者行为理论、生产理论、厂商均衡理论、分配理论、市场失灵与政府干预等。下编为宏观经济学，主要介绍宏观经济学的内容和宏观经济指标、长期宏观经济分析、短期宏观经济分析、宏观经济政策及开放经济中的宏观经济等问题。

　　3.课程名称：经济法

　　课程简介：本课程利用经济法学的基本原理和方法研究我国在经济管理和经济协调发展过程中所发生的法律关系。课程注重与实践的结合，目的在于实际工作中的运用。

　　课程主要内容：经济法基础理论、企业法、合同法、工业产权法、证券法、竞争法、产品责任与消费者权益保护法。

　　4.课程名称：物业财务管理

　　课程简介：本课程以管理学和经济学原理为理论基础，系统研究现代企业财务管理理论和方法体系。旨在让学生在掌握公司财务活动的一般规律及其管理系统基础上，了解理财新理念、新知识，掌握先进、科学的管理手段，从而提高理财素养及其技能，为企业经营管理实践及经济活动分析研究打下基础。

　　课程主要内容：企业财务管理的职能、公司财务分析、项目投资评价与选择、公司资金筹集、资产运营与控制、利润分配与财务预算、企业纳税管理。

　　5.课程名称：房屋建筑构造

　　课程简介：通过本课程的学习，使学生掌握房屋构造的原理，能根据具体情况选择合理的构造方案进行构造设计，能进行小型民用建筑的建筑设计，能绘制施工图和熟练地识读施工图。

　　课程主要内容：建筑学基本构成要素、民用建筑设计与构造、建筑平面设计、建筑剖面设计、建筑体型与立面设计等。

　　6.课程名称：物业管理政策与法规

　　课程简介：本课程主要从理论和实践两方面剖析物业管理这一新兴行业区别于其他服务业的特性。培养学习者在《物业管理条例》的框架下，从理论的高度认识物业管理中的业主、物业管理企业以及实施物业管理过程的各种关系，并指导到物业管理的实践过程中。

　　课程的主要内容：业主及业主委员会、物业管理企业、物业管理的委托与招投标、物业服务合同、前期物业管理、房屋修缮管理、物业设备管理、物业综合管理、物业管理经费与财务管理、物业信息管理、居住物业与非居住物业的管理等。

　　7.课程名称：房地产估价

　　课程简介：通过本课程的学习，使学生透彻掌握房地产估价的基本理论和主要方法，并具备一定的实际操作能力，能够独立从事住宅评估业务，掌握商业、办公、宾馆、厂房及其它特殊房地产评估的一般知识，引导并培养学生初步形成对房地产价格的判断能力。

　　课程主要内容：房地产估价原则、房地产估价程序、市场比较法、成本法、收益法、假设开发法、长期趋势法、路线价法、地价评估以及各类房地产估价案例等。

　　8.课程名称：房地产开发与营销

　　课程简介：本课程以房地产开发项目为研究对象，以相关的政策法规为依据，系统介绍了房地产开发全过程的有关知识和实务。通过课堂讲授、研讨和案例分析，让学生系统学习和了解房地产开发与经营的基本政策、流程和相关工具，并能综合运用这些知识分析和解决房地产开发与管理中涉及的实际问题。

　　课程主要内容包括：房地产概论、房地产开发与经营环境、房地产市场与预测、房地产开发融资与投资、房地产开发项目的前期工作、房地产项目的建设实施与开发经营、房地产营销、、房地产物业管理等。

　　9.物业设备维修养护技术

　　课程简介：本课程主要培养学生物业设备的基本工作原理和性能，使学生具备对物业设备进行维修养护的基本技能和能力。

　　课程的主要内容：分为上、下两篇，上篇为物业设备的基础知识，包括给排水系统，供热、供燃气、通风与空调系统，电气系统等;下篇为物业设备维修养护技术，包括给排水与燃气供应系统的维护与管理，供热、通风与空调系统的维护与管理，建筑电气系统的设备维护与管理，建筑消防系统的维护与管理等。

　　10.楼宇智能化原理与技术

　　课程简介：本课程从智能建筑的基本原理出发，就智能建筑的基本理论及设备管理理论进行分析研究，从“管理对象”和“管理者”两个方面讨论了智能建筑综合管理的理论和方法。

　　课程主要内容：智能建筑概述、智能建筑系统中检测和执行装置、智能建筑设备自动化系统、暖通空调系统、火灾防控系统、保安监控系统、广播音响系统和综合布线系统、智能建筑设备管理的基础管理、智能建筑设备在前期、正式运行和后期三个阶段管理等。

　　主要专业课程：物业管理概论、建筑概论、房地产开发与经营、市场营销学、管理学、物业管理信息系统开发、物业管理社会学、物业环境管理、物业设施设备管理、楼宇智能化管理、物业质量管理、物业管理发展战略、物业管理实务、房地产金融、资产评估、广告学、公共关系实务、服务营销学、物业管理法规制度与政策等。

　　就业方向

　　1、就业方向

　　①各类物业的物业管理服务;

　　②物业管理服务的咨询服务;

　　③物业的中价服务;

　　④房地产行政管理服务

　　2、就业岗位：

　　①物业前台客服;

　　②物业管理服务员;

　　③物业行政、人事、办公等人员;

　　④小区管理处主任助理;

　　⑤物业管理服务的中价咨询服务的相关岗位;

　　⑥物业管理服务行业协会相关岗位;

　　⑦房地产行政管理相关岗位;

　　3、职业岗位特点

　　1)要求具有处理公共关系事务的基本素质。

　　2)要求具有熟悉并运用有关物业管理法律、法规的能力

　　3)要求具备物业管理企业管理工作的能力。

　　4)要求具备房屋养护及物业设备设施维修及管理的能力。

　　5)要求具备物业管理业务处理的能力。

　　6)要求具备物业策划和销售的能力。

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