郑州市物业服务收费管理办法

　　物业服务收费管理办法是为了规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》制定，由中华人民共和国发展改革委、建设部于2004年1月1日发布施行的相关管理条例，共计二十四条。以下是小编整理的郑州市物业服务收费管理办法，一起来看看吧。

　　为进一步规范物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、国家发展改革委和建设部《物业服务收费管理办法》等法律、法规和规定，结合我市实际，制定了《郑州市物业服务收费管理办法》，经市政府第8次常务会议同意，现予以印发，请认真贯彻执行。

　　第一条为规范物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，促进物业服务行业健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、国家发展改革委和建设部《物业服务收费管理办法》等法律、法规和规定，结合我市实际，制定本办法。

　　第二条　本办法适用于具有独立法人资格、取得物业服务资质的物业服务企业，在郑州市市区内提供物业服务时收取物业服务费的管理工作。

　　第三条郑州市市区的物业服务收费管理工作由郑州市物价局负责;各县(市)、上街区的物业服务收费管理工作由当地价格主管部门负责。

　　第四条　本办法所称物业服务收费,是指物业服务企业按照物业服务合同的约定,提供物业服务向业主所收取的费用，主要包括以下内容：

　　(一)综合管理服务;

　　(二)物业共用部位的日常维护和管理;

　　(三)物业共用设施、设备及其运行、使用的日常维护和管理;

　　(四)环境卫生、绿化管理服务;

　　(五)物业管理区域内公共秩序维护。

　　第五条　物业服务收费应当遵循合法、合理、公开、透明和收费与服务水平相适应的原则。

　　第六条　物业服务收费实行政府指导价和市场调节价两种价格管理模式。

　　住宅小区未成立业主大会和新建住宅前期物业服务，物业服务收费实行政府指导价。

　　住宅小区已成立业主大会的，物业服务收费实行市场调节价。

　　别墅及非住宅类物业服务收费实行市场调节价。

　　第七条物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。

　　物业服务成本构成一般包括以下部分：

　　(一)服务及管理人员的工资、社会保险和按规定应当提取的福利费等;

　　(二)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

　　(三)物业管理区域清洁卫生费用;

　　(四)物业管理区域绿化养护费用;

　　(五)物业管理区域秩序维护费用;

　　(六)物业服务企业办公费用;

　　(七)物业服务企业固定资产折旧;

　　(八)经业主或业主大会同意的其他费用。

　　物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务成本。

　　第八条实行政府指导价的物业服务收费实行等级管理。

　　(一)物业服务项目包括综合管理服务、公共区域秩序维护服务、公共区域清洁服务、公共区域绿化养护服务和共用部位、共用设施设备日常运行、养护、维修服务五项。

　　(二)每个服务项目根据服务要求、设施设备配置情况不同，分为五个收费等级。

　　(三)物业服务企业所申报的综合管理服务项目的等级，不得高于所选的公共区域清洁服务、公共区域秩序维护项目等级。

　　(四)物业服务最终价格为五项对应等级收费标准之和。

　　第九条住宅小区物业服务收费各等级的基准价和浮动幅度，由具有定价权的价格主管部门依据房地产行政主管部门确定的物业服务等级标准制定。

　　各住宅小区具体的物业收费标准由业主与物业服务企业在价格主管部门核准的物业服务项目等级的基准价和浮动幅度内约定。

　　第十条实行市场调节价的物业服务收费标准，由物业服务企业在与业主签定物业服务合同时约定。

　　第十一条执行政府指导价的物业服务企业，应当在房屋交付使用前，持以下资料原件(复印件加盖单位公章)向价格主管部门申报物业服务收费项目等级标准。价格主管部门在实地勘验后，对具备收费条件的物业小区核定收费项目等级标准。