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2017初级经济师考试房地产考试题及答案
考试题一：
1.土地是指(D )
A地表 B地表以上空间 C地表的上下空间 D地表及其上下一定范围内的空间
2.土地的范围( B)
A平面的 B三维立体的 C多维空间 D不包括地下空间
3.房地产可视为实物、(D )和区位三者的结合体。
A权力 B权利 C产权 D权益
4.房地产与一般的有形资产相比，决定价值高低的不同因素是( B)
A质量 B功能 C权益 D新旧程度
5.房地产与一般的无形资产相比，决定价值高低的不同因素是(C )
A权益 B实物 C供求 D消费者偏好
6.房地产与其他资产相比，决定价值高低的不同因素是( A)
A区位 B权益 C实物 D供求
7.房地产的不可移动性是指房地产的(D )
A所有权不可转移 B周围环境景观相对固定 C社会经济位置不变 D自然地理位置不变
8.房地产之所以有独一无性，是因为(D )
A建筑设计不同 B外观形象不同 C建筑结构不同 D坐落位置不同
9.房地产市场是(A )
A地区性市场 B全国性市场 C全球性市场 D跨地区市场
10.同一地区的同类房地产(C )
A可以完全替代 B完全不能替代 C有一定的替代性 D价格不相互影响
11.土地具有不可毁灭性是指(D )
A 土地使用期限很长 B土地所有权一般不会改变
C土地可永久利用 D土地作为空间位置是永存的
12.在市场经济中，土地拥有者趋向于将其土地用于( C)可以获得最高收益的用途。
A过去 B目前 C预期 D他人
13.房地产的保值增值性意味着(C )
A房地产的价值始终是上升的 B房地产的价值有时上升有时下降
C房地产的价值总的趋势是上升的 D房地产的价值不会下降
14.在一个高级住宅区附近建一座化工厂，对该住宅的价值(B)
A 有上升的影响 B有下降的影响 C无影响 D有可能上升或下降的影响
15.房地产业属于( D)
A工业 B商业 C第产业 D第三产业
16.我国城市市区的土地属于(B )所有。
A 私人 B国家 C 集体 D国家和集体
17.我国农村和城市郊区土地除法律规定属于国家所有的以外，属于(B )所有。
A 私人 B农民集体 C城镇集体 D单位
18.我国集体土地属于( C)所有。
A企事业单位 B一般集体组织 C农村劳动群众集体 D集体企业
19.列土地中属于集体所有的是(A )
A农村村民宅基地 B经济适用住房用地 C商品房用地 D军事用地
20.土地使用者转让地上建筑物及其附属物时，土地使用权(A )
A随之转让 B不随之转让 C 由双方协商是否转让 D由转让方确定是否转让
21.土地使用权划拨需经( C)依法批准后才能适用。
A县级以上人民政府土地主管部门 B县级以上人民政府土地主管部门和规划主管部门
C 县级以上人民政府 D县级人民政府
22.以划拨方式取得土地使用权，除(C )另有规定外，没有使用期限的限制。
A法律、行政法规、地方性法规和部委规章B 法律、行政法规和部委规章
C法律、行政法规D宪法和法律
23.按照房屋所有制的不同，外资企业在京拥有的写字楼属于(D )
A全民所有制房产 B集体所有制房产 C私人所有房产 D外资及中外和资产
24.全国城镇停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是从( B)下半年开始的。
A 1987年 B1991年 C1998年 D 2003年
25.廉租房住房保障对象是城市(B )
A低收入家庭 B低收入住房困难家庭 C中低收入家庭 D中低收入住房困难家庭
26.提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额，应当全部用于(A )建设
A廉租住房 B公共租赁住房 C经济适用住房 D两限房(环球网校2015经济师《初级房地产》考前模拟练习(2))
27.无正当理由累计( D)个月以上未缴纳廉租住房租金的，租户应当按照合同约定退回廉租住房。A 2 B 3 C 5 D 6
28.经济适用住房建设用地采用( A)方式供应。
A 划拨 B招标 C挂牌 D拍卖
29.购买经济适用住房不满(C)年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
A 2 B 3 C 5 D 7
30.我国现阶段住房供应体系中，两限房属于D( )
A 廉租住房 B 公共租赁住房 C经济适用住房 D商品房
31.下列各项中，不属于住房公积金的特点的是(B )。
A强制性 B无偿性 C互助性 D保障性
32.房地产开发是一项为人们提供可直接使用的房地产的一项综合性(D )活动。
A 生产 B经营 C销售 D社会经济
33.房地产开发的主要内容是( C)
A 房屋开发 B土地开发 C房产与地产开发 D视不同开发公司的意愿而定
34.根据开发规模，房地产开发可以分为( C)
A 个体开发和综合开发 B 新区开发和旧(老)城开发
C 单项开发和成片开发 D 一次开发和次开发
35.与旧城改造相比，新区开发具有(A )的特点。
A 拆迁量小，配套建设投资大 B拆迁量大，地价高
C 地价高，开发难度大 D地价高，配套建设投资大
36.按开发主体划分，房地产开发中不包含(B)。
A独资开发 B成片开发 C合资合作开发 D 个体投资开发
37.下列关于房地产开发风险与利润的说法中，正确的是(C )。
A 风险大，利润低 B风险小，利润高 C风险与利润成正比 D风险与利润成反比
38.有关房地产开发的保值增值性的错误认识是( D)。
A土地稀缺性导致房地产保值增值
B 土地的长期供给缺乏弹性导致房地产保值增值
C房地产需求量随经济发展不断增加导致房地产保值增值
D无论长期还是短期，房地产都有保值增值特性
39.房地产开发的四个阶段中，不包括( C)。
A投资决策分析阶段 B建设阶段 C后期工作阶段 D营销阶段
40.从土地一级市场获取土地使用权时不能通过的方式是(D )。
A招标 B拍卖 C 挂牌 D转让
41.下列关于可行性研究作用的陈述中，错误的是(C )。
A可以作为确定项目建设的必要依据
B可以作为向银行和其他金融机构融资的依据
C可行性研究报告是向当地政府及各下属部门审批汇报的依据
D可行性研究报告是项目建设的关键所在
42.房地产开发项目工程建设，是将房地产开发项目所涉及的劳动力、资金、材料、设备、基础设施以及专业人员的技术和经验等多种资源聚集到某个特定的时空点上来进行一项复杂的(B )活动。
A前期策划 B施工生产 C 资金筹措 D 市场推广及销售
43.下列阶段中不属于房地产开发项目建设过程的是( D)。
A开发项目建设准备阶段 B招标投资阶段 C竣工验收阶段 D房地产市场分析阶段
44.开发项目竣工验收是(A )的检查验收
A工程项目竣工后 B交付适用后 C工程项目竣工后和交付使用前D工程承包商责任期满时
45.房地产经济是指房地产经济人员和机构，为促成委托人与( C)达成房地产交易，向委托人提供房地产交易相关信息和专业服务并收取佣金等服务费用的行为。
A 房屋所有权人 B房地产出售者 C房地产购买者 D他人
46.房地产经纪服务方式主要有代理和(A )
A居间 B买卖 C委托 D交换
47.中国内地房地产经济人员包括房地产经纪人和(C )。
A房地产销售员 B助理房地产经纪人 C房地产经纪人协理 D初级房地产经纪人
48.直营连锁与特许加盟房地产经纪机构的不同是B )
A具有统一的品牌等识别系统 B由母公司直接投资并拥有各连锁店
C由两个或两个以上连锁分店组成 D以规模化经营实现运营成本的降低
49.房地产交易实质上是指房地产( D)的交易。
A所有权 B使用权 C他项权利 D权利
50.房地产有偿转让的方式包括房地产买卖与(A )。
A互换 B赠与 C继承 D租赁
51.房地产开发项目转让除经有关部门批准外，还需要办理开发建设者更名手续和(D )。
A房屋产权变更登记 B土地使用权变更登记 C土地所有权变更登记 D建设项目批准手续
52.房地产开发企业进行商品房预售，应当向(D )申请预售许可
A土地行政主管部门 B规划行政主管部门 C工商行政主管部门D房地产管理部门
53.在房屋租赁中，作为商品交换的对象是房屋一定期限的(C )
A所有权 B处分权 C使用权 D收益权
54.房地产开发企业对商品房买受人提供的保修期自房屋( D)之日起计。
55.A竣工验收 B施工保修期满 C备案登记 D交付
56.在专业房地产估价中，把需要估价的房地产称为( C )
A估价主体 B估价目的 C估价对象 D估价时点
57.房地产估价应是评估房地产的(B )
A价格 B价值 C质量 D环境
58.估价时点是( C)A开始进行估价的日期B出具估价报告的日期C评估价值对应的日期D接受估价委托的日期
59.同一宗房地产在不同估价目的下的价值(D )
A都是相同的 B应是相同的 C可能是不同的 D是不相同的
60.某宗房地产的成交日期为现在，交易双方商定总价为10万元，现在立即支付3万元，余款7万元于1年后一次性付清。假设年利率为6%，则该种付款方式假设折算为现在一次性付款的总价为(C )。
A.10万元 B.10.42万元 C.9.6万元 D.10.18万元
61.某宗房地产的单价为每平方米建筑面积2000元，使用面积为建筑面积的80%，该宗房地产使用面积下的单价为(D )。
A 2000元 B 1600元 C 2100元 D2500元
62.成本法估价的含义是(B )。
A 成本等于价值 B 重新购建价格减去折旧为价值
C未来收益的现值之和为价值 D 类似房地产的成交价格为价值
63.同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是(A )。
A 房地价格=土地价格+建筑物价格 B 建筑物价格-房地价格=土地价格
C 房地价格=土地价格-建筑物价格 D 建筑物价格-土地价格=房地价格
64.具有房地产估价资格的人员称为( B)
A.评估师 B房地产估价师 C不动产评估师 D房产估价师
65.下列房地产估价原则中属于基本原则的是(D )。
A合法原则 B最高最佳使用原则 C替代原则 D独立、客观、公正原则
66.物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由( C)按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
A 业主和物业建设单位 B物业建设单位和物业服务企业
C业主和物业服务企业 D业主和物业使用人
66.物业管理集多种属性、功能于一体，但其本质是(D )。
A 维修 B管理 C经营 D服务
67. 物业管理服务的对象是(B )。
A物业建设单位 B 业主和物业使用人 C物业服务企业 D房地产行政主管部门
68.新建物业承接查验是以(B )为主要内容的查验。
A 物业的状况及存在问题 B主体结构安全和满足使用功能
C 物业共用部位的管理状况 D各项费用收支情况
69.特约服务是为满足业主(含物业使用人)的个别需求受委托而提供的服务，通常指(C)，而业主(含物业使用人)又提出该方面的需求。
A物业服务企业在公共服务中补充设立B物业服务企业在专项服务中补充设立
C在物业服务合同中未要求、物业服务企业在专项服务中也未设立
D在物业服务合同明确要求
70.在物业装饰装修之前，由装修人和物业服务企业签订《物业装饰装修管理协议》，规定了物业服务企业向装修人约定收取的费用通常包括(B )。
A 装饰装修管理服务费和场地使用费 B装饰装修管理服务费和垃圾清运费
C装饰装修管理服务费和排污费 D垃圾清运费和场地使用费
71.早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要所引入的物业管理的咨询活动，可划分为( C)等阶段。
A 招投标阶段---规划设计阶段---建设阶段---销售阶段----竣工验收阶段
B 招投标阶段---许可审批阶段---建设阶段---销售阶段---竣工验收阶段
C 可行性研究阶段---规划设计阶段---建设阶段---销售阶段---竣工验收阶段
D可行性研究阶段---许可审批阶段---建设阶段---销售阶段---竣工验收阶段
72.《物业管理条例》第六条规定，业主是指房屋的(A )。
A所有权人 B 使用权人 C管理人 D站有人
73.业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的(A )机构。
A 执行 B决策 C管理 D决策兼执行
74.住宅专项维修资金，是指专项用于(D )保修期满后的维修和更新、改造的资金。
A住房共用部位或共用设施设备 B住房共用部位
C 共用设施设备 D住房共用部位、共用设施设备
75.集体建设用地使用权 B宅基地使用权 C集体农用地使用权 D土地承包经营权
76.不动产登记中，房屋应按照( C)进行登记。 A套 B件 C基本单元 D房间
77.作为国家一级的管理机构，负责指导、监督全国不动产登记工作的机关是(D )。
A国土资源部 B住房和城乡建设部 C民政部 D住房和城乡建设部、国土资源部
78.当不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致时，以(A )为准。
A不动产登记簿 B不动产权属证书 C时间较早的 D都不能作为依据
79.土地抵押权、地役权由(C )登记，核发土地他项权利证明书。
A当地县级以上人民政府建设( 房地产)主管部门B当地县级以上人民政府
C当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门。
D县级以上人民政府国土资源行政主管部门，不限地域
80.土地初始登记，是指总登记之外对设立的土地权利进行的登记。不包括(A )。
A国有建设用地所有权初始登记 B国有建设用地使用权初始登记
C抵押权登记 D地役权登记
考试题二：
1、我国行政管理支出包括()。
A.国家安全支出
B.司法检查支出
C.驻外机构经费
D.国防事业费
E.高等教育支出
标准答案：a,b,c
2、改革以来，我国行政管理支出主要出现特点包括()。
A.行政支出总量增长超过同期财政支出和GDP的增长水平
B.行政支出占财政支出的比重上升较快 采集者退散
C.人员经费中的工资和补贴支出的增长速度突出
D.离退休费用占行政费支出的比重明显降低
E.行政支出内部结构发生较大变动
标准答案：a,b,c,
3、行政管理与国防经费支出在性质上具有共同之处()。
A.都属于国家政权建设支出
B.都属于用于社会消费的非生产性支出
C.都属于生产性支出
D.两类支出不必加以约束
E.从国家存在的意义上看，两类支出都是十分必要的
标准答案：a,b,
4、根据对现状、影响因素的分析以及根据国内外的实践经验，控制行政管理支出的措施，主要有()
A.软化预算约束力
B.合理调整规划支出范围，严格支出的管理与监督
C.精简机构，控制人员编制
D.深化以优化行政组织结构
E.转变行政职能和完善行政体制为主要内容的行政改革
标准答案：b,c,d,
5、文教科学卫生单位的支出定额有()。
A.人员经费支出定额
B.公用经费支出定额
C.代办费支出定额
D.补偿性支出定额
E.生产性支出定额
标准答案：a,b
6、国家支援农业的方法有()。
A.财政投资
B.轻税
C.信贷支援
D.提高农业生产资料价格
E.价格支援
标准答案：a,b,c,
7、财政投融资是一种政策性投融资，具有以下基本特征()。
A.意味着完全的无偿拨款
B.它是在大力发展商业投融资渠道的同时构建的新型投融资渠道
C.财政投融资的目的性很强，范围有严格限制
D.虽然政策性和计划性很强，但并不完全脱离市场，而应以市场参数作为配置资金的重要依据
E.建立财政投融资制度，较为成功的做法是发展商业性银行
标准答案：b,c,d
8、公用经费包括()。
A.设备购置费
B.离退休人员费用
C.业务费
D.工作人员差旅费
E.修缮费
标准答案：a,c,d,
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