美国留学租房详细攻略

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美国留学租房详细攻略

　　一、有哪几种房子

美国留学租房详细攻略

　　Dorm, house, homestay各种类型五花八门的房子，到底它们都有什么不一样?

　　1. 校园宿舍(Dorm)

　　几乎所有的美国学院或大学都为学生提供学生宿舍。

　　这些宿舍在校园里或者邻近校园的地方，一般来说是供单身学生。学生宿舍是认识美国学生、结交新朋友的好地方。宿舍房间备有简单的家具，许多宿舍楼还有餐厅。有的宿舍楼可能还有厨房。学生宿舍一般来说有公用的娱乐室。

　　校园住宿最大的优势在于上课很方便，而且校内的安全可以得到保证。

　　在通常情况下，学生对学生宿舍的需求很大，要得到一间宿舍也许还不那么容易。所以收到你喜欢的学校的录取通知后，可以一并把住房申请表填好寄回，其中可能还需要交一笔订金。有的大学学生宿舍非常紧俏，学校需要通过抽签决定谁能住进去。

　　学生宿舍一室有许多房间，所以会有几个室友。

　　如果不提早申请并注明和朋友一起住，那你的室友将会是不认识的同学。这时候可以选择要和同性同学一起住还是男女混住都可以。要是和室友合不来，可以和宿舍辅导员或学校负责住房的人讨论情况，实在不行，换宿舍或者换室友也是ok的。

　　2. 校外住房

　　类型包括有家具和没有家具的公寓和房子、私人经营的宿舍、合作公寓以及私人家的出租房间。

　　要寻找校外住房，请向大学住房办公室询问，或者查看当地报纸的分类广告栏。许多美国报纸现在都有互联网网址，在来美国前就可以查阅校外住房的情况。你还可以查看校园广告栏上有没有人在寻找室友共租一所公寓。向那些了解当地情况的人求助，或者向教学秘书咨询。

　　（1) 校外宿舍

　　校园附近可能会有私人拥有的宿舍楼，经营方式类似大学宿舍。其费用通常比校内便宜一点。我们学校有专门的国际学生公寓楼，高端大气上档次，篮球场，活动娱乐室，餐厅，自习室等等，应有尽有。

　　（2) 合租公寓/合租房间(Studio/House)

　　合租公寓一般来说是一所由一组学生共租的大房子，大家分担费用和日常杂活。室友轮流做饭，一起清洁房子，一起做房子的户外保养工作。因为合租公寓一般来说比较便宜，所以合租公寓的房间也许会更难找。这种地方常常会提供做饭的设施，住在这样的一个房间往往是最划算的，但有时房客间会发生摩擦，例如，分享浴室、厨房等问题。

　　（3) 和美国家庭一起住(Homestay)

　　学校当地社区会有一些家庭希望国际学生住在他们家里，学校通常有这些家庭的名单。和美国家庭一起住可以是亲切而且口语增进飞快的经历，但也要了解清楚这个家庭对你的期望是什么，因为有时美国家庭期望来住的学生干一些家务活，如看小孩或做家务，作为交换，这家人为该学生提供免费住房或者减少房租。这种安排也许会被美国政府视为就业，因此需要服从有关的规定。在美国有很多寄宿家庭的服务中介，如果你选择homestay，可以要求对方或者中介提供他们家庭的详细信息，信用记录等等一些列资料，供你参考。

　　二、我可以怎么租房

　　终于决定好房型了，看看怎么租房方便又舒适。

　　1. 学校

　　一般学校都会提供给每个学生及其详细的住宿清单供学生选择，学生可以根据自己的偏好决定选择什么住房。

　　2. 联系学长学姐

　　联系学校的学长学姐是最有效、最准确的找房方式。

　　他们自己也租房可能踩过雷，避过坑，他们的经验对新人来说是最有用的。而且自己的问题和网上的对应的信息可能无法完全匹配，获取这些小众信息的最快途径就是学长学姐了。比如我在找房时，一位学姐提供的校外住房，靠近学校而且价格低廉，这些信息是自己在网上搜寻时很难找到，而且即使找到了也很难判断把握的。

　　在一些学校学生的QQ群里面有可能还有往届学生写的权威找房经验。

　　在出国之前就租房的同学们要面对的很大的问题就是交押金，能和有经验的前辈交流如何交押金、这就最放心了，同时他们还可以让自己了解周围的环境，中国人毕竟最懂中国人的生活习惯和文化习惯。所以，如果可以，看看能不能找到以前去过相同大学的前辈的qq或微信，了解一下。

　　要是怕提前租房子、没看过实体房会不合意，最好找个中国人进行短租，来美国先住几个星期，等自己把环境熟悉之后，再找自己喜欢的房子长租。但是这样会面临另一个问题，就是等开学之后再租房，可能性价比高又靠近学校的房子都被其他同学提早租了，到时候虽然可以现场看过再决定要租的房子，但是很可能选择就没有现在就着手准备的时候多了。

　　3. 查找 CSSA

　　基本上每个学校都会有自己的CSSA(Chinese Students and Scholars Association中国学生学者联合会)，论坛上面都会有很多租房的帖子。在这里是最容易找到中国留学生租房信息的了，和中国人交流也容易，大量学生假期会到CSSA上post租房贴。

　　4. 租房网站

　　专业租房的网站就不仅仅是面向学生，而是面向社会了。个人不太推荐第一次在美国租房的童鞋选择这种找房方式。首先这相对于学生住房，找房风险更高，上当受骗或者是吃亏的可能性更大。其次即使找到房子，也可能跟自己的同学相隔较远，不便于平时相互照应和交流。

　　（1)Craigslist

　　这个网站是国内58同城、赶集网的原型，是美国手机用户浏览时间最长的网站。上面有非常多的租房信息，但是不靠谱的信息也有很多，需要耐心和运气才能找到好房源。

　　（2)Zillow

　　非常厉害的房产信息搜索平台，提供房地产估价、出售出租信息查询、抵押贷款等服务。类似升级版的安居客，租房信息比较丰富，图文信息也比较全。

　　类似的网站还有：Truilia.com;Forrent.com;Hotpad.com

　　（3)Rent

　　美国浏览量最高的租房类网站，租客选择房源后，可以通过E-mail与房主确认房源是否可租并预约看房。租房交易成功后联系Rent，可获得Rent为新租客提供的$100租房补助。

　　类似的网站还有：Apartments.com;Apartmentfinder.com

　　（4)ApartmentRatings

　　房产点评的平台，允许用户对居住过熟悉的街区或房屋进行打分及文字评论，大家可以上去看看自己想要住的地方是否靠谱。

　　此网站不接受来自房主或经纪公司的广告投放，所以点评内容还是相当可靠的。

　　此外，这里也提供搬家卡车租赁、搬家问答、家具租赁、寻找室友等服务。

　　类似的网站还有：Yelp.com;Google.com

　　（5)Roommate

　　房子租好了，室友找不到怎么办?美国还有专门用来找室友的网站，Roommate就是这样一个平台。可以把自己的信息挂上去，也可以联系上面寻找室友的用户。

　　类似的网站还有：Easyroommate.com;Roomster.com

　　（6)City-data

　　租房，安全是第一。特别是美国各个区的治安情况都不一样，所以建议大家要再查一下自己准备租的附近治安如何。City-data就是这样的一个网站，这里可以查到非常详细的城市数据，还有很多用户在上面讨论自己熟悉区域的治安情况。

　　5. 通过中介

　　通过中介找房更省时间，毕竟刚来的时候学习压力很大，没那么多时间找房。同时，刚来的时候，所有学生都在找房子，好房子会被一抢而空，越晚租房，房租越贵，好房子越少。所以只需要把自己的所有要求，目标价位告诉中介就好，中介会带你去看很多很多的房子，然后你挑你喜欢的房子就OK了。通过中介找房，中介费一般是一年房租的12%到15%，努力杀价的话中介费可以降到10%左右。

　　三、这些点都得留个心眼

　　租房一定要躲开这些雷区，踩中哪个都得哭。

　　1. 关于找室友

　　和室友合不来是很麻烦的事情，因此最好还是找自己熟识的同学一起合租。

　　找不到朋友合租公寓，可以上论坛、q群发帖找室友，或者看有没有正在找室友的人可以凑一块。

　　找到人之后，一定要先讨论清楚如下问题，这些问题是最基本必须问清楚的：是否抽烟、学习习惯、清洁打扫、聚会、过夜客人、食物、费用分享等一系列问题。如果不认得一定要互相之间先了解一下对方，这是减少不对称性，降低冲突可能性的有效方法。

　　2. 关于签合同

　　当你找到中意的房子时，你必须和房主签订租房合同，也就是所谓的lease. 租房合同是一份法律有效的合同，规定合同签署人要租的具体的房间或房子以及租用的时间长度，同时也规定房主在这段时间内必须把房子租给合同签署人。

　　许多房主要求房客“预付房租”，在搬入前先预付第一个月和最后一个月的房租。预付房租是为了确保房客在搬走前至少30天通知房主。许多房主还要求支付一笔安全押金(也叫做“清洁押金”)，通常是一个月房租的数额。这笔押金的目的是确保房客不会损害东西，确保房客搬走的时候公寓一切完好。如果房客搬走时公寓状况令人满意，房主会退还安全押金。应当妥善保存押金收条，作为凭证。

　　要注意的是，搬走的时候一定要把所有家具处理掉，清空房子，彻底打扫卫生。要是房子不干净，房东会扣很多钱，有可能把所有押金都扣了。

　　签合同前，和房主或经理一道检查公寓，列出所有你搬走时不应承担责任的缺陷之处。

　　比如说，前房客在墙上挂画留下的钉子眼、开裂的地板、损害的木件或地毯上的脏块等。必须理清房客的权利和责任以及房主的义务，询问有关的规定和限制，房间有任何问题，一定要提前说清楚，包括水电等设施，灯泡。

　　只接受详细写清楚规定和条件的书面租房合同。

　　在签署任何租房合同前，一定要先清楚而彻底地弄明白合同的内容。不必马上签署合同，有任何疑虑，可以向学校的有关办公室征询。许多学校都会为住校外的学生提供咨询服务。作为房客，房主应该给你一份租房合同。在美国，最需要充分利用的就是学校资源。

　　最后说的就是签合同的时候一定要问清楚冬天的供暖时间从什么时候开始，到什么时候结束，如果供暖出现问题怎么办，不然天气冷一个人在国外，没人疼没人爱。

　　房子要是不能在合同规定的当天搬进去，该如何赔偿，这也要说清。哪个倒霉孩子像我一样，准备搬进去的时候，前任住户拖着不走，根本没法住，也没赔偿就悲剧了。所以大家一定要好好看合同的每一个条款，设想可能出现的所有问题，并提前协商好，不然之后麻烦会非常多。所以不管多少页密密麻麻的英文，你还是要硬着头皮读下去，毕竟咱都留学了，这几页纸就不要嫌烦了。

　　3. 租房费用多少比较合适

　　总的来说，租房的钱应占全部生活费的四分之一到三分之一。如果房租是整个预算的一半，那么花在房租上的钱就太多了。

　　4. 关于退房

　　周围很多朋友搬走时都会和房东就扣钱产生分歧。例如，我有一朋友，把地毯弄脏了一小块，物业说因为整个地毯都要换，要赔一千多刀。结果我同学不愿意，就去argue，然后找清洁公司花了一百多刀洗干净，省了一千多刀。美国有规定什么程度要赔，什么只是正常磨损。

　　所以在美国最重要的是不要怕，什么事情都要有胆量去argue，中国人在外边，没什么好怕的，自己的利益永远要去争取，去argue，怕的话永远吃亏的是自己，美国很多人专捏软柿子。

　　实在不行找学校请求帮助或者支持，学校永远会站在你的角度帮助你，支持你，维护你的利益，美国学校在这点上做的绝对都是无微不至的温暖带给你。

　　可以做的一些小事情：

　　（1)照相留证据

　　入住的时候，物业公司会给一张表格，需要对上面写的公寓里从家电到墙面的情况签字表示同意。大部分留学生都是应付了事，不看就直接签字。这时一定要仔细逐项查看，并拍照记录。搬出的时候也要照，住过的公寓是肯定会有正常的磨损，即使有损坏也要自己拍下来，以免过后说不清，麻烦。

　　（2)做move-out inspection

　　大部分正规的物业公司，都会提供move-out inspection，而且一定要做带documentation的move-out inspection。所有的问题一定要让来的人说清楚，并让他写下来哪会有问题，哪不会。最好还能估个价，如果需要赔钱的话大约需要多少。不同的公司可能流程也不一样，搬出去之前一定要去问，有没有类似的服务。

　　（3)转换思维，跟美国人讲规则没用

　　一旦涉及到钱，很多美国人想尽办法钻空子。他们不是不懂规则，而是太懂了，知道怎么避重就轻。在美国交钱的时候，流程简洁，方便，态度极好。要想退钱，就要论持久战了。所以，遇到类似的事情，想找人讲道理，一味的纠缠是作用不大的，要转换思维，尽快搜集证据才最重要。

　　（4)提前入住

　　可能有的同学会在住房合同生效之前到达美国，解决这段时间的住宿方法有几个。

　　首先是直接与住房公司协商，商量提前入住的可能性。比如我的住房是8月17号才开始的，但是学校开学是8月11号，因此在我们的要求下，学校学生会出面与住房公司协商，然后同意在7月份之前签合同的同学享受提前入住待遇。

　　如果不能提前入住，那么可以联系学校的教学秘书，他们一般有学校周围酒店的清单，通常学校会和这些酒店有合作。可以选择这些酒店临时短住。但是价格会比较昂贵。

　　另外一些城市的教会会自发组织，帮助一些早到的同学联系愿意短暂接纳他们的家庭入住。一般教学秘书或者学校学生会会和他们有联系，具体事宜可以联系他们。

　　如果实在没有找到或者提前入住时间过长，那就最好还是找短租吧。短租建议还是在豆瓣和人人上面的小组上找，都是一些中国的学生暑期短期租房信息。

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