日本留学租房注意事项

　　大多数日本大学提供给留学生的宿舍数量很少，只有小部分留学生能够申请到学生宿舍，其余的人就只能租住私人住房了。下面是小编收集的日本留学租房注意事项，希望大家认真阅读!

日本留学租房注意事项

　　1、搜集有关居住地的信息及租金范围

　　从网络、书店出售的房地产杂志、公共场所(如火车站等处)摆放的免费报纸上都可以找到这类信息。但从这些渠道得到的信息比较有限，人们一般还是选择寻求房屋中介的帮助。通常在大学校园及火车站附近都有房屋中介，抽时间去跟房屋代理聊一聊，可以获得最直接的信息。但杂志、网络或大多数房屋中介提供的服务都是日文的，因此日文一定要过关。

　　2、确定租房条件

　　租房前需要事先确定：房租预算;租住区域、乘车时间、火车线路;住房距最近火车站的距离(步行或骑自行车需几分钟);房屋类型;优先条件(如房间面积、楼层、朝向、储藏室面积、网络是否为光纤电缆等);是否允许代理机构作为担保人，即房客付钱给代理机构请求其提供担保服务;附近有无超市等。

　　其中，选择租房区域时应考虑以下因素:

　　Ø 距校园的距离。在日本，临近大学的房子房租很高，大多数学生会选择离学校稍远的地方租房，这样可节省不少的租房费用。住的远一些不会造成很大的不便，因为日本的公共交通系统非常高效，人们乘坐火车上学、上班是很常见的，乘车时间通常在45至60分钟。虽然交通费并不便宜，但是被正式录取的留学生可享受票价折扣。

　　Ø 距火车站的距离。房子离火车站近，乘车就比较方便，就会受到租房者的欢迎，当然房租也就较高。如果租住距火车站步行多于15分钟的房子，在其他条件相同的情况下，房租较火车站附近的要低得多，代价是要辛苦一点。

　　Ø 换乘的次数及快车是否在此停车。即使乘车距离较短，但如果需要换乘的话也是比较麻烦的。另外，如果快车在此站不停车的话，乘车时间就会大大增加，尤其是在早晚高峰时间。同样，乘车方便的地方房租就高，因此需要综合考虑。

　　3、拜访房屋中介

　　在日本房屋中介很多，各有自己的特长，比如有的长于租赁，有的则长于买卖，有的专注于某个小的区域，有的则可提供较大范围的房源。您可以通过网络或亲自拜访的方式找到最适合您的房屋中介公司。

　　4、看房

　　通常房屋代理会陪您去看房，但在租房高峰期一个代理要同时应对好几个客户，忙不过来时您就只能自己去看房了。看房时，切记不要考虑为了提高效率而安排一天看10处或20处住房。如果这样看的话，由于看的太多，当看到后面时，前面看过的房子您可能已经忘记了或记不清了，效率反而不高。最好依据已经获得的信息和文件(如房屋布局示意图及其他条件)挑选2至3处符合您要求的住房去看。看房时间最好是在白天，这样可以对住房及周围区域有更好的了解。

　　看房时应关注下面三个方面：

　　大楼公共区域的维护情况

　　周围区域

　　·车站距住房的距离，如距离较近步行即能到达的话，最好问问邻居这一段路程步行是否安全，这一点对女生尤其重要。

　　·高峰时段火车的拥挤程度

　　·如果是城区，噪音大不大;如果是郊区，生活是否便利。

　　·住房周围是否有便利商店、超市、邮局、银行和医院。

　　·有无自行车或汽车的停车地点

　　如果打算骑车上学，一定要亲自考察到学校的骑行路线，要是有许多很陡的上坡，骑车是很辛苦的。

　　·安全

　　看看大楼入口是否安装了门禁系统;走廊是否安装了24小时监控摄像头;房间内是否装有电视监视屏幕，可查看房门外的到访者。安全永远是第一位的，安全等级高的住房应该是学生们的首选。

　　·厨房

　　看看是否有足够的地方放置冰箱。

　　·电源插座、电话插槽、网络插槽的数量及位置

　　·公共设施的数量

　　如果大楼内有诸如洗衣机这样的公共设施，那么要看看共有多少台洗衣机，要供多少人使用，算一下使用是否紧张。

　　·房门、走廊、各通道的测量

　　如果您喜欢这处住房打算租下的话，千万记住要用卷尺测量房门、走廊、楼梯及各通道的宽度和高度。因为日本的房间及各个通道大都比较窄，买家具时一定要考虑房间及各通道的尺寸，不然买大了可是搬不进去的。另外，日本的出租房是不配备窗帘的，因此您也要测量每个窗户的尺寸，以便购买窗帘。

　　5、向房主提出租房申请

　　如果对房子中意的话，您需要向房屋中介或房主递交租房申请表，同时需提供外国居民登记卡的正反面复印件以及收入证明。

　　对于在日停留90天以上的外国人，日本政府要求其必须到市政厅办理外国居民登记手续。登记卡的办理时间大约为2周。如果递交租房申请时还未拿到登记卡，可告知房屋中介用护照和签证的复印件代替登记卡。

　　除上述的文件，房东和房屋中介可能还会要求您提供：学生证复印件、银行对账单(证明您收到了生活费的款项)、大学录取通知书(如果签证将要过期的话，您就得提供录取通知书，表明您会继续留在日本)、您的保证人的收入证明(比如纳税证明)。

　　房东、房屋中介可能会给您的保证人打电话核实您提供的信息是否属实，也可能会要求与您见面。他们最关注的是房客支付房租的能力及其人品，即房客是哪种人、背景如何、是否能与邻居友好相处、能否遵守当地法规、是否熟悉日本的习俗。

　　6、收到有关住房的一些重要事项的说明文件，支付订金并签订合同

　　对于房屋租赁合同中的一些内容，您是必须要记清的：

　　Ø 合同期限为2年，偶尔也有1年的。

　　Ø 终止合同必须提前1个月通知房东，偶尔也有要求2个月的。

　　Ø 房租及其他费用的支付日期为前一个月的最后一个工作日。

　　Ø 如果您打算外出、房子处于无人居住的状态可能长达一个月以上时，出于安全考虑，您必须事先通知房东或房屋中介。

　　Ø 房客不得改变房屋的内部装修(例如不能更换壁纸、重新粉刷墙壁或在墙上打孔)。

　　Ø 不得与2个或2个以上的人同住，或是将房屋转租。

　　Ø 不得将公共区域用作私用(如将自行车放置于大楼的公共走廊中)。

　　Ø 当房客搬出时，房东为修复损坏的房屋(也就是使房屋恢复到房客搬入时的初始状态)需收取房客维修费，这笔费用将从房客所交的押金中扣除。但是，“初始状态”一词的意思比较模糊。一般来说，对于正常使用造成的损坏，其修理费用及清理污渍的费用由房东支付;小额的修理费用，如更换灯泡等，由房客支付。搬出时从押金中扣除的数额，不同的房东有不同的规定。因此，签订合同前一定要向房东及房屋中介了解清楚。

　　7、联系相关的公用事业公司

　　为了能够正常生活，您必须到各公用事业公司去办理登记手续。对于水和电，您可以打电话或上网办理注册登记;对于燃气和网络，您得亲自前往与相关人员见面办理。请注意：办理登记手续后大约1个月网络才能接通。

　　8、搬入，购买家具、家用电器及日常必需品

　　Ø 家具

　　需购置书桌、椅子、书架、床、床单、枕头及窗帘等。最好让店家在您搬入的那天送货。需注意：购置大件家具时要留心尺寸，按照看房时测量的房门及各通道的尺寸购买。

　　Ø 家用电器

　　需购置电灯、洗衣机、冰箱、电视及微波炉等。如是短期留学，可不必购买洗衣机，使用投币式洗衣机即可。

　　家电产品可到较大总站(比如东京的池袋、新宿、涩谷、有乐町车站)附近的大型电器商店购买，因为那里的价格一般较低。如果在东京，还可以到著名的秋叶原地区，那里家电商店众多，且提供多种语言服务，如英语、中文等。购买大件家用电器或家具可要求店家送货，但与中国不同，顾客需支付送货费。

　　小贴士：如赶上正在搬出的留学生，说不定他们会送给你一些不再使用的电器，表示感谢后照单全收好了，这样可以节省一大笔花销。

　　Ø 日常必需品

　　需购置清洁工具(如吸尘器、扫帚)、餐具(如刀、叉、勺、筷子、盘子、碗)、厨具等。

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