去法国留学租房流程

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去法国留学租房流程

　　法国是一个高度发达的资本主义国家。欧洲四大经济体之一，是欧盟和北约创始会员国、申根公约和八国集团成员国，和欧洲大陆主要的政治实体之一。下面小编为大家整理了法国留学租房流程相关的知识，希望对大家有用。

去法国留学租房流程

　　法国留学租房流程全面解析

　　1住宿概况

　　法国法律对住房租赁有专门的规定。租房必须签订租赁合同(Contrat de location)或住房租约(Bail)，对与租用相关的各项条件——例如租用期限、房租金额、杂费负担、提前解约预告期、担保金额、续约方式等——进行明确规定。

　　出租人——无论是房产公司、机构，还是个人——都会要求缴付一项保证押金(dépt de garantie)，其金额相当于两个月的房租。当房客离开住房时，如房屋设备没有遭受损坏，搬离时所作的房屋状况明细表(Etat des lieux)与搬入时的状况明细表相符，则该押金须退还给房客。此外，大学生租房时，通常还要求由父母亲出面签署一份担保书(Caution)。在签署合同交钥匙时，需要先预缴一个月房租;如果通过房产服务公司租用的话，还须缴纳房产公司的佣金。房租须在每个月月初缴付。无论在何种情况下，必须对租用房屋办理一项多风险住宅保险，至少投保水损和火灾两个险项。

　　法国各主要大城市由于房租昂贵，空房数量紧缺，所以寻找住房即便对法国居民来说，也变得愈来愈困难。而巴黎市的情况尤为特殊;一般来说，巴黎市内的房租平均高于外省50% 。

　　在法国，大学生在寻找住房时尤其困难重重：不仅价格高，房子数量少，而且由于房主常常规定收入水平等种种条件，使许多没有固定工资或收入来源的学生很难满足房主的苛刻要求，找不到住房。有鉴于这种情况，法国发展了一种“大学生住宅”系统。大学生住宅有两种类型，一是公立大学生公寓，另一类为私营学生公寓。

　　2住房类型

　　大学生公寓

　　在法国，设在大学校园内或市内的大学生公寓均由大区大学及学校事务管理中心(CROUS)负责进行管理。公寓内设10至12平方米带家俱和盥洗设备的单人房间，厕所和淋浴为楼层公用。公共设施还包括：公用小厨房、工作和会议室等。某些公寓还提供一些特殊服务，例如：公共部分的打扫、提供床单、常驻保安看守等。这类住所的平均租金在每月120至300欧元之间。

　　这些住房依照学生社会条件进行分配。获得公立大学生公寓的住房名额非常困难，尤其是在巴黎。因为这些住房名额通常优先为奖学金享受者预留。对于外国留学生，则优先分配给法国政府奖学金享受者。

　　2私营大学生公寓

　　这类专供大学生租用的私营公寓分布于法国各大城市。为弥补公立大学公寓住房的不足，最近几年来，法国的私营大学生公寓得到了很快的发展。

　　私营大学生公寓通常提供带家俱和设备的单间套房(Studio);内设简易厨房，视情况可配带餐具;公用设施包括：咖啡厅、电视室、会议室、复印室、自动洗衣房等。

　　这些单间套房根据适用于私营部门的租赁法规出租;须签订租约并按要求缴纳押金。如在离开住房时，房屋设施保持搬入时的原样状况，则可退还押金。

　　在某些私营大学生公寓，电费由学生自付，而且如果居住时间至少超过一年时，还须缴纳居住税(Taxe d'habitation) 。这类住房的月租金巴黎约需590至686欧元，外省400至686欧元。

　　3私人住宅

　　租用这类私人住宅，即使是带家具房间或单间套房，通常要求出示父母担保书，以保证如期支付房租。一般来说，房东对房客的经济收入有严格的要求，即申报的收入必须至少是房租的四倍。房主可要求房客出示最近几个月的工资单或最近一两年的年收入申报单。如果需要有人作担保的话，担保人的收入必须至少高于房租6至8倍。

　　这类住房通常需要通过物业中介管理公司寻找;也可通过报刊广告直接向房主租用。按照法国的习惯，房租由两个部分组成：一是归属房主的住房租金，另一部分称作杂费负担(Charges)，主要用于支付日常公共开支，例如：信件、门房、楼房公共部分的清洁打扫等。杂费金额视住房大小和楼房档次而不同。学生住房的杂费大约在每月50欧元左右。在租房广告中，如有缩写注明CC，也即charges comprises，其意思是所列的房租中已经包含了杂费;否则，还应另加杂费。为谨慎起见，应随时询问房东或房产经纪公司房租是否包含杂费。

　　4家庭寄宿

　　所谓家庭寄宿，也就是在私人家庭里租用一间带家具的房间，和房东家庭一起生活。这种方式对于短期居留者尤其合适;对留学生来说，也不失为一解决住房的方式。寄宿也可有几种不同的形式，例如，包早餐，或者允许使用房东家庭的厨房等。房东对房客在担保以及缴纳房租方面的要求也会因人而异。这种家庭寄宿的租金在巴黎大约每月在800至1050欧元之间，外省价格可以减半。这种住房的最大缺陷当然是独立性受到限制，例如，在声音、在接待朋友等方面。

　　5旅馆

　　旅馆住宿由于价格昂贵，每晚至少在48欧元左右，所以只能是临时的权宜之计。值得了解的是，在法国，某些旅馆实行递减价格制，对连续居住一个月以上的客人采用优惠价格。

　　3住房补贴

　　作为大学生，有以下两类住房补贴可以申请，但两者不能同时兼领：

　　1 社会住房补贴(Allocation de Logement Sociale, ALS)

　　凡符合某些条件的任何外国留学生都有权申请并享受。

　　补贴享受者应满足的主要条件为：

　　·拥有有效居留证件;

　　·居住城市人口超过10万;

　　·单人居住住房面积不得低于 9 平方米，且应带暖气、自来水和厕所设备 ( 厕所可为楼层公用 );

　　·收入水平不超过享受该项补贴的上限。

　　社会住房补贴的申请应向住房所在地所属的家庭补助管理署(CAF)提出。补贴金额可达房租的 50% ，但最高补助金额在巴黎不得超过163欧元，在外省不得超过140欧元。外国留学生在抵达法国，获得住房后，即可办理该项住房补贴申请。

　　2个人住房补贴(Aide Personnalisée au Logement, APL)

　　如果所租用的住房属于APL(个人住房补贴)协议范围，则可享受房租减免补助。减免金额取决于可征税收入水平。相关申请材料须递交至住所所在地的家庭补助管理署(CAF)。

　　应准备的材料包括：

　　·一份居留证正反面复印件，并须缴验原件;

　　·一份银行帐户证明(RIB);

　　·一份学生证复印件;

　　·如住所为大学生公寓，则提供一份由公寓管理机构出具的居住证明原件;

　　·如住所为私人出租住房，则应提供房租收据、租约及收入申报单。

　　4住房费用

　　发票

　　①电、燃气及电话的订用：法国日常生活中不可缺少的电、燃气和电话目前主要由法国电力公司(EDF) 、法国燃气公司(GDF)和法国电信公司(FRANCE TELE-COM) 提供。这些公司的服务均采用实名订用制度;订用申请须以房屋承租人的名义进行登记。在签订住房租约后，即可凭租约和身份证件在住房所在街区的电力、燃气和电话公司营业处办理订用手续，所订服务至多在一个星期之内即可开通使用。

　　②EDF的固定用电订费：为每个月 4.20 欧元;GDF的燃气固定订费为每月2欧元;电话固定订费为10.49欧元。

　　③法国电力公司和法国电信的发票：每两个月，这两个公司都会给用户寄发票。保留好这些发票，它们可以作为居住证明。

　　相关的专有名词

　　①住房租约(Bail)：房主与房客之间就房屋租赁的期限、租金、杂费、提前搬离预告期、担保金额、延期方式等事项达成的契约;租约订立费用通常由承租人负担。经双方签字后，承租人应保存一份原件，作为其住所和所付租金的凭据。

　　②住房担保(Caution)：在租用住房时，房主要求第三人作保，以便一旦在承租人不能缴付房租时，由担保人代替缴纳。大学生租房时，通常要求由父母亲出面作担保。

　　③押金(Dépt de garantie)：在合同结束，房主做完房屋状况检查确认没有问题后将退还给房客。

　　④预告期(Préavis)：预告期是一个在住房租约或其它契约中经常遇到的重要概念。预告期是指房客在提前终止租约时，应预先通知房主的最少提前时间量，通常为三个月，在租约中明确规定。如房客不遵守这一预告期，则意味着房客即便已搬离住房，也必须按规定支付这一时期的房租。预告期有时可视情况与房主进行商议，并通过推荐接替房客等其它方式，争取把期限缩短到一个月。

　　⑤房租收据(Quittance de loyer)：是每月缴纳房租的凭据。在法国办理许多手续时，它又被用作住所的证据。

　　⑥居住税(Taxe d'habitation)：依照法国法律规定，凡于每年1月1日拥有或租有一住所者均须缴纳一项居住税。居住税属于一种地方税，也即税率由市镇、省和大区各级地方政府确定。因此，纳税金额会因居住地方不同而各异，有的地方可达两个月的房租。居住税按完整年度缴纳。纳税通知在每年10月15日左右发出，并须在12月15日前付清。

　　⑦家庭补助管理署(Caisse d'Allocations Familiales, CAF)：此机构专门负责居住补助金，家庭补助金，学生独居等补助的申请和发放，请与您居住城市或地区的市政联系。网址如下：www.caf.fr

　　5私营大学生公寓

　　10Groupe Réside Etudes - Les Estudines

　　Les Estudines在全法43个城市设置了71处公寓区(房间配备各类设施或家具)。学生可选择是否配备有网络、停车场、自行车存放处，早餐、洗衣房、吸尘器，熨斗，复印机等。

　　Stud'City

　　Stud'City在克莱蒙费朗(Clermont-Ferrand)设有8处公寓区，提供超过1000个房间(配有洗衣-烘干设施、健身房、私人停车场、WIFI、数字锁、视频监控、清洁服务等)。公寓区临近大学、电车站和商业区。户型从STUDIO到T2，面积18至36平米不等。

　　Les belles années

　　Les belles années在里昂(Lyon)设有3处公寓区，在维勒班(Villeurbanne)、昂热(Angers)、土伦(Toulon)、鲁贝(Roubaix)、奥尔良(Orléans)各设有1处公寓区，在图卢兹(Toulouse)设有2处公寓区。户型从STUDIO到T2，面积18至30平米不等。配套服务包括：洗衣房、公共区域保洁、WIFI等。

　　Campuséa

　　Campuséa在全法设有9处公寓区，共有1500个房间。覆盖里尔(Lille)、布尔歇(Le Bourget)、尚绪尔马恩(Champs-sur-marne)、巴黎、里昂、波尔多、塔朗斯(Talence)、佩萨克(Pessac)等。房间面积从14至30平米不等，有T2、T3和T4户型。

　　Studélites résidences

　　Studélites résidences在全法共设有50处公寓区，6000个房间(配备基本设施和家具)。巴黎、法兰西岛地区的公寓区包括：白鸽林(Bois-Colombes)、布洛涅(Boulogne)、克雷特伊(Créteil)、伊西勒布林诺(Issy-les-Moulineaux)、塞纳河畔伊夫里(Ivry-sur-Seine)、勒瓦卢瓦-佩雷(Levallois-Perret)、蒙特布尔(Montrouge)、大努瓦西(Noisy-le-Grand)、巴黎、吕埃尔-马尔迈松(Rueil-Malmaison)、圣莫里斯(Saint-Maurice)、索城(Sceaux)。

　　ARPEJ - University

　　ARPEJ共设有48处公寓区，含5600个房间(配备基本设施和家具，有互联网)。房屋面积由18至30平米不等，交通便捷，附近有商业区，环境安全。

　　Suitétudes

　　Suitétudes在全法共设有35处公寓区，户型包括STUDIO、T3。覆盖法兰西岛地区、里昂、图卢兹、马赛、波尔多、南特、克莱蒙费朗等。公寓区临近教学区、文化中心，交通也十分便捷。房间内设厨房和独立浴室。

　　Cardinal Campus

　　Cardinal Campus在全法设有18处公寓区，超过1600个房间。覆盖格勒诺布尔、马赛、里昂、土伦等城市。户型由STUDIO、T3等，房间配备全套设施和家具，免费ADSL等。公寓区配有健身房、洗衣房、停车场、自行车存放处等。入住者可申请ALS房补。

　　法国留学申请注意事项

　　1. 英语成绩

　　法国的一些著名学府对英语有一定要求，有英语成绩的学生就会有很大的优势，是进超一流名校的敲门砖。

　　2. 合理的专业请求

　　去法国读什么专业，这也是个大问题，在国内有很好的专业，到法国后继续攻读的当然是最好，但是有些学生想要换一个专业，有些学生读语言的(如英语，法语)在法国不想接着读语言了。对于这样的学生，就最好有一个清醒的认识，要么读本专业，要么可以选一个经济管理类的大学预科就读。

　　3. 优秀文书的写作

　　提交文书材料，主要是包括履历书，推荐信，研究计划书，这都是有比较大的学问。法国申请本来就是系主任负责制，系主任代表的评审会完全决定了你的录取结果，所以这几份材料怎么样能打动导师就是最大的学问了。试想下，你是一个导师，结束了一整天的工作后，看到申请学生的履历书等材料，是希望整齐化，一目了然的熟悉表格，还是五花八门的申请信，还有研究计划书，更是最重要的材料，你这几年的研究方向，做什么，怎么做，都写在里面，如果不能打动导师，成功机率可想而知。

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