英国租房攻略

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英国租房攻略

　　留学英国，最近很多同学都问关于在英国与小伙伴一起租房子的问题。所以今天专门抽出时间为大家写一篇英国的租房攻略及注意事项。希望能帮助大家。

英国租房攻略

　　同学们在英国租房子一般为两种，一种是Flat和Apartment形式的个人单间studio。另一种就是三五个人一起合租一间大House。无论是哪种类型，都需要和房东或者房产中介打交道。在英国租房子会有很多的流程和细节需要同学们了解和把握，首先我来为同学们说明租房的注意事项，之后为同学们奉上各种租房网站链接和说明。

　　一、押金(Deposit)

　　租房子最重要的也是同学们最担心的问题就是：押金最后能不能要回来?我的回答是：必须能(只要不违反合同条款)!相对来说在英国租房子应该是相当的方便、快捷、公平、透明。英国政府规定租客所付的押金必须加入Protection Scheme，就是类似一个第三方组织。租客的押金是在第三方保管，不会交给中介或房东。目前有三家机构：The Deposit Protection Service(DPS)、My Deposits、The Depute Service(TDS)。房屋中介或房东在收到你的押金之后一个月内必须将这笔押金放入Protection Scheme。第三方收到押金后会发一封conform电邮给你，信中内容包括这份押金的编号(Deposit ID)，合同结束后退还押金所需的Repayment ID，还有租客名字和房屋地址。这里要注意，如果你是合租的话，签租房合同时一定要留下所有参与租房人的姓名和联系方式。

　　等到合同到期同学们需要在第三方网站或者以电邮的形式填写信息(比如Repayment ID、房屋设施损坏情况等)，和房东或中介达成一致后，押金会打回到你的银行账户。所以说从押金由第三方保管这方面就能看出房客的权益是能够得到有效地保障。

　　PS:有的时候如果你看中一套房子，想让中介帮你预留是要交Holding Fee的,100-200磅不等。如果最后成功入住这笔钱是可以抵月租或者押金的。如果是你自己的原因没有入住，这比钱不会退还。如果是中介或房东的原因，房子租掉了、出问题了钱是可以拿回来的。所以记住keep好你Holding Fee的receipt。

　　二、合同(Contract)

　　同学们在准备签租房合同的时候一定要仔细看条款，往往中国学生与房东和房产中介产生纠纷的主要原因是：一开始没有仔细阅读合同和了解合同中的各项条款。不要因为是长篇英文合同而怕麻烦，逐字逐句弄懂它。一定要仔细看合同，一定要仔细看合同，一定要仔细看合同，重要的事说三遍!

　　正规的合同一般会有第三方或者律师的公正签名，或者是盖章。这一点说明合同不是中介自己写的，突出一个公平。同学们一定仔细查看。在看合同时一定着重看以下几项：1.合同期限是否正确。2.租客名字、联系方式是否正确。3.退房前会提前多久通知租客(会提醒你是否要续租或是退房，一旦收到这封信要尽快去回复，因为如果你要续租，但中介或房东在发出通知后没有得到回信，他们就默认你会按时退房，把房屋广告打出去)。4.押金的数目是否正确，保管是否为第三方。5.房东或中介会提供哪些维修帮助，比如家电的更新，维修，花园除草除虫什么的。一切问题弄明白后再签合同。有任何疑问直接提出，要求修改合同这些都是合理的。身在异乡一定要强悍起来保护自己的合法权益!

　　三、房产清单(Inventory)

　　这是会随合同一起给你检查的房屋清单List，上面会有房屋中每个家电、家具以及墙面、花园等照片或文字说明，基本每一页都需要签名。这份清单在退房的时候直接影响到你能不能拿到押金全款，这个房屋检查也是由第三方来完成，一般来说会让租客承担费用(也有很nice的中介会做好直接给你)。

　　这样做的目的就是为了避免纠纷。同学们在搬进新家的时候要对照清单上的说明逐一检查。若有不符合的地方要立即告诉中介或者房东。

　　退房的时候同学们也要注意，要把家里打扫干净恢复原样。一方面为了能拿回押金，另一方面也提高我们国人形象!同学们可以上网找家政公司预订check out clean或是move out clean服务，这样的话你退房时把家政公司给你的receipt交给中介或者房东，他们是挑不出毛病的。自己打扫的话也可以。如果找第三方打扫，一般来说Flat和Apartment会相对便宜在60磅-120磅之间，House会贵一些，带有地毯的也会另收费。

　　四、各种账单(Bill)

　　在签房屋合同时注意看是否包括各种Bill(电、水、气、网、电视等)。有的私人房东会包Bill，中介一般不包Bill。

　　Flat和Apartment一般每个月的Bill会在150-230磅左右，House会贵一些。冬天冷起来Bill会相对较高。屋里是水暖还是电暖对冬天的Bill影响也很大，电暖会相对较贵。

　　电、水、气、网都可以通过网上办理，中介或者房东都会把账号给你，每个月通过银行转账，邮寄，电话，网上付款都可以(网络一般都需要自己办理)。还有一些House或者Apartment电和气的付款方式是插充值卡(很像一把折叠钥匙前端有芯片，充值后插入电表旁边的插卡口停顿三秒就充上了)。入住前中介会把充值钥匙给你，在任意一家便利店都可以充值。(如下图)

　　一般情况牵扯到用气的房子比较少，英国的灶台上大部分是使用电炉的，所以用明火的很少。建议同学们选择主要用电的房子，电价钱会相对便宜，而且也安全。

　　在这里重点为大家说明一下 TV Licence：

　　在英国看电视直播是需要电视执照的(TV Licence)，145.5磅一年。初入英国的我觉得这很不合理，但后来通过了解才知道其中缘由。英国BBC节目是没有广告插播的，没有广告收入。所以政府规定只要接收电视信号就需要申请TV Licence。这里说的电视直播也包括通过网络收看，只要是看Live就算是。所以，如果你通过电视或者是网络收看了电视直播你就会收到 TV Licence的信。上面会告诉你付款方式，到期时间等。

　　但是同学们会说了，我去留学也不可能自己买个电视在家看啊。话是没错，但是通过网络收看也算。所以，如果想收看电视直播的同学一定记得要购买TV Licence，不要存在侥幸心理，只要你看了他们就会有记录。如果长期不购买TV Licence会被罚款1000磅。如果特别想看节目又不想买TV Licence的同学们可以去看录播，这是不会收费的。或者就直接看我们国内的网站啦。

　　PS：住在学校宿舍的同学不用担心，学校应该已经申请过电视执照了。不过入住的时候还是要问清楚。

　　家庭税Council Tax

　　因为英国政府会向每个家庭征收家庭税(Council Tax)。但学生是免征收的，所以同学们自己租到房子之后，需要去学校开一份封Council Tax Letter或者在读证明(在读证明上面的地址必须是你要租住房屋的地址才可以免征税)发给政府就可以了。只用发两样东西给政府：1.Council Tax Letter或者在读证明的扫描件。2. 从政府收到家庭税信中的Council Tax Number。并简单阐述你发邮件的目的就可以了。另外，同学们也可以拿着文件自己去市政府办理。

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