加拿大留学合租指南

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加拿大留学合租指南

　　合租房屋有风险，但也有收获。所以在选室友时要慎重，然后你就可以好好享受一下节省下来的租金了。留学的成功不仅仅是知识的获取，成功学会与人的沟通技巧，也是一种小小的成功。下面是加拿大留学合租指南，有备无患！

加拿大留学合租指南

　　合租原则

　　第一：尊重外国同学的习惯，多参加集体活动培养感情

　　外国学生有时候很难理解中国学生煮饭的举动，但事实上，跟她们自己煎牛扒是同一个事情，都会产生油烟。外国学生通常会选择吃三文治，跟她们同住的时候，避免产生摩擦。另外，每次用完厨房，都要把厨房清洁干净。

　　至于怎么跟外国学生打成一片，和谐相处？比如大家会每周三聚一次，大家可以一起吃饭，聚在一起讨论宿舍的事务，例如每周的清洁安排，共用的资源(纸巾、油、盐等)费用如何分配等。

　　第二：若生活习惯差异大，一定要及时选择新室友

　　具体说来，和室友融洽相处在遵循几个原则的前提下，要是还是相处不够融洽，那么一定要及时选择新室友：

　　首先,要学会尊重彼此的私人财产；其次,双方要提前商量好，是一起做饭，还是自己做饭。在室内卫生方面，也要留意倒垃圾，清洁洗手间或者清掉冰箱的过期食品，营造一个卫生、干净的住宿环境。大家也要规定好一些事情，如规定大家轮流搞卫生，规定房屋内的储物柜、冰箱等地方每人的使用位置等，能更协调地生活在一起。

　　第三：订立合约

　　一旦找到室友，你要起草一份“室友合约”，列出共处一室的章程。这听起来很伤感情，但谁能保证你们以后不会为这些事伤感情呢？

　　合约中需要说明的事项有：

　　1.谁住哪一间卧室？

　　2.室友之间房租如何分担？每月由谁签账单？什么时候付款？

　　3.其他的账单如何分担？每一份账单由谁支付？室友什么时候偿还另一个人钱？

　　4.入住费（押金）怎么分担？每个人都知道该如何把押金拿回来吗？

　　5.家务活谁来做？怎么安排值日？

　　6.一个室友在租期未满就搬出去了该怎么办？

　　7.租约中允许和禁止的事项有哪些？

　　8.什么行为是经室友一直同意禁止的？

　　尽管一份协议并不是十分成熟的合法的文件，法官不能要求谁来洗盘子，但法官可以强制安排每个人应付的租金。

　　每个人都要遵守合约

　　不管你和室友之间是怎么约定的，你们每一个人都对整个租约有责任，每一个人都对房屋的损坏有责任。如果你的室友游手好闲，但只要他的名字在租约内，就很难将他赶出去。

　　租房注意事项

　　1、在签订租约之前，最好亲自前往检查，以确保一切操作正常。仔细检查房间，看是否有你移入之前就损坏的地方，要求房主修理。

　　2、租约一般是按年的，也就是说至少得租一年(也有按月算的)。加拿大许多地区的华人房主不需要签租约。不签租约的好处是可以短期居住，随时搬走。

　　3、签约，通常付一押一，签约时要交两个月的房租(包括一个月的押金)，租金一般是以月计，每月初(或上月底)支付。如果要搬家，应该至少提前1个月和房东打招呼。一般来说，一份租约应该有如下条款：月租金额和付租日期；租约有效期限；押金数额(用来支付房客造成的房屋和其他设施损坏)，租金包含的项目内容，公寓的居住人数，宠物喂养的一些限制等。

　　4、在付房租的时候记得向房东要一张收据，报税时可以用来退税。

　　5、签租约时要特别留心附加说明部分，需要弄明白室内哪些是你要付费的。在许多情况下，房主会做信誉调查以确定你是否有能力付房租。许多城市都有标准的房屋出租租约，房客和房主都必须签字。其对房间数目、用具及其他如停车位、储存室等都有说明。

　　6、房主有责任保证房子及基本设施工作正常。但如果是你破坏了房子，你可能得赔偿修理费用。你也必须保护你自己的财产以防因火、偷窃或其他原因造成损失。如果你的房子内没有烟雾监测器，可考虑买一个安装好。

　　7、作为房客，法律保护你避免不合理的房租增长、避免房主没有正当理由强迫你搬走。你有权利对你的房子换锁，但在交房时务必将锁换回。然而你也有义务爱惜房子、尊重其他房客、避免大声干扰其他人。

　　8、在大多数省市，房租都是控制的。加拿大法律规定，房租一年只能涨一次，涨幅不得超过规定的百分点。如果房东非法涨价，你可以向政府控告。

　　9、出租的房屋在冬季应该保证室温在20°，如果过冷，房东有责任改善，或房客可以不受合同限制而搬走。

　　10、除非有不得已的紧急事件，房东不能随便闯入房客的房间。如果想进入你租的房间，应提前于24至72小时发给书面通知，或是征得你的同意。

　　11、合同期满时，如不想续签，应提前至少一个月(书面)通知房东；如想住下去，就要续签合同。房东如果对房客不满意，并有正当理由，可以提前20天以书面形式通知房客搬走，或给房客7至14天的改过期。房东如有其他理由请房客在合同期满时搬走，须提前60天通知房客。如房屋需修理或改建，须提前4个月通知房客。

　　12、当你准备搬家时，必须认真查看一下租约，然后再向房东发出通知。一般来说，如果搬家时租约尚未期满，房客还应该付房东租金。如果付租方式是每月一付，那么退租通知最晚应在搬家前1个月以书面形式交给房东或公寓经理。

　　13、租金在加拿大属可退税的项目，政府每年会把退款发还给签租约的人，签租约的人不能独占该款项，应按比例分给各房友。加拿大留学

　　加拿大留学新生租房房屋类型

　　1.单间

　　预算比较低的学生，可以选择单间，即我们印象中的小隔间，这在加拿大也是合法存在的，多人共同居住在一起，共同使用卫浴和厨房等，没有办法选择室友或者隔壁住的人。

　　2.公寓

　　预算充足一点的学生，可以考虑整租，租下一整套房子，找好了室友之后再入住，这样大家入住之后的舒适度会更高，虽然也需要共用设施，但是环境更好，隐私会得到比较好的尊重。

　　3.独立屋

　　资金更充足的学生，完全可以考虑自己租房一个小套间，卧室、厨房卫生间、淋浴间齐全，虽然一般面积比较小，但是生活的功能都齐全，大家的隐私也可以得到充分的保障。

　　4.联排

　　包括别墅和联排别墅，拥有独立的物资和花园，一般是两层楼，包括多个卧室，价格会贵一些，也可以选择合租，不过这一般是土豪专属的住宿方式，毕竟别墅在郊外，上下课需要开车。

　　加拿大留学新生找房方式

　　1.学校资源

　　一般学校会帮助学生寻找一些附近的房源信息，进行审核之后发布到公告栏里面，这些信息安全可靠，但是随机性很大，而且很难抢得到，需要大家实时进行关注。

　　2.网站信息

　　加拿大有专门提供房租出租和求租的信息的网站，获取信息是免费的，但是这些信息真假掺半，需要大家进行筛选，如果要看房的话，一定要有人陪同，来保证自己的安全。

　　3.专业中介

　　如果大家不熟悉情况，并且精力时间不够的话，可以花钱委托专业的中介为你进行房子的筛选和推荐，只需要将自己的要求告诉给工作人员即可，而且由第三方的保证，安全也会更高。

　　4.他人介绍

　　后就是通过其他人的介绍，这部分的随机性会更大，首先要有人脉，其次认识的人要靠谱，接着是信息是你需要的，后就是安全的保障问题。

　　加拿大留学新生租房需问问题

　　1.需要出示什么证件呢？

　　个人基本信息、雇主推荐信、银行存款证明/代付房租人信息、相关联系人。

　　如果是学生的话可能会需要出示录取offer和护照。

　　2.是否需要查看信用记录？

　　其实这一点会给房东留下好的印象，显示出你的信用状况并无不良记录，你可以给他们看一下之前的信用记录，也可以请之前的房东帮你写一封推荐信，表明你都是按时缴房租，而且习惯良好（前提跟之前的房东关系还过得去）。

　　3.房租里包括取暖费吗？

　　如果他们的回答是“yes”，那么恭喜你，你很幸运可以算是找到一个能管理房子供暖的人。但是不能不告诉你们，通常的惯例是不包括这一项的。

　　4.一月和二月水电费大概是多少？

　　很显然，一月和二月是一年中冷的季节，整个房子都需要供暖，所以，你要知道你大概对这个情况要负责多少。之前的租客可能会比房东还要清楚，或者你也可以直接给水电局打电话询问一下。

　　5.家用电器都是谁的？

　　理想情况下全部家用电器都是房东那面提供的。但是有些时候有人为了生活方便也会自行购买冰箱、微波炉和其他家用电器，搬家的时候一般都会带走，所以你好尽快了解实际情况，好在入住之前就了解好实际情况，不要给自己的生活造成太大不便。

　　6.房子里是否有洗衣机/烘干机？

　　如果在询问关于房子里的所有家用电器，房东没有提到洗衣机和烘干机的话，那么你就要再详细问一问有没有洗衣设备。注意，租房子的价格和带给我们的生活品质都是非常重要的，如果没有可以烘干的那种洗衣机的话，好提早知道近的洗衣店在哪里，说真的，家里有洗衣机真的要方便很多！

　　7.之前的房租是多少？

　　因为你是未来的住户，所以问一下之前的租客付多少房租也是合情合理。如果你发现价格并没有什么大的起伏变化，你就应该有一点警觉意识，弄清大概是什么原因。

　　8.同租的还有什么人？

　　了解一下住在同一个房子里的人和他们的生活方式跟你的是否合得来是很重要的，所以想要避免麻烦还是提前弄清楚这些问题吧。

　　9.你是怎么处理续约的？

　　在加拿大，很多地方的房子都是每年自动续约的，有时候房东也会采用不同方式来取消续租。所以，就算是你打算短柱，也好在租期开始前知道关于这一点房东是如何处理的，防止上当受骗。

　　10.可以养宠物吗？

　　这个要看房东个人意愿，如果你打算养宠物，一定要提前问好。

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