2016年注册会计师《税法》考点：土地增值税征税范围

　　知识点：土地增值税征税范围

2016年注册会计师《税法》考点：土地增值税征税范围

　　(一)一般规定

　　1.土地增值税只对转让国有土地使用权的行为课税，转让非国有土地和出让国有土地的行为均不征税。

　　2.土地增值税既对转让土地使用权课税，也对转让地上建筑物和其他附着物的产权征税。

　　3.土地增值税只对有偿转让的房地产征税，对以继承、赠与等方式无偿转让的房地产，则不予征税。

　　不征土地增值税的房地产赠与行为包括以下两种情况：

　　(1)房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的行为。

　　(2)房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的行为。

　　(二)具体规定

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