澳大利亚留学寻找住房的重要因素有哪些

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澳大利亚留学寻找住房的重要因素有哪些

　　澳大利亚留学寻找住房的重要因素。位置与租金是在澳大利亚寻找住房时的两个主要考虑的因素。在找房前先考虑你的要求，然后再通过多种渠道找到住房，然后查看住房。

澳大利亚留学寻找住房的重要因素有哪些

　　一、房地产经济商介绍：

　　1、看房与房屋物品清单：

　　在查看房屋时一定要把住房中的所有破损情况都详细记录下来。如果房地产经纪人提供一份叫InspectionRecordForm的住房情况纪录表，那么对照该表列出的各条进行检查，把看到的情况纪录在其中，然后签上姓名，在7天内还给房地产经纪人。如果没有这份表格，那么自己将住房的情况、内部设备等详细列表，检查如炉灶、水龙头、电器开关及墙上有无污垢等。然后由你本人和房东或经纪人签名，并将它附在租约上。这样做的目的是在迁出时避免就定金问题发生纠纷。

　　2、租约与租金：

　　查看租房后，如果你看中了，房地产经纪人或房东会要求你付一定的定金（Deposit），定金的数额相当于两周房钱。当租约（Lease）准备好时，你必须仔细看一遍，特别是那些修改或外加的条款，因为租约是由政府部门根据法律统一制订的。如果修改或外加条款，一般都是房东或经济人定下的不利于房客的条款。如果自己不明白，可以请他人帮你解释一下，如果对租约不满意，可以请他们修改。一旦签名，你就受这些条款的约束了。

　　在签署租约时，必须一次付清全部规定的费用，即：

　　1、押金（Bond）;

　　2、租约费（LeaseFee）是付给经纪人或律师的；

　　3、印花税（StampDuty）是政府征收的税款；

　　4、预付租金。

　　租约必须一式两份。房客必须注意自己收藏一份。付房租时还应注意要一张收据，此外还须收到并保存一张押金收据，以及押金存放在房租押金管理处的存放号码。

　　二、非房地产经纪人或中介公司介绍：

　　前面所谈到的都是通过房地产经纪人或中介公司介绍的房屋，其手续正规、繁杂、收费贵。如果是通过报纸广告，朋友介绍等非正式渠道租的房屋，手续也相应简单多了。只要问清房租多少钱，要多少预付金，什么时候交即可。这类房屋不用钱租约，因此也就不用付押金和上税了。

　　看房时，可以和房主对房价讨价还价，并一定要问清楚除了房租以外是否有各种额外费用，例如有些房租包括水电费，有的房子则须额外付水电费。

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