房地产会计基础知识

　　随着近年来的“房产热”推动着各行各业的飞速发展，其涉及领域广产生的巨大的账务如何处理，这时“房地产行业会计”就应运而生了。下面由店铺为你分享房地产企业会计基础知识的相关内容，希望对大家有所帮助。

房地产会计基础知识

　　房地产会计基础知识：中常见名词的意思

　　复式：区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构(上下不一样高)；

　　错层：户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅；

　　进深：一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度)；

　　开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3.9m较舒适)；

　　层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度(2.9m);

　　静高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度(2.7m);

　　户型：根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的`每户居室；

　　建筑系数：“建筑占地系数”的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。

　　三通一平：通常指施工现场达到：路通、电通、水通，土地平整。

　　七通一平：大的开发区域需要的施工现场要求：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场地平整。

　　房地产会计基础知识：与银行贷款有关概念

　　按揭：是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人做为还款保证按揭人在换清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

　　按揭所用材料：

　　1、身份证复印件；

　　2、户口本复印件；

　　3、结婚证复印件；

　　4、学历证复印件；

　　5、收入证明；

　　6、购房合同复印件；

　　7、营业执照复印件；

　　8、三个月的连续税单；

　　9、固定资产的发票；

　　10、借款申请表。

　　契税：指房屋所有权发布转移时，就当事人所定契约按房价一定比例向新的房屋产权人所征收的一次性税费。它是针对房地产产权变动的专门税种，也是购房过程中购房所承受的较大税额的一次税费，约为房价的1.5%

　　房地产会计基础知识：与面积有关的概念

　　建筑面积：建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用、辅助面积和结构面积

　　公摊面积：

　　1、公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积；

　　2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50%

　　商品房销售面积 = 套内建筑面积 + 分摊公用面积

　　套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积

　　使用面积：建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。

　　使用面积系数：用百分率表示，等于总套内使用面积之和除以总建筑面积。

　　辅助面积：建筑物各层平面楼梯、走道、所占净面积的总和。

　　结构建筑面积：建筑物各层中，外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱(均为投影面积)等所占面积的总和。

　　使用率：使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。板楼：80%；塔楼75%；写字楼70%；商场65%。使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低。

　　实用率：套内建筑面积和住宅面积之比。

　　商品房销售面积 = 套内使用面积 + 分摊的功用建筑面积

　　套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台面积

　　套内墙体面积：公用墙为水平投影面积一半计入非公用墙为水平投影面积计入套内使用面积为室内各居室面积，如壁橱等，以及不包含在结构面积中的烟囱、通风道、管道井。

　　公摊的公用建筑面积 = 套内面积 × 公用建筑面积分摊系数

　　公用建筑面积分摊系数 = 公用建筑面积 ÷ 套内建筑面积总和

　　公用建筑面积 = 整栋楼的建筑面积 – 套内建筑面积 – 不应分摊的建筑面积

　　容积率：总建筑面积与所用建筑用地面积(总占地面积)之比。

　　建筑覆盖率：又称“建筑密度”，是指建筑物基底占地面积与规划用地之比。

　　绿化率：指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

　　绿地率：指规划建设用地范围内的绿荫面积(包括绿地面积)与规划用地面积之比。

　　基础知识总汇

　　第一章总论

　　1、会计是以货币为主要计量单位，反映和监督一个单位经济活动的一种经济管理工作。

　　2、会计按报告对象不同，分为财（国家）务会计（侧重于外部、过去信息）与管理会计（侧重于内部、未来信息）

　　3、会计的基本职能包括核算（基础）和监督（质保）会计还有预测经济前景、参于经济决策、评价经营业绩的职能。

　　4、会计的对象是价值运动或资金运动（投入—运用—退出<偿债、交税、分配利润>）

　　5、会计核算的基本前提是会计主体（空间范围，法人可以作为会计主体，但会计主体不一定是法人）、持续经营（核算基础）、会计分期、货币计量（必要手段）

　　6、会计要素是对会计对象的具体化、基本分类，分为资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润六大会计要素。

　　7、会计等式是设置账户、进行复式记账和编制会计报表的理论依据。

　　资产=权益（金额不变：资产一增一减、权益一增一减金额变华：资产权益同增、资产权益同减）

　　资产=负债+所有者权益（第一等式也是基本等式，静态要素，反映财务状况，编制资产负债表依据）

　　收入-费用=利润（第二等式，动态要素，反映经营成果，编制利润债表（损益表）依据）

　　取得收入表现为资产增加或负债减少发生费用表现为资产减少或负债增加。

　　第二章会计核算内容与要求

　　1、款项和有价证券是流动性最强的资产。款项主要包括现金、银行存款、银行汇票存款、银行本票存款、信用卡存款、信用证保证金存款、备用金等；有价证券是指国库券、股票、企业债券等。

　　2、收入是指日常活动中所形成的经济利益的总流入。支出是指企业所实际发生的各项开支和损失，费用是指日常活动所发生的经济利益的总流出。成本是指企业为生产产品、提供劳务而发生的各种耗费，是按一定的产品或劳务对象所归集的费用，是对象化了的费用。收入、支出、费用、成本是判断经营成果及盈亏状况的主要依据。

　　3、财务成果的计算和处理一般包括：利润的计算、所得税的计算和交纳、利润分配或亏损弥补

　　4、会计记录的文字应当使用中文。在民族自治地区，会计记录可以同时使用当地通用的一种民族文字。

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