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建筑业:什么合同是属于无效合同
建筑行业中，很多建企单位因建设工程施工合同会出现很多问题，需要去及时处理，合同一般有非常重的法律作用，但是并不代表合同都有效，其实法律针对此问题是有规定的，法律当然会先保护当事人双方正当权利，所以，今天小编要和大家说的是，这5种建设工程施工合同属于无效合同。
这5种建设工程施工合同属于无效合同：
第一种：合同因承包人资质不达标而无效
根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(下称《解释》)规定，承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的，签订的建设工程施工合同认定无效。
资质证书
第二种：建设工程施工合同因违反招投标法规而无效
根据《解释》规定，建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的，签订的建设工程施工合同认定无效。
第三种：合同主体以其他建筑企业名义签订的合同无效
根据《解释》规定，没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的，建设工程施工合同认定无效
第三种：施工企业非法转包，违法分包，建设工程而签订的合同无效
《建筑工程质量管理条例》明确了违法分包的类型， 同时《合同法》第52条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。故违法分包因违反行政法规强制性规定，合同无效。
第四种：建设工程合同低于成本价(中标)而签订的合同无效
根据《招标投标法》第33条规定，投标人不得以低于成本的报价竞标。因此合同低于成本价中标也无效。
第五种：发包人将已由总承包人中标的部分工程另行分包
经常关注的是，承包人违法分包、转包。却把发包人忽略了，发包人将已由总承包人中标的部分工程，另行分包，系发包人违约行为，由此给总承包人带来的可得利益损失，应予以赔偿。如总承包人对于被肢解分包出去的工程所能带来的利润及施工配合费，可按行业标准进行主张(某类工程利润率在相关的《工程预算书》《工程取费表》等文件中有相应的体现)。
施工总包单位进行项目分包很常见，但违反规定的分包也可导致分包合同无效。
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