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2015年中级会计师考试《会计实务》模拟试题（四）答案及解析
一、单项选择题
1.
【答案】D
【解析】为经营管理而持有的房地产属于自用房地产，选项D正确。
2.
【答案】B
【解析】该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同，故其2014年度应计提的摊销额=(6000-50)÷50=119(万元)。
3.
【答案】B
【解析】2013年12月10日该投资性房地产的入账价值=(2000-600)+150=1550(万元)。
4.
【答案】D
【解析】甲公司2015年应计提的折旧金额=(800+2000+200)÷20×10/12=125(万元)。
5.
【答案】A
【解析】影响营业利润的金额=550-508=42(万元)，处置时公允价值变动损益借方7万元(515-508)转入其他业务成本，不影响营业利润。
6.
【答案】D
【解析】2013年1月1日甲公司该项投资性房地产转换前的账面价值=43600-(43600-1600)÷40×(4+12×4)/12=39050(万元)，转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额=(48000-39050)×10%=895(万元)。
7.
【答案】B
【解析】2014年6月30日转换为固定资产。2013年12月31日投资性房地产账面净值=1000-1000/20×8=600(万元)，可收回金额为650万元，不需计提减值准备，2014年6月30日账面价值=600-600/12×6/12=575(万元)。
8.
【答案】C
【解析】自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值小于账面价值的差额，借记“公允价值变动损益”科目。
9.
【答案】A
【解析】非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应按转换日的公允价值1500万元计量，选项A正确。
10.
【答案】B
【解析】2014年应计提的折旧=4000/20×6/12=100(万元)，选项A错误;办公楼出租前的账面价值=4000-4000/20×2.5=3500(万元)，出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，租赁期开始日应按当日的公允价值确认投资性房地产的入账价值，选项C错误;应确认的资本公积=3900-3500=400(万元)，选项B正确;出租办公楼取得的租金收入应当计入其他业务收入，选项D错误。
11.
【答案】C
【解析】转换日，英明公司应确认的公允价值变动损益金额=5500-5200=300(万元)。
12.
【答案】B
【解析】甲公司出售该项投资性房地产对营业利润的影响金额=5400-(6800-1300-200)=100(万元)。
13.
【答案】A
【解析】处置时以售价确认为其他业务收入。
14.
【答案】A
【解析】非投资性房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，应该按该投资性当地产在转换日的公允价值入账，即3800万元，选项A错误;投资性房地产的入账价值大于自用房地产的账面价值，应计入资本公积的金额=3800-4000/20×17=400(万元)，选项B正确;计入公允价值变动损益的金额=3900-3850=50(万元)，选项C正确;出售房产确认的收益=4000-3900+(3800-4000/20×17)=500(万元)，选项D正确。
15.
【答案】C
【解析】综合收益=其他综合收益+净利润，将存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值大于成本的差额应计入资本公积，属于其他综合收益，即为300万元(5300-5000);2014年12月31日应确认的公允价值变动收益=5250-5300=-50(万元)，故甲房地产公司2014年影响综合收益的金额=(300-50+100)×(1-25%)=262.5(万元)。
二、多项选择题
1.
【答案】ABCD
2.
【答案】ABCD
3.
【答案】ACD
【解析】选项A、C和D均应记入“公允价值变动损益”科目。
4.
【答案】BD
【解析】出租时公允价值大于成本的差额应计入资本公积，不计入当期损益，因此影响2013
5.
【答案】ABCD
【解析】(1)计提折旧：
每月计提的折旧=1800÷20÷12=7.5(万元)。
借：其他业务成本 7.5
贷：投资性房地产累计折旧 7.5
(2)确认租金：
借：银行存款(或其他应收款) 8
贷：其他业务收入 8
(3)计提减值准备：
借：资产减值损失 300
贷：投资性房地产减值准备 300
该投资性房地产影响英明企业当年营业利润的金额=-7.5+8-300=-299.5(万元)。
6.
【答案】ABCD
【解析】选项B，2014年12月31日投资性房地产的账面价值=4000/20×19.5=3900(万元);选项C，2014年该业务对利润的影响金额=30×6-4000/20×6/12=80(万元);选项D，2015年12月31日因出售该项投资性房地产应确认的损益=5300-4000/20×(20-1.5)=1600(万
元)。
7.
【答案】ABCD
8.
【答案】AB
【解析】选项C，成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，并按计量模
式变更时公允价值大于账面价值的差额调整期初留存收益;选项D，已采用公允价值模式计
量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
9.
【答案】CD
【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销，选项A错误;2013年投资性房地产增加营业利润=180-(810-660)=30(万元)，选项C正确，选项B错误;2013年年末该项投资性房地产按其公允价值列报，选项D正确。
10.
【答案】AB
【解析】作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，选项A正确;采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益，选项B正确，选项C不正确;自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值作为入账价值，转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入当期损益，转换当日的公允价值大于原账面价值的差额计入所有者权益，选项D不正确。
三、综合题
1.
【答案】
2010年1月1日转换日：
借：投资性房地产 3150
累计折旧 150
贷：固定资产 3150
投资性房地产累计折旧 150
2010年确认租金收入：
借：银行存款 250
贷：其他业务收入 250
2010年计提折旧：
借：其他业务成本 150
贷：投资性房地产累计折旧 150
2011年确认租金收入：
借：银行存款 250
贷：其他业务收入 250
2011年计提折旧：
借：其他业务成本 150
贷：投资性房地产累计折旧 150
2011年年末计提减值准备前资产的账面价值=3150-150-150-150=2700(万元);
2011年12月31日恒通公司测试表明该厂房公允价值减去处置费用后的净额为2250万元，预计未来现金流量现值为2500万元，因此，可收回金额为2500万元。
2011年年末确认减值损失：
借：资产减值损失 200
贷：投资性房地产减值准备 200(2700-2500)
2011年12月31日计提减值准备后，投资性房地产的账面价值为2500万元。
2012年确认租金收入：
借：银行存款 250
贷：其他业务收入 250
2012年计提折旧：
借：其他业务成本 147.06(2500/17)
贷：投资性房地产累计折旧 147.06
2013年1月1日进行改扩建：
借：投资性房地产——在建 2352.94
投资性房地产累计折旧 597.06
投资性房地产减值准备 200
贷：投资性房地产 3150
改扩建支出：
借：投资性房地产——在建 200
贷：银行存款 200
改扩建完工：
借：投资性房地产 2552.94
贷：投资性房地产——在建 2552.94
2.
【答案】
(1)事项(1)处理不正确。
理由：将投资性房地产由成本模式转变为公允价值模式计量，属于会计政策变更，应追溯调整。账面价值和公允价值的差额应调整留存收益。
更正分录为：
借：投资性房地产——成本 2500
投资性房地产累计折旧 88
贷：投资性房地产 1940
盈余公积 64.8
利润分配——未分配利润 583.2
借：投资性房地产——公允价值变动 100
贷：公允价值变动损益 100
(2)事项(2)处理不正确。
理由：无形资产，应该按公允价值作为无形资产的入账价值的基础，入账价值=25000-1000=24000(万元)。
更正分录为：
借：无形资产 6000(24000-18000)
其他业务成本 19000
贷：其他业务收入 25000
借：管理费用 150(6000/30×9/12)
贷：累计摊销 150
(3)事项(3)处理正确。
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