《中级会计实务》重点解析：房地产的转换

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《中级会计实务》重点解析：房地产的转换

　　房地产的转换，是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。下面是小编整理的《中级会计实务》重点解析：房地产的转换，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

《中级会计实务》重点解析：房地产的转换

　　(一)房地产的转换形式及转换日(了解)

　　1.房地产的转换有四种形式：投资转为自用或存货，自用或存货转为投资。

　　2.转换日：

　　(二)房地产转换的会计处理

　　1.转换原则:分两种情况，一种是成本模式下，一种是公允价值模式下。

　　2.成本模式下的转换(了解)

　　很简单，只要计算出原来资产的账面价值，将其作为转换后资产的入账价值即可。

　　【例题1-单选题】企业将一项采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产。转换日，该投资性房地产累计折旧为200万元，已计提的减值准备为100万元，账面价值为700万元。转换日转入“固定资产”科目的金额为()

　　A 700万元 B 800万元C 900万元D 1000万元

　　答案：D

　　解析：700+200+100=1000

　　3.公允价值模式下的转换

　　【提示】“非投资性房地产转为公允价值模式的投资性房地产”与“成本模式转为公允价值模式”的区别

　　【例题2-单选题】甲公司于2015年1月1日将一幢办公楼对外出租并采用公允价值模式计量，租期为5年，每年年末收取租金l20万元。出租时，办公楼的账面价值为2200万元，公允价值为2400万元。2015年末，该幢办公楼的公允价值为2500万元。不考虑其他因素，甲公司2015年因该业务对营业利润的影响额为( )万元。

　　A. 0 B.200 C.220 D.一200

　　答案：C

　　解析：出租时办公楼的公允价值小于账面价值的差额应确认其他综合收益200万元(2400—2200)，2015年l2月31日应确认的公允价值变动收益=2500一2400=100(万元)，则2015年因该投资性房地产对营业利润的影响金额=l00+120=220(万元)。

　　拓展：中级会计实务近三年命题规律变化

　　一、严格按照大纲命题，全面、侧重基础。

　　从近几年的试题可以看出，历年的试题均体现了考试大纲的基本要求。有一点考生必须注意：由于考试采用机考形式，并且分为两天来考察，这两天的考试题目又不能一样，因此就决定了教材中的相关知识点必定会全面考核，涉及到的知识点也会更细。但是从历年的考题可以发现，虽然考查内容广泛，但考核的仍然是各章节的基础知识，并不会超出大纲的范围。

　　应对方法：

　　考生复习时不要纠结于偏题怪题，应该把精力集中在巩固基础上，按照大纲要求，牢记各章知识点，进行全面复习。

　　二、重点内容非常突出。

　　虽然机考形式决定考核范围较广，但是重点内容仍然非常突出。比如，长期股权投资、金融资产、会计整理、所得税、合并财务报表等内容基本每年都是考试重点。

　　应对方法：

　　考生要对重点知识进行全面系统的学习，牢牢掌握重点内容。

　　三、考核方式比较灵活。

　　中级会计实务对同一个知识点的考核方式多种多样，可以是客观题，也可以是主观题。例如：固定资产取得这个知识点，既可以以文字形式考核，也可以出计算题，还可以出判断题。

　　应对方法：

　　考生在复习时要适当进行这种灵活的训练，中级辅导书轻松过关2上面有针对这种情况的练习题，考生可以拿来进行训练。

　　四、章节之间融会贯通，综合性较强。

　　中级会计实务的考试中，无论什么题型，各章节知识点都会或多或少有所联系。会计师的能力要求从业人员具备较强的综合分析能力，因此在出题时也会注重题目的综合性。