2017中级会计职称会计实务高频考点

2017中级会计职称会计实务高频考点

　　2017年中级职称备考的征程已经开启，预习阶段是全面梳理考点的宝贵时期，我们一起来学习2017中级职称《中级会计实务》重要考点。

2017中级会计职称会计实务高频考点

　　采用公允价值模式计量的投资性房地产

　　(一)采用公允价值模式的前提条件

　　企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的.公允价值能够持续可靠取得，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

　　(二)采用公允价值模式进行后续计量的会计处理

　　1. 科目设置：

　　(1)投资性房地产——成本

　　——公允价值变动

　　(2)公允价值变动损益

　　2. 会计处理

　　(1)公允价值上升

　　借：投资性房地产——公允价值变动

　　贷：公允价值变动损益

　　(2)公允价值下降

　　借：公允价值变动损益

　　贷：投资性房地产——公允价值变动

　　(3)取得租金收入

　　借：银行存款

　　贷：其他业务收入

　　【提示】企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销，也不计提减值准备。

　　企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。

　　已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

　　【提示】在极少数情况下，采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得的投资性房地产时公允价值不能持续可靠取得，则应采用成本模式进行后续计量。

　　投资性房地产后续计量模式的'变更如下图所示：

　　账务处理：

　　借：投资性房地产——成本(变更日公允价值)

　　投资性房地产累计折旧(摊销)(原房地产已计提的折旧或摊销)

　　投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产(原价)

　　利润分配——未分配利润(或借记)

　　盈余公积(或借记)

　　【提示】涉及所得税影响的，调整递延所得税负债(或递延所得税资产)。

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