价格鉴证师价格鉴证理论与实务重点习题

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价格鉴证师价格鉴证理论与实务重点习题

　　价格鉴证师考试设五个科目：《经济学和价格学基础理论》、《法学基础知识》、《价格政策法规》、《价格鉴证理论与实务》、《价格鉴证案例分析》。接下来小编为大家精心准备了价格鉴证师价格鉴证理论与实务重点习题，想了解更多相关内容请密切留意我们应届毕业生考试网!

　　价格鉴证师价格鉴证理论与实务重点习题 1

　　单项选择题

　　1.下列关于房地产价格鉴证的叙述，错误的是(　　)。

　　A.建筑物是不可脱离土地而存在的

　　B.一般情况下建筑物随着使用而贬值

　　C.价格鉴证时，不能将土地和建筑物分别鉴证

　　D.建筑物产权受土地使用权限的制约

　　【答案】C

　　【解析】C项，为了准确客观地评价地产价值和建筑物价值，有必要把建筑物与其所占用的土地分开，针对其价格影响特点分别进行鉴证。

　　2.建筑物根据其使用功能可分为(　　)。[2005年真题]

　　A.工业用建筑物和民用建筑　B.已完工工程和在建工程

　　C.砖混结构和砖木结构　D.钢结构和钢筋混凝土结构

　　【答案】A

　　【解析】建筑物按使用功能划分为两大类：①工业用建筑物，工业用建筑物是指工业生产部门作为基本生产资料使用的房屋、构筑物;②民用建筑，民用建筑可包括民用住宅和公共建筑。

　　3.下列关于建筑物的定义，正确的是(　　)。

　　A.能够遮风避雨并供人们居住、工作、娱乐等各种活动的场所

　　B.人们通常不能直接在内进行生产和生活活动的场所

　　C.人类劳动与土地相结合建设的供生产和生活使用的空间

　　D.人类劳动与土地相结合的建设成果

　　【答案】C

　　【解析】建筑物是指人类劳动与土地相结合建设的供生产和生活使用的空间，总体上划分为房屋和构筑物两大类。A项是对房屋的定义;.8项是对构筑物的定义;D项描述的是建筑物的特征。

　　4.(　　)是建筑物中最具普遍性的建筑形式，也是建筑物价格鉴证中遇到的最多的鉴证标的。

　　A.构筑物　B.房屋建筑　C.工业用建筑物　D.民用建筑

　　【答案】B

　　【解析】房屋是指能够遮风避雨并供人们居住、工作、娱乐等各种活动的场所，是建筑物中最具普遍性的建筑形式。

　　5.房屋建筑的(　　)不同，决定了其使用性能、耐用年限和建造成本具有明显的区别。

　　A.构造　B.规模　C.使用功能　D.承重结构

　　【答案】D

　　【解析】房屋建筑的承重结构不同，决定了其使用性能、耐用年限和建造成本具有明显的区别。房屋建筑按其结构承重形式不同，可分为钢结构、钢筋混凝土结构、混合结构以及其他结构。

　　6.在我国地价体系构成中，从地价的特点来看，基准地价属于(　　)

　　A.区域平均地价　B.平均市场价

　　C.成交地价的平均水平

　　D.实际成交价与评估价格的平均值

　　【答案】A

　　【解析】基准地价是一个区域性的平均地价，它可以是级别或区段的平均地价，也可以是路段的平均值。它不是地产交易市场的成交地价，但都起着调控市场交易地价的作用。

　　7.影响土地使用权价格的个别因素为(　　)。

　　A.当地商品房价格变动情况　B.所处地区的`基础设施

　　C.附近学校分布情况　D.地形地质因素

　　【答案】D

　　【解析】影响土地使用价格的个别因素是指地产所表现的个别特征，如位置、面积、地形地质、宽度、进深等影响地产价格形成的因素。

　　8.在鉴证划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的(　　)对价格的影响。

　　A.用途差别　B.区位差别

　　C.权利差别　D.使用者差别

　　【答案】C

　　【解析】以划拨方式取得的土地使用权(有的是无偿取得)，没有使用期限限制，但不得单独设置抵押权，且对于单独的划拨土地使用权不得转让，上面有建筑物的转让时需办理一定手续，并向政府缴纳出让金或土地收益;而以出让方式取得的土地使用权，是有偿的，有使用年限限制，且土地使用者需每年向国家支付土地使用权出让金。由此可见，出让土地使用权与划拨土地使用权所拥有的权利是不同的，因而会显著影响土地取得的成本和收益，鉴证时需考虑;相比来说，使用者差别、区位差别、用途差别对价格的影响不大。

　　9.关于土地使用权，下面几种说法中正确的是(　　)。

　　A.土地使用权是土地使用者依法对土地进行使用或依法对其使用权进行转让、出租、抵押、投资的权利

　　B.国家将国有土地使用权出让给土地使用者时，土地使用者可无偿使用土地，不必向国家支付土地使用权出让金

　　C.无偿划拨是指由国家直接将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的形式，按照土地管理法的有关规定，以划拨方式取得土地使用权的，没有土地使用期限的限制

　　D.土地使用权的价格特点是由土地的不可替代性以及用途的多样性决定的

　　【答案】A

　　【解析】B项，出让土地使用权时，土地使用者需向国家支付土地使用权出让金;C项， “无偿”是指土地使用者未向政府交纳出让金;还有一种形式就是国家直接将土地使用权无偿交付给土地使用者使用，这两种形式都称为无偿划拨;按照《土地管理法》的有关规定，以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定的外，没有土地使用期限的限制;D项，土地使用权的价格特点是由其自然属性和经济特性决定的。

　　10.目前，国家机关和军事用地的土地使用权一般采取(　　)。

　　A.出让土地使用权　B.划拨土地使用权

　　C.有偿使用办法　D.无偿使用办法

　　【答案】C

　　价格鉴证师价格鉴证理论与实务重点习题 2

　　一、单选题

　　1. 价格鉴证的基本方法不包括（）

　　A. 成本法

　　B. 市场法

　　C. 收益法

　　D. 专家咨询法

　　答案：D。解析：价格鉴证的基本方法主要有成本法、市场法和收益法。成本法是通过计算鉴证标的的重置成本和各种贬值来确定价格；市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析来确定价格；收益法是通过估算被鉴证资产未来预期收益并折算成现值来确定价格。专家咨询法不属于基本方法。

　　2. 在用市场法进行价格鉴证时，选取的参照物交易实例与鉴证标的应具有（）

　　A. 相同用途

　　B. 类似用途

　　C. 相同交易时间

　　D. 相同交易地点

　　答案：B。解析：在用市场法进行价格鉴证时，要求选取的参照物交易实例与鉴证标的具有类似用途，因为用途相似才能更好地进行比较和参照。完全相同的用途很难找到，只要类似即可。交易时间和交易地点也会有影响，但不是最关键的匹配因素，而且也很难找到完全相同交易时间和地点的参照物。

　　3. 成本法中，实体性贬值的估算方法不包括（）

　　A. 观察法

　　B. 修复费用法

　　C. 年限法

　　D. 市场比较法

　　答案：D。解析：实体性贬值的估算方法主要有观察法、修复费用法和年限法。观察法是通过观察来确定实体性贬值程度；修复费用法是根据恢复资产功能所支出的费用来确定实体性贬值；年限法是根据资产的已使用年限和预计总使用年限来计算实体性贬值。市场比较法主要用于市场法中确定价格，不是用于计算实体性贬值。

　　4. 收益法中，折现率本质上是一种（）

　　A. 无风险利率

　　B. 风险报酬率

　　C. 期望投资报酬率

　　D. 资金成本率

　　答案：C。解析：折现率本质上是一种期望投资报酬率。它包括无风险利率和风险报酬率两部分。无风险利率是资金的时间价值的体现，而风险报酬率是对资产风险的补偿。它不是单纯的无风险利率或者风险报酬率，资金成本率主要用于衡量资金使用的成本，和折现率概念有区别。

　　5. 价格鉴证文书是（）的文书。

　　A. 具有法律效力

　　B. 仅供内部参考

　　C. 用于市场宣传

　　D. 用于学术交流

　　答案：A。解析：价格鉴证文书是具有法律效力的文书。它是价格鉴证机构和人员在办理价格鉴证业务过程中形成的，用于记录鉴证过程和结果，是鉴证结论的载体，在法律诉讼、经济仲裁等活动中可以作为证据使用，不是仅供内部参考、用于市场宣传或者学术交流的。

　　6. 对于鲜活商品的价格鉴证，通常优先考虑采用（）

　　A. 成本法

　　B. 市场法

　　C. 收益法

　　D. 专家咨询法

　　答案：B。解析：对于鲜活商品，由于其市场交易活跃，市场价格信息容易获取，所以通常优先考虑采用市场法。成本法对于鲜活商品来说，计算成本可能比较复杂，而且其价格主要受市场供需影响；收益法对于鲜活商品不太适用，因为其不是以收益为主要价值体现的；专家咨询法相对来说比较主观，而市场法更能反映鲜活商品的实际价值。

　　7. 某设备已使用5年，预计还可使用5年，该设备重置成本为10万元，则其成新率为（）

　　A. 50%

　　B. 60%

　　C. 70%

　　D. 80%

　　答案：A。解析：成新率=尚可使用年限÷（已使用年限 + 尚可使用年限）。已使用5年，尚可使用5年，那么成新率=5÷(5 + 5)=50%。

　　8. 下列选项中，不属于价格鉴证业务范围的是（）

　　A. 涉案财物价格鉴证

　　B. 应税财物价格鉴证

　　C. 行政事业性收费价格鉴证

　　D. 企业产品定价鉴证

　　答案：D。解析：价格鉴证业务范围主要包括涉案财物价格鉴证、应税财物价格鉴证、行政事业性收费价格鉴证等。企业产品定价主要是企业自身的市场行为决策，不属于价格鉴证机构的常规业务范围，价格鉴证机构主要是对一些有法定要求或者涉及纠纷等的财物价格进行鉴证。

　　9. 市场法鉴证中，交易情况修正的目的是（）

　　A. 将可比实例的成交价格调整为正常价格

　　B. 将可比实例的成交价格调整为评估价格

　　C. 将可比实例的成交价格调整为重置价格

　　D. 将可比实例的成交价格调整为收益价格

　　答案：A。解析：市场法鉴证中，交易情况修正的目的是将可比实例的成交价格调整为正常价格。因为在实际市场交易中，可能存在一些特殊交易情况，如急于出售、关联交易等，这些情况会使成交价格偏离正常市场价格，通过交易情况修正可以使价格更能反映正常市场价值，而不是调整为评估价格、重置价格或者收益价格。

　　10. 价格鉴证结论书的有效期一般是（）

　　A. 30天

　　B. 60天

　　C. 90天

　　D. 根据具体情况确定

　　答案：D。解析：价格鉴证结论书的有效期一般是根据具体情况确定。因为不同的鉴证标的、鉴证目的和市场环境等因素都会影响结论书的有效期，没有一个固定的30天、60天或者90天的有效期。

　　二、多选题

　　1. 以下属于价格鉴证基本原则的有（）

　　A. 合法原则

　　B. 公平原则

　　C. 客观原则

　　D. 科学原则

　　E. 替代原则

　　答案：ACD。解析：价格鉴证基本原则包括合法原则、客观原则、科学原则。合法原则要求价格鉴证行为必须符合国家法律法规；客观原则是指价格鉴证应当以客观存在的事实为依据，实事求是地进行鉴证；科学原则是指采用科学的方法和程序进行鉴证。公平原则主要是在交易等活动中的一般性原则，不是价格鉴证特有的基本原则；替代原则主要是市场法中的一个原则，不是价格鉴证整体的基本原则。

　　2. 成本法中，功能性贬值包括（）

　　A. 超额投资成本

　　B. 超额运营成本

　　C. 重置成本

　　D. 实体性贬值

　　E. 经济性贬值

　　答案：AB。解析：成本法中，功能性贬值包括超额投资成本和超额运营成本。超额投资成本是由于新技术、新材料、新工艺的运用使得构建相同功能的资产所需的成本降低而产生的贬值；超额运营成本是由于资产功能相对落后而导致的运营成本增加的贬值。重置成本是成本法的`一个基础概念，不是功能性贬值的内容；实体性贬值主要是由于资产的物理损耗等产生的贬值；经济性贬值是由于外部经济环境变化等产生的贬值。

　　3. 价格鉴证程序包括（）

　　A. 委托

　　B. 受理

　　C. 现场勘查

　　D. 估算

　　E. 出具结论书

　　答案：ABCDE。解析：价格鉴证程序一般包括委托，即由委托方提出价格鉴证的请求；受理，价格鉴证机构对委托进行审查后决定是否受理；现场勘查，对鉴证标的的实际情况进行查看和了解；估算，运用合适的方法对价格进行估算；出具结论书，将鉴证结果以书面形式呈现给委托方等一系列完整的过程。

　　4. 下列因素中，会影响收益法中收益额确定的有（）

　　A. 资产的历史收益

　　B. 资产的未来预期收益

　　C. 资产的风险状况

　　D. 市场利率

　　E. 资产的重置成本

　　答案：ABC。解析：在收益法中，收益额主要是根据资产的未来预期收益来确定的，但资产的历史收益可以作为参考，同时资产的风险状况也会影响收益额的确定。如果资产风险高，预期收益可能也会相应调整。市场利率主要是在折现过程中起作用；资产的重置成本主要用于成本法，不是直接影响收益法中收益额确定的因素。

　　5. 对于无形资产价格鉴证，常用的方法有（）

　　A. 成本法

　　B. 市场法

　　C. 收益法

　　D. 割差法

　　E. 专家咨询法

　　答案：ACD。解析：对于无形资产价格鉴证，常用的方法有成本法、收益法和割差法。成本法是考虑无形资产的研发成本等因素；收益法是根据无形资产未来带来的收益进行鉴证；割差法主要是用于评估商誉等无形资产，是用企业整体价值减去企业各单项可辨认资产价值后的差额来确定无形资产价值。市场法在无形资产鉴证中应用有一定局限性，因为很多无形资产具有独特性，很难找到完全可比的市场交易案例；专家咨询法相对比较主观，不是常用的主要方法。

　　三、填空题

　　1. 价格鉴证是指依法设立的价格鉴证机构对______或者______提出的各类商品和服务价格进行鉴别、认定的活动。

　　答案：司法机关、行政机关。解析：价格鉴证主要是针对司法机关和行政机关提出的各类商品和服务价格进行鉴别、认定的活动，比如在司法案件中的涉案财物价格鉴证，或者行政机关在进行价格监管等活动中的价格鉴证。

　　2. 市场法中，参照物差异调整因素主要包括______、______、功能因素和交易日期因素。

　　答案：交易情况因素、区域因素。解析：在市场法中，参照物差异调整因素主要包括交易情况因素，用于修正特殊交易情况对价格的影响；区域因素，考虑不同区域市场环境等对价格的影响；功能因素，因为参照物和鉴证标的功能可能存在差异会影响价格；交易日期因素，考虑市场价格随时间的变化。

　　3. 成本法的基本公式为：鉴证价格=重置成本 - ______ - ______ - 其他贬值。

　　答案：实体性贬值、功能性贬值。解析：成本法基本公式中，鉴证价格是通过重置成本减去实体性贬值、功能性贬值和其他贬值（主要是经济性贬值）来计算的。实体性贬值是由于资产物理损耗等产生的贬值，功能性贬值是由于资产功能相对落后等产生的贬值，经济性贬值是由于外部经济环境变化等产生的贬值。

　　4. 收益法中，收益额、______和______是三个基本要素。

　　答案：折现率、收益期限。解析：收益法中，收益额是资产未来预期收益的金额；折现率是将未来收益折算为现值的比率；收益期限是资产能够获取收益的期间，这三个要素相互关联，共同决定了运用收益法计算出的价格鉴证结果。

　　5. 价格鉴证文书按制作主体可分为______制作的文书和______制作的文书。

　　答案：价格鉴证机构、价格鉴证人员。解析：价格鉴证文书按制作主体可分为价格鉴证机构制作的文书，如价格鉴证结论书等机构出具的正式文件；价格鉴证人员制作的文书，如现场勘查记录等个人在工作过程中形成的用于鉴证业务的文件。

　　答案