价格鉴证师理论与实务辅导：建筑物价格鉴证

　　导语：价格鉴证是指各类价格鉴证机构对社会经济活动中所涉及的各种财物及服务项目进行价值鉴定、认证和评估活动的总称。建筑物价格鉴证的知识你知道多少?

　　建筑物价格鉴证

　　(一)了解建筑物及特征、分类

　　建筑物从总体上分为两大类：房屋和构筑物

　　基本组成有：基础、主体承重结构和屋顶及围护结构

　　建筑物不同一般商品的特特征：

　　1、不可移动性

　　2、限制性强

　　3、功能变异性

　　分类：

　　1、按承重结构分类

　　(1)钢结构(2)钢筋混凝土结构(3)混合结构(4)其他结构

　　2、按照功能分类

　　两大类：

　　(1)工业用建筑物

　　(2)民用建筑。可分为两类：民用住宅和公共建筑

　　3、根据建筑程度和使用状况分为：已完工工程和在建工程

　　(二)熟悉：建筑物价格鉴证的特点

　　1、建筑物与土地分别鉴证

　　2、建筑物产权受土地使用权年限的制约

　　3、需要把握建筑物的物理特性

　　影响建筑物价格的物理特性包括：结构类型、新旧成都、造型风格、功能晓勇、设施完备情况、装修标准、建筑面积及工艺标准

　　二、熟悉：建筑物间隔鉴证的资料收集、现场勘察、作业程序

　　不同的经济行为，鉴证目的不同，因此，在履行价格鉴证作业程序时，一定要以鉴证目的作为出发点

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