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2015年初级经济师《房地产》最后冲刺试题
一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)
1、从一级市场获取土地使用权的方法不包括( )。
A.转让
B.招标
C.拍卖
D.协议
2、规划地块内各类建筑基底面积占该规划地块用地面积的比例称为( )。
A.建筑密度
B.绿地率
C.建筑限高
D.容积率
3、关于物业管理开标、评标和中标，下列说法不正确的是( )。
A.开标地点应当在招标文件中预先确定
B.开标参与人仅包括招标人、投标人和评标人
C.评标活动由招标人依法组建的评标委员会负责
D.招标人确定中标人后，应当向中标人发出中标通知书
4、管理规约对( )都有约束力。
A.所有业主、物业使用人、业主大会、业主委员会
B.业主大会、业主委员会
C.全体业主
D.物业使用人
5、下列关于土地范围的说法中，正确的是( )。
A.土地是一个平面
B.土地是一个三维立体空间
C.土地的范围不包括地下空间
D.土地的范围不包括地上空间
6、经审核，家庭收入、家庭住房状况符合规定条件的，由建设(住房保障)主管部门予以公示，公示期限为( )。
A.5日
B.10日
C.15日
D.25日
7、某市在郊区集中建设大学城，该大学城建成后的土地属于( )所有。
A.农民集体
B.该市政府
C.国家
D.各大学共同
8、我国城市市区的土地属于( )。
A.该城市所有
B.国家所有
C.该城市政府所有
D.该城市全体公民所有
9、下列关于房地产开发、投资特点的说法中，错误的是( )。
A.房地产开发受政策影响较大
B.房地产开发回报高、风险小
C.房地产开发投资所需资金量大
D.房地产投资具有保值增值性
10、物业中提供房屋及配套的各种设备以满足人们的需要，属于物业的( )特性。
A.固定性
B.单元性
C.配套性
D.空间和环境性
11、中、高档商品房的价格和供应量主要由( )决定。
A.消费者
B.政府
C.供应商
D.市场
12、下列对于专有部分所有权的行使说法不正确的是( )。
A.业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利
B.业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，并不对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让
C.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房
D.业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权利
13、土地所有权的二级权能不包括( )。
A.土地所有权
B.土地占有权
C.土地使用权
D.土地处分权
14、建设行政部门对持证单位的资质实行( )制度。
A.资质免检
B.资质审核
C.资质月检
D.资质年检
15、下列各项中，不属于房地产抵押的是( )。
A.开发建设权抵押
B.土地使用权抵押
C.房屋所有权抵押
D.预购商品房贷款抵押
16、从收益法观点看，影响房地产价值的因素不包括( )。
A.未来净收益
B.获得净收益期限的长短
C.消费者的偏好
D.获净收益的可靠性
17、下列各项中，不属于建设工程规划管理主要内容的是( )。
A.建筑管理、道路管理
B.管线管理、审定设计方案
C.红线管理、黄线管理
D.核发建设工程规划许可证
18、已知某土地使用者在缴纳土地增值税时，被确定的扣除项目总额为8万元，增值额为10万元，则该土地使用者应缴纳的土地增值税额为( )万元。
A.3.8
B.4.2
C.4.6
D.5
19、报国务院批准的土地利用总体规划不包括( )。
A.省级行政区的土地利用总体规划
B.省级人民政府所在地的市
C.人口在100万人以上的市
D.国家经济特区
20、估价时点是指一个房地产估价项目中由( )决定的需要评估的价值所对应的时间。
A.估价目的
B.估价委托人
C.估价师
D.估价对象
21、住房公积金贷款的基本程序不包括( )。
A.借款人向住房公积金管理中心提出申请
B.住房公积金管理中心初审合格
C.住房公积金管理中心审批借款
D.签订借款合同、办理借款手续
22、关于假设开发法与成本法的主要区别，下列说法错误的是( )。
A.成本法中的土地价值为已知
B.成本法中需要求取开发完成后的房地产价值
C.运用假设开发法估价时要测算房地产的重置价格
D.假设开发法需要求取土地的价值
23、下列房地产开发企业，不属于按经营管理对象分类的是( )。
A.专门从事内地房地产开发建设的房地产开发企业
B.专门从事地上建筑物开发建设的房地产开发企业
C.专门从事土地和城市基础设施开发的企业
D.进行土地和地上建筑物综合开发的房地产开发企业
24、根据开发的规模，房地产开发可以分为( )。
A.个体开发和综合开发
B.单项开发和成片开发
C.新区开发和旧(老)城开发
D.一次开发和二次开发
25、收取地租，是土地( )的体现。
A.占有权
B.收益权
C.使用权
D.处分权
26、下列房地产开发企业，不属于按企业功能分类的是( )。
A.中外合资房地产开发公司
B.房地产开发兼营公司
C.房地产开发项目公司
D.房地产开发专营公司
27、商品房现售应当符合的条件不包括( )。
A.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
B.持有建设工程规划许可证
C.持有建设工程施工许可证
D.物业服务企业已经进驻
28、关于收益法，下列说法不正确的是( )。
A.适用于评估收益性房地产
B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益
C.农地的估价可以采用收益法
D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和
29、房地产商品具有( )。
A.交换价值和使用价值
B.市场价值和使用价值
C.投资价值和交换价值
D.以上都不对
30、两限房的套型面积在平方米以下，供应比例(包括经济适用房)占供应量的以上。( )
A.60;50%
B.90;70%
C.60;70%
D.90;50%
31、《中华人民共和国城市新建住宅小区管理办法》于( )颁布实施。
A.1992年
B.1994年
C.1993年
D.1995年
32、物业管理起源于19世纪60年代的( )，并在19世纪末的美国得到快速发展。
A.新加坡
B.美国
C.英国
D.中国香港
33、房地产经纪人执业资格注册的有效期为( )年。
A.1
B.2
C.3
D.4
34、首次采用招标方式出让国有土地使用权的时间是( )。
A.1987年9月9日
B.1987年9月26日
C.1987年11月29日
D.1987年12月1日
35、为保障供应，廉租住房的建设用地采用( )方式取得。
A.租用
B.购买
C.划拨
D.赠与
36、我国房地产权属的公示方式为( )。
A.交易
B.公告
C.登记
D.发证
37、某房地产企业出租一宗房地产所取得的租金收入为20万元，管理费、维修费等支出为15万元，则应纳营业税为( )万元。
A.0.50
B.1.00
C.1.60
D.2.20
38、与旧城相比，城市新区房地产开发具有( )的特点。
A.地价高，开发难度大
B.拆迁量大，地价高
C.拆迁量小，配套建设投资大
D.地价高，配套建设投资大
39、物业管理的本质是( )。
A.维修
B.服务
C.经营
D.管理
40、具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为( )。
A.生地
B.熟地
C.在建工程
D.毛地
41、房屋及设施设备管理主要包括( )、维修保养管理、安全管理、技术档案管理等。
A.计划管理
B.经营管理
C.服务管理
D.房屋及设施设备的使用管理
42、廉租住房的保障方式是( )。
A.货币配租和实物补贴
B.货币补贴和实物配租
C.实物配租和增加房源
D.货币补贴和低价提供
43、下列各项中，不属于建筑后退规划控制的主要目的的是( )。
A.避免城市建设过程中产生混乱
B.保证城市的绿化和开放空间，为人们提供休憩和交流的场所
C.保证城市消防、防汛、交通等方面的安全防护距离
D.保持和拥有良好的城市景观和必要的城市公共活动空间
44、物业管理的基本特征主要表现为( )。
A.社会化、专业化和自律化
B.社会化、专业化和市场化
C.社会化、专业化和福利化
D.行政管理与自律管理相结合
45、下列各项中，不适用于市场法估价的是( )。
A.写字楼
B.商铺
C.标准厂房
D.纪念馆
46、房地产的不可移动性是指房地产的( )不可移动。
A.社会经济位置
B.自然地理位置
C.所有权
D.使用权
47、房地产市场衰退期的主要特征不包括( )。
A.售价上涨
B.新房销售困难
C.房屋空置率上升
D.旧房交易量大
48、1993年，全国第一部物业管理地方性法规在( )颁布，开创了通过地方立法方式规范物业管理制度的先河。
A.上海
B.北京
C.深圳
D.广州
49、下列关于住宅专项维修资金制度的说法中，错误的是( )。
A.住宅专项维修资金属业主所有
B.出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存
C.商品住宅的专项维修资金由业主交存
D.住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用
50、下列房地产交易活动中，属于房地产三级市场活动的是( )。
A.建设用地使用权出让
B.建设用地使用权转让
C.新建商品房销售
D.二手房买卖
51、下列各项中，不属于住房公积金的特点的有( )。
A.强制性
B.自愿性
C.互助性
D.保障性
52、估价目的是指一个具体估价项目中估价结果的( )。
A.实际用途
B.预期用途
C.可能用途
D.设定用途
53、房屋租赁是经过多次交换，在( )后，才从实物状态变为价值状态。
A.停止租赁
B.房屋灭失
C.房主收回房屋
D.房屋到达使用年限
54、某宗房地产的单价为每平方米建筑面积3000元，使用面积为建筑面积的60%，该宗房地产使用面积下的单价为( )元。
A.3000
B.4600
C.5000
D.7100
55、关于住房公积金管理委员会的成员组成，下列说法正确的是( )。
A.工会代表和职工代表占1/3
B.人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占1/2
C.单位代表占1/2
D.工会代表和职工代表占1/2
56、可以抵押的房地产有( )。
A.建筑物和其他土地附着物
B.土地所有权
C.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权
D.所有权、使用权不明或者有争议的房地
57、我国城市市区土地属于__________所有，农村和城市郊区土地除法律规定属于国家所有的以外，属于__________所有。( )
A.工人、农民
B.国家、农民个人
C.国家、集体
D.集体、农民个人
58、房地产市场是房地产( )。
A.生产与服务的部门
B.中介服务体系
C.管理机构与场所
D.商品交换的领域或场所
59、关于住宅专项维修资金使用，下列说法不正确的是( )
A.商品住宅的专项维修资金由业主交存
B.住宅专项维修资金可用于购买一级市场国债
C.住宅专项维修资金可用于从事国债回购
D.公有住房售房单位从售房款中提取的住宅专项维修资金属于售房单位所有
60、下列关于建设用地使用权的说法中，错误的是( )。
A.建设用地使用权来源于土地所有权
B.建设用地使用权是一种物权
C.以招拍挂出让方式取得的建设用地使用权有使用期限的限制
D.以协议出让的方式取得的建设用地使用权一般没有使用期限的限制
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