房地产估价师《理论与方法》易错题解析：房地产实物因素

　　下列房地产实物因素中，(　)的分类不同于其他三项。

房地产估价师《理论与方法》易错题解析：房地产实物因素

　　A、土地开发程度

　　B、建筑规模

　　C、空间布局

　　D、建筑物完损状况

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】本题考查的是房地产实物因素。选项A属于实物因素中的土地实物因素;选项BCD属于实物因素中的建筑物实物因素。参见教材P125.

　　拓展：【房产概述】

　　房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。

　　可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地(或土地使用权)，建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

　　人们从已经出台的房地产调控手段不难看出，中央政府对房地产调控采取了步步为营、多招密集连发的策略，说明中央政府对房地产调控的态度是明确且有决心的。

　　从一定意义上讲，银行收紧房贷对抑制房价过快上涨会起到积极作用，进行利率优惠政策调整有利于合理引导住房消费，抑制投资、投机性购房需求。购买房地产是一种重要的投资方式。

　　房地产投资有以下几个特点：

　　(一)位置的固定性和不可移动性;

　　(二)使用的长期性;

　　(三)影响因素多样性;

　　(四)价值盈利性;

　　(五)保值增值性;

　　(六)行业相关性，

　　(七)易受政策影响性。

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