最新造价工程师《案例分析》自测题

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最新造价工程师《案例分析》自测题

　　光有进步一点的想法，而不付诸行动，那么这种想法只是空想，是永远也不会有进步的。接下来应届毕业生小编为大家提供了造价工程师《案例分析》自测题，希望对大家有所帮助。

　　某公司拟投资一个建设项目，项目建设期为2年，实施计划进度为：第1年完成项目全部投资的40%，第2年完成项目全部投资的60%，第3年项目投产，投产当年项目的生产负荷达到设计生产能力的80%，第4年项目的生产负荷达到设计生产能力。项目运营期为8年，固定资产使用年限总计为10年，采用平均年限法提取折旧，残值率为4%.

　　建设投资估算为：项目工程费与工程建设其他费的估算额为12500万元，预备费为：基本预备费率为8%，涨价预备费率为5%.该项目的投资方向调节税为0%.

　　该项目的资金为自有资金和贷款，贷款总额为10000万元，从中国建设银行获得，按照施工计划进度分期贷入，年利率为8%(按季计息)。

　　建设项目达到设计能力后，全场定员为600人，工资和福利费按照每人每年14000元估算，每年的其他费用为360万元，年外购原材料、燃料及动力费估算为9750万元。年经营成本为15300万元，年修理费占年经营成本10%.各项流动资金的最低周转天数分别为：应收账款36天，现金40天，应付帐款30天，存货40天。

　　问题：

　　1、估算基本预备费、涨价预备费和建设期贷款利息;

　　2、用分项详细估价法估算拟建项目的流动资金;

　　3、估算拟建项目的总投资;

　　4、计算各年的资产折旧及寿命期未回收的固定资产残值。

　　答案：

　　(1)估算基本预备费、涨价预备费和建设期贷款利息

　　①估算静态投资为：建安工程费=12500万元

　　基本预备费=12500×8%=1000(万元)

　　建设项目静态投资=建安工程费+基本预备费=12500+1000=13500(万元)

　　②计算涨价预备费为：

　　第1年的涨价预备费=13500×40%×[(1+5%)-1]=270(万元)

　　第1年含涨价预备费的投资额=13500×40%+270=5670(万元)

　　第2年的涨价预备费=13500×60%×[(1+5%)2-1]=830.25(万元)

　　第2年含涨价预备费的投资额=13500×60%+830.25=8930.25(万元)

　　涨价预备费=270+830.25=1100.25(万元)

　　③计算建设期借款利息为：

　　4各年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)×年利率

　　第1年贷款利息=(10000×40%/2)×8.24%=164.8(万元)

　　第2年贷款利息=[(10000×40%+164.8)+10000×60%/2]×8.24%=590.38(万元)

　　建设期贷款利息=164.8+590.38=755.18(万元)

　　(2)用分项估算法估算拟建项目的流动资金。

　　估算流动资金投资额=流动资产-流动负债流动资产=应收帐款+存货+现金

　　①应收帐款=年经营成本÷年周转次数

　　=15300÷(360÷36)=1530(万元)

　　②存货估算为：外购原材料、燃料=年外购原材料燃料动力费÷年周转次数

　　=9750÷(360÷40)=1083.33(万元)

　　在产品=(年工资福利费+年其他费用+年外购原材料燃料动力费+年修理费)÷年周转次数

　　=(1.4×600+360+9750+15300×10%)÷(360÷40)=1386.67(万元)

　　产成品=年经营成本÷年周转次数=15300÷(360÷40)=1700(万元)

　　存货=外购原材料、燃料+在产品+产成品=1083.33+1386.67+1700=4170(万元)

　　③现金=(年工资福利费+年其他费用)÷年周转次数

　　=(1.4×600+360)÷(360÷40)=133.33(万元)

　　流动资产=应收帐款+存货+现金=1530+4170+133.33=5833.33(万元)

　　④应付帐款=年外购原材料燃料动力费÷年周转次数

　　=9750÷(360÷30)=812.5(万元)

　　流动负债=应付帐款=812.5(万元)

　　流动资金投资=5833.33-812.5=5020.83(万元)

　　(3)计算建设项目的总投资：

　　固定资产投资总额=建设项目静态投资+涨价预备费+建设期贷款利息

　　=13500+1100.25+755.18=15355.43(万元)

　　建设项目的总投资=固定资产投资总额+流动资金投资+其他投资

　　=15355.43+5020.83=20376.26(万元)

　　(4)计算各年的固定资产折旧及寿命期末收回的固定资产残值。

　　固定资产折旧=15355.43×(1-4%)/10=1474.12(万元)

　　固定资产余值=年折旧费×(固定资产使用年限-运营期)+残值

　　=1474.12×(10-8)+15355.43×4%=3562.46(万元)

　　某业主与某施工单位签订了施工总承包合同，该工程采用边设计边施工的方式进行，合同的部分条款如下：

　　××工程施工合同书(节选)

　　一、协议书

　　(一)工程概况

　　该工程位于某市的××路段，建筑面积3000m2，砖混结构住宅楼(其他概况略)。

　　(二)承包范围

　　承包范围为该工程施工图所包括的土建工程。

　　(三)合同工期

　　合同工期为2010年11月20日～2011年6月30日，合同工期总日历天数为223天。

　　(四)合同价款

　　本工程采用总价合同形式，合同总价为：人民币贰佰叁拾肆万元整(￥234.00万元)。

　　(五)质量标准

　　本工程质量标准要求达到承包商最优的工程质量。

　　(六)质量保修

　　施工单位在该项目的设计规定的使用年限内承担全部保修责任。

　　(七)工程款支付

　　在工程基本竣工时，支付全部合同价款，为确保工程如期竣工，乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。

　　二、其他补充协议

　　(一)乙方在施工前不允许将工程分包，只可以转包。

　　(二)甲方不负责提供施工场地的工程地质和地下主要管网线路资料。

　　(三)乙方应按项目经理批准的施工组织设计组织施工。

　　(四)涉及质量标准的变更由乙方自行解决。

　　(五)合同变更时，按有关程序确定变更工程价款。

　　问题：

　　1.该项工程施工合同协议书中有哪些不妥之处?并请指正。

　　2.该项工程施工合同的补充协议中有哪些不妥之处?请指出并改正。

　　3.该工程按工期定额来计算，其工期为212天，那么你认为该工程的合同工期应为多少天?

　　4.确定变更合同价款的程序是什么?

　　参考解析

　　1.协议书的不妥之处及正确做法具体如下：

　　(1)不妥之处：承包范围为该工程施工图所包括的土建工程。

　　正确做法：承包范围为施工图所包括的土建、装饰、水暖电等全部工程。

　　(2)不妥之处：本工程采用总价合同形式。

　　正确做法：应采用单价合同。

　　(3)不妥之处：工程质量标准要求达到承包商最优的工程质量。

　　正确做法：应以《建筑工程施工质量验收统一标准》中规定的质量标准作为该工程的质量标准。

　　(4)不妥之处：在项目设计规定的使用年限内承担全部保修责任。

　　正确做法：建筑工程保修期限应符合住房城乡建设部(原建设部)《房屋建筑工程质量保修办法》有关规定：①地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;②房屋防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;③供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;④电气管线、给排水管道、设备安装为2年;⑤装修工程为2年;⑥其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

　　(5)不妥之处：在工程基本竣工时，支付全部合同价款。

　　正确做法：建设工程项目竣工结算时，必须从应付工程款中预留部分资金作为工程质量保证金，其比例为工程价款结算总额的5%左右。

　　(6)不妥之处：乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。

　　正确做法：应说明甲方资金不到位在什么期限内乙方不得停工和拖延工期。

　　2.补充协议的不妥之处及正确做法具体如下：

　　(1)不妥之处：乙方在施工前不允许将工程分包，只可以转包。

　　正确做法：乙方在施工前不允许将工程转包，可以分包。

　　(2)不妥之处：甲方不负责提供施工场地的工程地质和地下主要管线资料。

　　正确做法：甲方应负责提供施工场地的工程地质和地下主要管线的资料。

　　(3)不妥之处：乙方应按项目经理批准的施工组织设计组织施工。

　　正确做法：乙方应按工程师(或业主代表)批准的施工组织设计组织施工。并保证资料(数据)真实、准确。

　　(4)不妥之处：涉及质量标准的变更由乙方自行解决。