造价工程师《工程计价》考点：合同价款调整

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造价工程师《工程计价》考点：合同价款调整

　　法规变化类合同价款调整事项

　　影响合同价款的风险，由发包人承担。

　　1.基准日的确定目的：合同中约定，合理划分双方的合同风险。

　　怎么设定?“28天”

　　实行招标的建设工程：施工招标文件中规定的提交投标文件的截止时间前的第28天。不实行招标的建设工程：建设工程施工合同签订前的第28天。

　　2.合同价款的调整方法

　　时间：合同履行期间，基准日之后发生变化

　　处理：合同双方当事人应按相关规定调整合同价款

　　除外：如有关价格(如人工、材料和工程设备等价格)的变化已经包含在物价波动事件的调价公式中，则不再予以考虑

　　3.工期延误期间的特殊处理

　　【原则】惩罚延误者，少获得钱

　　承包人的原因导致的工期延误，在工程延误期间国家的法律、行政法规和相关政策发生变化引起工程造价变化的：

　　造成合同价款增加的，合同价款不予调整

　　造成合同价款减少的，合同价款予以调整

　　【2014年·单选】为了合理划分发承包双方的合同风险，施工合同中应当约定一个基准日。对于实行招标的建设工程，一般以（）前的第28天作为基准日。

　　A.投标截止时间 B.招标截止日

　　C.中标通知书发出 D.合同签订

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是法规变化类合同价款调整事项。对于实行招标的项目，一般以施工招标文件中规定的提交投标文件截止时间前的第28天作为基准日。

　　【2013年·单选】对于实行招标的建设工程，因法律法规政策变化引起合同价款调整的，调价基准日期一般为（）。

　　A.施工合同签订前的第28天

　　B.提交投标文件的截止时间前的第28天

　　C.施工合同签订前的第56天

　　D.提交投标文件的截止时间前的第56天

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是法规变化类合同价款调整事项。对于实行招标的建设工程，一般以施工招标文件中规定的提交投标文件的截止时间前的第28天作为基准日;对于不实行招标的建设工程，一般以建设工程施工合同签订前的第28天作为基准日。参见教材P230。

　　【例题·多选】工程延误期间国家法律、行政法规和相关政策变化引起工程造价变化的，下列处理方法正确的有（）。

　　A.如果工程延误是由承包人原因导致，工程价款增加不予调整

　　B.如果工程延误是由监理人原因导致，工程价款给予调整

　　C.如果工程延误是由发包人导致，工程价款给予调整

　　D.如果工程延误是由第三方导致，工程价款减少不予调整

　　E.如果工程延误是由承包人原因导致工程价款减少予以调整

　　『正确答案』ADE

　　『答案解析』本题考查的是法规变化类合同价款调整事项。承包人的原因导致的工期延误，在工程延误期间国家的法律、行政法规和相关政策发生变化引起工程造价变化的，造成合同价款增加的，合同价款不予调整;造成合同价款减少的，合同价款予以调整。参见教材P230。

　　工程变更类合同价款调整事项

　　(一)工程变更

　　合同工程实施过程中，发包人或承包人提出并经发包人批准的合同工程的任何改变。

　　变更指令发出后，应迅速落实指令，全面修改相关的各种文件。

　　承包人也应当抓紧落实，如果承包人不能全面落实，扩大的损失应当由承包人承担。

　　1.工程变更的范围

　　(1)取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施;

　　(2)改变合同中任何一项工作的质量或其他特性;

　　(3)改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸;

　　(4)改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序;

　　(5)为完成工程需要追加的额外工作。

　　2.工程变更的价款调整方法

　　分类：分部分项工程费的调整、措施项目费的调整、删减工程或工作的补偿

　　(1)分部分项工程费的调整(四种情况)

　　按照下列规定根据已标价清单调整：

　　1)有适用于变更工程项目的，且工程变更导致的该清单项目的工程数量变化不足15%时，采用该项目的单价。

　　2)没有适用、但有类似于变更工程项目的，可在合理范围内参照类似项目的单价或总价调整。

　　3)没有适用也没有类似于变更工程项目的

　　提出人：承包人提出变更工程项目的单价或总价

　　确认人：发包人确认后调整

　　根据：变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息(参考)价格和承包人报价浮动率

　　①实行招标的工程

　　承包人报价浮动率L=(1-中标价/招标控制价)×100%

　　②不实行招标的工程承包人报价浮动率L=(1-报价值/施工图预算)×100%

　　【注】上述公式中的各项，均不含安全文明施工费。浮动率=(招标控制价-中标价)/招标控制价

　　4)没有适用也没有类似于变更工程项目，且工程造价管理机构发布的信息(参考)价格缺价的，由承包人根据变更工程资料、计量规则、计价办法和通过市场调查等取得的有合法依据的市场价格提出变更工程项目的单价或总价，报发包人确认后调整。

　　(2)措施项目费的调整

　　承包人应事先将拟实施的方案提交发包人确认，并详细说明与原方案措施项目相比的变化情况。

　　拟实施的方案经发承包双方确认后执行。

　　【注意】如果承包人未事先将拟实施的方案提交给发包人确认，则视为工程变更不引起措施项目费的调整或承包人放弃调整措施项目费的权利。

　　调整措施项目费的规定：

　　1)安全文明施工费，按实际调整，不得浮动。

　　2)采用单价计算的措施项目费，按分部分项工程费的调整方法确定单价。

　　3)按总价(或系数)计算的措施项目费，除安全文明施工费外，按照实际调整金额乘以承包人报价浮动率计算。

　　(3)删减工程或工作的补偿

　　非因承包人原因删减了合同中的某项原定工作或工程，致使承包人发生的费用或(和)得到的收益不能被包括在其他已支付或应支付的项目中，也未被包含在任何替代的工作或工程中，则承包人有权提出并得到合理的费用及利润补偿。

　　【举例】工程量的减少，管理费和承担的风险可能并未减少，利润包含在综合单价中，量少了，工程费就会减少，导致利润减少了。

　　【2015年·多选】关于工程变更的说法，错误的是（）。

　　A.监理人要求承包人改变已批准的施工工艺或顺序属于变更

　　B.发包人通过变更取消某项工作从而转由他人实施

　　C.监理人要求承包人为完成工程需要追加的额外工作属于变更

　　D.承包人不能全面落实变更指令而扩大的损失由发包人承担

　　E.工程变更指令发布后，应当迅速落实指令，全面修改相关的各种文件

　　『正确答案』BD

　　『答案解析』本题考查的是工程变更类合同价款调整事项。选项B错误，工程变更的范围中，取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施。选项D错误，承包人不能全面落实变更指令而扩大的损失由发包人承担。参见教材P231。

　　【2011年·单选】关于工程变更的说法中，正确的是（）。

　　A.除了受自然条件的影响外，一般不得发生变更

　　B.尽管变更的起因有多种，但必须一事一变更

　　C.如果出现了必须变更的情况，则应抢在变更指令发出前尽快落实变更

　　D.若承包人不能全面落实变更指令，则扩大的损失应当由承包人承担

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是工程变更类合同价款调整事项。变更指令发出后，应迅速落实指令，全面修改相关的各种文件。承包人也应该抓紧落实，如果承包人不能全面落实，扩大的损失应当由承包人承担。参见教材P231。

　　【2012年·单选】关于工程变更的说法，正确的是（）。

　　A.监理人要求承包人改变已批准的施工工艺或顺序不属于变更

　　B.发包人通过变更取消某项工作从而转由他人实施

　　C.监理人要求承包人为完成工程需要追加的额外工作不属于变更

　　D.承包人不能全面落实变更指令而扩大的损失由承包人承担

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是工程变更类合同价款调整事项。工程变更的范围和内容包括：(1)取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施;(2)改变合同中任何一项工作的质量或其他特性;(3)改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸;(4)改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序;(5)为完成工程需要追加的额外工作。参见教材P231。

　　【2015年·单选】对某招标工程进行报价分析，在不考虑安全文明施工费的前提下，承包人中标价为1500万元，招标控制价为1600万元，设计院编制的施工图预算为1550万元，承包人认为的合理报价值为1540万元，则承包人的报价浮动率是（）。

　　A.0.65% B.6.25%

　　C.93.75% D.96.25%

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是工程变更类合同价款调整事项。实行招标的工程：承包人报价浮动率=(1-中标价/招标控制价)×100%=(1-1500/1600)×100%=6.25%。参见教材P231。

　　合同价款的约定

　　1.单价合同

　　（1）固定单价合同：适用于虽然图纸不完备但是采用标准设计的工程项目；

　　（2）可调单价合同：适用于工期长、施工图不完整、施工过程中可能发生各种不可预见因素较多的工程项目。

　　2.总价合同

　　（1）固定总价合同：适用于规模小、技术难度小、工期短（一般在一年之内）的工程项目；

　　（2）可调总价合同：适用于虽然工程规模小、技术难度小、图纸设计完整、设计变更少，但是工期一般在一年之上的工程项目成本加酬金合同适用于灾后重建、新型项目或对施工内容、经济指标不确定的工程项目合同价款的调整引起调价的因素国家政策调整、法律法规变化、市场价格波动、不可抗力发生、开发及设计变更、承建双方未尽责任与义务等。

　　合同价款调整情形

　　1.工程量清单存在缺项、漏项的。

　　2.工程量清单偏差超出专用合同条款约定的工程量偏差范围的。

　　3.未按照国家现行计量规范强制性规定计量的变更估价程序承包人应在收到变更指示后14d内，向监理人提交变更估价申请。监理人应在收到承包人提交的变更估价申请后7d内审查完毕并报送发包人；发包人应在承包人提交变更估价申请后14d内审批完毕；因变更引起的价格调整应计入最近一期的进度款中支付。

　　变更价款原则

　　1.已标价工程量清单或预算书有相同项目的，按照相同项目单价认定；

　　2.已标价工程量清单或预算书中无相同项目，但有类似项目的，参照类似项目的单价认定；

　　3.变化幅度超过15％的，或已标价工程量清单或预算书中无相同项目及类似项目单价的，按照合理的成本与利润构成原则，由合同当事人进行商定。

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