家长必看：小升初选购学区房的攻略

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家长必看：小升初选购学区房的攻略

　　为了让自己的孩子不输在起跑线上，很多家长选择通过购买学区房来实现择校。准备入手学区房的家长们，要擦亮眼啦！以下是百分网小编搜索整理的关于小升初选购学区房的攻略大全，供参考阅读，希望对大家有所帮助！

家长必看：小升初选购学区房的攻略

　　谨慎全面看待“就近入学”

　　“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读。市教委解释说，“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近。不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学，也不是指某一所小学距离某一所中学最近就能就近入学。有些楼盘或小区不管三七二十一，统统号称“学区房”，对此一定要多加小心。

　　尽早落户是要害

　　二手房交易中，产权过户与户口迁移并不是同时进行的。一般情况下，先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后，才能办理新户口的迁入手续。否则，即使房屋产权属于自己，有可能面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。有时卖方会推迟户口迁出时间。对于此类情况，买方应在合同中书面约定户口迁移的时间及违约责任。

　　谨防“山寨版”学区房

　　不少房产中介在卖房时，都会很肯定地告诉你买这套房可以上某某学校。值得注重的是，各区（县）今年的小学和初中招生计划尚未正式公布，各学校对口的楼盘和小区可能会随着招生计划数与地段生源数的变化而存在变数，往年的招生计划只能供参考。谨防有些房产中介人员对学区招生情况一知半解，还有些为了拉生意知道了实情也不向购房者说明。

　　好学校并非全部好师资

　　有些知名中小学有重点班和地段班的区别，重点班配备的是最好的老师，班里的学生要么是考进来的，要么就是“条子生”；地段班的老师有时还不如普通学校的老师水平好。所以，在买房前一定要多加了解。

　　购买学区房需要考虑的因素

　　这个规划要包括几个要素：财务状况、工作地点、对孩子的期望值、将来教育方面投入程度。这四个因素其实是互相影响的，很多家长会片面强调其中一两个，而忽视了其他。

　　财务状况

　　这个不用说了，有多大能力办多大事，300万/600万/1000万/2000万各有各的对应目标区域，很多家长对这个都很了解，往往把财务状况作为首要考虑因素，然后全市拉网筛选。

　　工作地点

　　建议没有教育经验的家长，在选择学区前，首先开个家庭会议，夫妻俩明确一下未来孩子教育以谁为主，我建议首选工作压力小、时间充裕的家长主要负责孩子教育，因为孩子上学后，需要家长大量付出，学校的活动、课外辅导、作业辅导，家长肯定不能缺席，这就需要家长必须有足够的时间和精力。别太指望老人，老人接送可以，但指导作业、陪同补习、回来辅导这些事，对大多数老人而言有点强人所难。这就要求父母中必须有一个人负责这些事情。因此学区房应考虑买在这个家长单位附近，以便于他或她更好的完成任务。

　　如何正确挑选学区房

　　第一步充分考虑可变因素

　　对于可变因素要充分考虑，比如有的学校对您的户口迁入年限提出要求等，在购买学区房前一定要在当地教育部门进行详细了解。

　　第二步综合自身的经济实力

　　购置学区房要根据自身的经济实力和还贷能力进行购房预算，经济实力强的购房者可以既满足了改善需求又能买到学区房，使孩子既能就近入学，又能改善居住条件。对于资金预算较低的家长，可以选择学区内小面积的房子。

　　第三步根据用途区别对待

　　用来自住的，购房者就要在学区房的前提下考虑周边环境的情况，要考虑整个社区的环境及整体的素质，避免对孩子带来不良的影响。对于只是为了解决孩子入学户口问题的，可以选择面积小总价不高的房子，投资成本低，也便于出租。

　　第四步心态正确很重要

　　孩子上学上个好学校不是一件容易的事，但学区房不是万能的。家长要考虑孩子成长的连贯性。而作为家长，也要摆正心态，适合孩子的学校才是最好的，关键还是要看孩子自身的学习态度和学习方法。

　　学区房购买误区

　　名校不一定能就近入学

　　如果说住名宅是成就了这一代人的居住梦想，那么上名校无疑是寄托在下一代身上的太多愿景。但有时候，孩子能否如愿以偿的进入名校，却远比拿到开发商手中的钥匙要困难的多。

　　但是不是在名校边买房，孩子就能就近入学？在此提醒打算为教育置业的消费者，一定要注意以下几点：

　　1、买学区房要趁早。买房后，尚未办理产权证的，需提供购房合同、交费发票原件和复印件。而这些东西并不是一天两天就能办完的。况且，在如今限购情况下，办理难度更大，因此，建议入学前早做打算。但也没必要过早。有些新婚夫妇买婚房时就考虑学区房，考虑过早反而容易生变。但学区房具有一定的保值和增值功能，出售出租时也比较抢手。

　　2、临近名校并不代表能就近入学。不少楼盘尽管距离名校很近，但并不属于该校片区内的生源。根据每年新生的摸底情况，一些小学在相对稳定的前提下会有所调整。因此，购房者千万别只听开发商的一面忽悠之词，在买房前，一定先到当地教育局咨询当年学区的划分政策，以挑选到较有保障的楼盘。

　　3、小心名校演变为“贵族学校”。当有关部门将办学成本转移到开发商身上后，业主在没有享受到优质教育配套时，买房的时候就已经为其承受高额的费用，而引进的名校首先成为了高收费的“贵族学校”。因此消费者在购房之前，一定要明确学校的收费相关事宜，在自己经济范围内做出合理选择。

　　4、小心政策变化。购房者在考察房源之前，一定别忘了前往教育部门了解清楚，是否会出现学区重新划分的情形。特别是买“插花地带”附近的房子要当心，因为教育部门经常会对学区划分做一些细微的调整，从名校学区调整到另外一个普通学区，这会导致产生花高价买房而孩子无法上名校的尴尬情况。

　　5、小心配套学校产权不清。个别开发商投资超过国家标准，学校财产既有国有资产部分，也有私有财产部分，产权不清。而学校的教育设施及入住到哪个小区又是由教委决定的，但教委的选择并不保证与开发商的目的相一致。所以，购房者在选择楼盘之前要做好深入的了解。

　　6、不要做不切实际的太高期望。一些家长把“起跑线”看作是知识技能，这对孩子的发展不太有利，实际上，每个阶段孩子都有自己的“起跑线”，胎教时，有胎教“起跑线”；孩子出生后，有上学“起跑线”。教育要适应孩子不同阶段的发展，而不是把我们成人关注的知识、技能，在孩子很小的时候就塞给他们。

　　7、二手房不是入学“敲门砖”。有的家长为了孩子就近入学而买二手房，须知，许多地方二手房并不在教委规定的就近入学之列。所以家长们当心了。

　　购买学区房注意事项

　　一、客观看待“就近入学”

　　不是靠近学校就是学区房。对于公立学校来说，距离近纷歧定就能入学，别的同小区都未必同学区。同一片区的差别小区、甚至同一小区的差别门牌号都可能导致差别的学区。

　　二、尽早落户是关键所在

　　无论是购买一手学区房，还是二手学区房，需满足三个条件

　　1、房子交付后，孩子的户口同父母的户口一起迁入。

　　2、入学要三对口，即学生户口、房管证（房屋产权证、购房正式合同）和实际居住地址三对口。

　　3、购房入住时间至少在学前一年以上。

　　三、学区房不宜购买过早

　　学区房对口划片每年都有变革。是否属于名校对口的小区，应以当年区教育局公布的对口信息为准。学区房不宜购买过早，最好应先确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区内才能购买，一般来说各区规定差别，提前1到3年考虑即可。

　　四、自住投资考察大差别

　　对于自住需求，考虑的首要因素是居住的舒适性。对于投资需求，在子女报户口等教育问题解决后，一般就会将房子出租，可以考虑面积较小一些的房源。

　　五、小区入学写入购房合同

　　购房前，如果学校已建好，应先去学校咨询了解是否与开发商承诺一致，如未建好可让开发商出示学校的招生协议，并可将这些名校分校入学作为购房合同条款写入合同。

　　购买学区房需注意哪些事项

　　古时孟母为了孟子有一个适宜的成长环境而“孟母三迁”，当下为了孩子获得优良的教育资源，很多父母更是殚精竭虑，不惜血本巨资购买学区房，真是可怜天下父母心。据相关数据显示，买“学区房”俨然成为刺激二手房市场的一个重要因素。所以欲购学区房的业主，购买学区房的同时应该保持理性。

　　衡量自身经济实力，量力而行

　　学区房价格普遍偏高，这就需要欲购学区房的家长具备一定经济实力，但对很多工薪阶层，对一个靠工资吃饭的三口之家来说，是不小的经济负担，如果考虑将来升息的因素，家庭财务还可能吃紧，所以要量力而行，不要不顾一切背上沉重的财务负担。建议家长可将目光锁定学区内小面积的老工房，即使单价偏高，总价也能承受，将来出手也比较容易。

　　入学规则易变，谨防风险

　　由于入学规则每年都在变，因此即使买了名校旁边的学区房也不表示就可以高枕无忧。例如，买房时该校规定落户两年就能就近入学，如今可能变成了五年，等您孩子上学时条件又有可能变了；购房时物业在学校地段内，入学时有可能被划出地段；购房时只注意到前业主的户口已全部迁出，入学时却不料前业主的孩子还在名校就读没有毕业，按照一户一人的规则，购房者的子女可能与名校失之交臂。购买学区房的风险不是孩子家长所能驾驭的，所以在选购学区房时要谨慎防范风险。

　　学校的情况是动态的，综合衡量

　　学校的教学条件是动态的，不会一成不变。比如，一些学校几年前还是默默无闻，几年后教学育人的质量提高很快，再过几年很可能就变成家长趋之若鹜的名校了。有的学校名声在外，在校与校的竞争中进步不快，几年后就落后了。另外还有一个情况也得防范，有的小学和初中被企业收购后变为私立学校，学校的体制变了，入学的规则也会相应发生变化。这些变化对孩子教育和学区房的价值都会有影响。所以在购买学区房的时候要要综合衡量学校教学条件。

　　选择适合自己孩子的学校

　　每一所成名的学校都有自己的办学特色，这种特色只有符合了你的孩子的特长或者发展方向，这所名校才有价值。有家长认为，花大价钱买学区房就是为了孩子能与家庭背景好的孩子做同学，编织一张优良的社会关系网，但如果你的孩子在同学中感到自卑，丧失自信，进而厌学，造成更坏的影响，岂不事与愿违。所以名校虽好，但不一定适合你的孩子，在选购学区房时一定要结合自己孩子特大，选择适合的学校，适合的学区房。

　　最后，建议各位家长不要一窝蜂地集中在名校周围选购学区房，多深入研究那些正在成长的学校，无论对孩子的教育投资还是房产投资都是有潜力的好学校，千万不要盲目迷信名校，一定要在适合自己孩子的学校周围购买学区房！

　　买对学区房，最重要的三件事

　　很多人在上海买房或是换房，都是为了孩子的教育。

　　虽然现在很多人在看空学区房，在进行各种轰轰烈烈的教育改革，但是我们回头看。

　　会发现上海底层的升学逻辑没有发生改变。

　　如果民办摇不上，想要保底的话，最稳妥的依然是去买学区房。

　　当然，买学区房这事，就是千人千面的。

　　最好的学校，并不一定是最适合自己的。

　　需要根据每个人的不同的收入情况、户口情况、上班通勤、接送方便进行具体的考量。

　　请大家记住两点。

　　第一，买学区房不仅仅是为了孩子念书，还需要兼顾家庭方方面面的情况。

　　第二，优质的学区资源要求纷繁复杂，你观望的越久，可选择的学区资源也就越少。