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2017物业管理师考试科目《综合能力》强化习题
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1.自20世纪初，管理学作为一门新兴学科形成发展以来，对管理一词的定义便多种多
样，如过程学派的创始人( )认为管理是计划、组织、指挥、协调和控制这五种因素的运用和体现过程。
A.泰罗 B.韦伯 C.法约尔 D.卢瑟?古利克
2.美国管理学家赫伯特-A?西蒙认为( )。
A.管理就是决策
B.管理是计划、组织、指挥、协调和控制这五种因素的运用和体现过程
C.管理是对工人进行挑选和培训，对生产和操作进行统计和记录的过程
D.管理是通过行政组织体系层层下达并实现企业经营者意图的过程
3.在管理学的狭义研究对象中，( )是管理的主体，是能否实施有效管理的关键因素。
A.管理原理 B.管理功能或职能
C.管理方法 D.管理者
4.现代管理理论中，既是管理的主体又是管理的客体的是( )。
A.方法 B.信息 C.人 D.物质
5.通过物质载体所传递的消息、情报、数据、信号、指令等的总称是指( )，是事物联系的一种普通形式。
A.组织 B.信息 C.方法 D.物质
6.认为管理有七项职能，即计划、组织、人事、指挥、协调、报告、预算的是( )。
A.法约尔 B.卢瑟?古利克 C.泰罗 . D.韦伯
7.在物业管理的各项职能中，解决物业管理的方向性问题的是( )。
A.物业管理决策 B.物业管理计划
C.物业管理组织 D.物业管理控制
8.在管理的各项职能中，( )是管理的载体，是其他管理职能活动的组织保证。
A.决策 B.计划 C.组织 D.领导
9.在管理学的狭义研究对象中，既体现管理的基本任务，又反映了管理的全过程的是 ( )。
A.管理原理 B.管理功能或职能
C.管理的主要方法、技术和手段 D.管理历史
10.在管理的各项职能中，( )是依据预定的目标和标准，对管理活动进行系统的监督、检查和衡量绩效，若发生偏差，就要采取措施加以纠正，使整个活动按既定的计划和标准进行。
A.组织 B.领导 C.激励 D.控制
参考答案：1-5.CADCB 6-10.BACBD
11 计息周期是指计算利息的时间单位，通常采用的时间单位是( )。
A. 年
B. 季度
C. 月
D. 周
参考答案: A
12 从管理层面上来看，( )是零售商业物业经营管理的更高层次，对于零售商业物业的成功运营也更为关键，是零售商业物业管理的发展方向。
A. 客户关系管理
B. 策略与运行管理
C. 现场管理
D. 资本经营效益
参考答案: B
13 从( )看，国内生产总值是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额，即所有常住单位的增加值之和。
A. 价值形态
B. 货币形态
C. 物业形态
D. 实物形态
参考答案: A
14某宗物业交易总价为50万元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假设月利率为0.5%，则该宗物业在其成交日期一次应付清( )万元。
A. 45.24
B. 47.38
C. 46.73
D. 48.97
参考答案: D
15 在国际物业投资中，( )会影响物业的投资收益。
A. 人口数量波动
B. 汇率波动
C. 利率波动
D. 物价波动
参考答案: B
16 成本的反馈性控制按( )不同，可以分为绝对成本控制和相对成本控制。
A. 控制的机制
B. 控制的时间
C. 控制的要求
D. 控制的原则
参考答案: C
17 我国资产管理公司在接收不良资产时，按资产的( )进行移交。
A. 使用价值
B. 账面价值
C. 市场价值
D. 投资价值
参考答案: B
18 编制预算的工作量相对较大，各费用项目的成本效益率的确定缺乏客观依据，这属于( )的缺点。
A. 滚动预算
B. 弹性预算
C. 零基预算
D. 固定预算
参考答案: C
19 不良物业资产形成的根本原因是( )。
A. 房地产虚假的泡沫繁荣
B. 企业物业资产绩效的评估
C. 经济周期变化
D. 银行货币资金运动的中断
参考答案: D
20 李某将25 800元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为( )元。
A. 29 038.13
B. 28 345.16
C. 26 789.46
D. 24 635.45
参考答案: A
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