物业管理师物业经营管理巩固测试题

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物业管理师物业经营管理巩固测试题

　　在学习和工作的日常里，许多人都需要跟试题打交道，试题是考核某种技能水平的标准。那么你知道什么样的试题才能有效帮助到我们吗？以下是小编为大家整理的物业管理师物业经营管理巩固测试题，仅供参考，大家一起来看看吧。

物业管理师物业经营管理巩固测试题

　　物业管理师物业经营管理巩固测试题 1

　　1、某一计息周期内的净现金流量是指该时段内( )。

　　A.正现金流量的代数和

　　B.负现金流量的代数和

　　C.现金流量的代数和

　　D.现金流量的公允价值

　　2、关于有效毛收入的计算公式，正确的是( )。

　　A.有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失+收租损失+其他收入

　　B.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入

　　C.有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失-收租损失+其他收入

　　D.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失-收租损失+其他收入

　　3、关于期房价格的公式，正确的是( )。

　　A.期房价格=现房价格-租金收益-风险补偿

　　B.期房价格=现房价格-租金收益+风险补偿

　　C.期房价格=现房价格+租金收益-风险补偿

　　D.期房价格=现房价格+租金收益+风险补偿

　　4、关于房屋空置率的说法，正确的是( )。

　　A.房屋空置率是指报告期期初空置房屋占同期房屋存量的比例

　　B.房屋空置率是指报告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例

　　C.房屋空置率是指报告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例

　　D.房屋空置率是指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例

　　5、物业管理也具有周期性，即它会经历从( )、“衰退”甚至“消亡”的生命历程。

　　A、起步、成长、成熟 B、复苏、成熟

　　C、起步、成长 D、复苏、起步、成长

　　6、招标文件通常包括《招标公告》、《招标书》、《投标须知》、《投标书编制要求》等，标底是由( )确定的。

　　A、招标单位 B、投标单位 C、银行 D、主管部门

　　7、房地产直接投资包括( )

　　A、房地产开发投资、房地产企业债券投资

　　B、房地产开发投资、房地产企业股票投资

　　C、房地产开发投资、房地产置业投资

　　D、房地产置业投资、房地产企业股票投资

　　8、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果Pb( )Pc，则开发项目在财务上就是可以接受的。

　　A、大于等于 B、大于 C、小于等于 D、无关系

　　9、下面三个非价格因素( )对房地产市场供给数量有影响。

　　A、房地产中介对未来的预期、房地产开发成本、政府政策的变化

　　B、房地产中介对未来的预期、房地产开发成本、开发商对未来的预期

　　C、房地产中介对未来的预期、政府政策的变化、开发商对未来的预期

　　D、房地产开发成本、政府政策的变化、开发商对未来的预期

　　10、物业管理成本由以下( )部分构成。

　　A、营业成本、期间费用或经营管理费用

　　B、营业成本、建造费用

　　C、营业成本、设计费用

　　D、建造费用、期间费用或经营管理费用

　　参考答案：1-10 CCADA ACCDA

　　1.以下描述市场需求的表达中，正确的有：( )。

　　A.市场需求是个人需求的加总 B.凡影响个人需求的因素都会影响市场需求

　　C.市场需求曲线和个人需求曲线形状相同，都是向左上方倾斜的

　　D.市场需求受消费者人数多寡的影响

　　2.单个厂商的供给受多种因素的影响，主要有：( )。

　　A.厂商打算出售的商品的价格; B.厂商的技术状况

　　C.为生产该商品厂商所投入的生产要素的成本 D.该时期国民经济状况

　　3.导致市场失灵的因素主要有：( )。

　　A.公平竞争的存在 B.非对称信息 C.外部性 D.公共产品

　　4.个人对商品的.需求需要具备( )的条件。

　　A.个人购买意愿 B.所购买的商品有使用价值

　　C.个人具有支付能力 D.个人有稳定的收入

　　5.关于需求弹性，下列理解正确的是：( )。

　　A.需求弹性是指需求量变动所引起的价格变动的程度 B.需求弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度 C.价格是自变量 D.需求量是因变量

　　6.决定内在不经济的主要因素有：( )。

　　A.企业管理机构庞杂，管理效率低下 B.生产规模过大产生对生产要素的过度需求

　　C.刺激要素价格上涨导致生产成本增加 D.销售费用的增加

　　7.以下选项中影响需求弹性的因素有：( )。

　　A.商品的替代品数目和可替代程度 B.时间的长短

　　C.商品本身用途的多用性 D.商品的耐用程度

　　8.外部性是个人(包括自然人与法人)的经济活动对他人造成的影响而又未将这些影响计人市场交易的成本与价格之中。下列属于外部性的主要应对措施的是：( )。

　　A.政府干预 B.明确所有权 C.企业合并 D.成本管理

　　参考答案：

　　1.ABD 2.ABC 3.BCD 4.AC5.BCD 6.ABCD 7.ABCD 8.ABC

　　物业管理师物业经营管理巩固测试题 2

　　1.按照物业服务企业资质管理要求，何种资质等级企业具备该项目投标资格?(2分)

　　根据《物业服务企业资质管理办法》之规定，一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目、二级资质物业服务企业可以承接30 万㎡以下的住宅项目和8 万㎡以下的非住宅项目、三级资质物业服务企业可以承接20 万㎡以下的住宅项目和5 万㎡以下的非住宅项目，而该住宅物业项目总建筑面积为29 万㎡，所以该项目可以由一级、二级资质的物业服务企业承接(2 分)。

　　2.该公司目前所管项目的类型和面积，符合哪一级物业服务企业资质等级的相应要求?(3分)

　　根据该投标物业公司管理物业面积可知能承接该项目的企业资质等级为二级以上(含)。《物业服务企业资质管理办法》中二级资质关于面积的规定为：“管理两种以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：①多层住宅100 万㎡;②高层住宅50 万㎡;③独立式住宅(别墅)8 万㎡;④办公楼、工业厂房及其他物业20 万㎡”，而本案中该物业服务企业目前管理项目超过两种类型，且管理各类物业的房屋建筑面积

　　分别占相应计算基数的百分比之和为：

　　多层住宅：20/100=20%;

　　高层住宅：20/50=40%;

　　别墅：4/8=50%

　　20%+40%+50%=110%>100%，符合条件。据此判断该公司资质等级为二级资质。

　　3.该公司物业服务费报价测算项目中，哪些费用项目不应计入该项目物业服务成本(支出)(10分)

　　据国家发展改革委、建设部印发的《物业服务定价成本监审办法(试行)》的'通知规定，本案例中不应计入物业管理成本的费用有：

　　(1)补充养老金：不属于基本养老保险，不应计入物业管理成本;

　　(2)分管此项目的副总经理工资，不属于本项目管理服务人员的工资，因此也不应计入物业管理成本;

　　(3)项目部年终绩效奖

　　(4)工程保修费用、项目履约金均为房地产开发建设单位向施工单位收取的费用，与物业管理服务无关，不应计入物业管理成本;

　　(5)管理区域内装修垃圾清运费用是由装修工程所产生的垃圾的管理和清运费用，该费用在装修期间向装修人单独收取，也不应计入物业管理成本;