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2017物业管理师《基本制度与政策》自测试题及答案
不少同学已经开始2017物业管理师考试的复习工作了，下面百分网小编准备了一份《基本制度与政策》部分的自测试题及答案，有需要的考生可以测试一下，需要更多内容可以关注应届毕业生网!
第1题 规范业主之间权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约是( )。
A.管理规约
B.业主大会议事规则
C.业主大会和业主委员会议事规则
D.管理规约、业主大会议事规则
【正确答案】：D
第2题 业主委员会备案的内容一般不包括( )。
A.管理规约
B.业主大会议事规则
C.业主大会议事内容
D.业主委员会的成员基本情况
【正确答案】：C
试题解析：
本题考核的是业主委员会的备案。业主委员会是业主大会的执行机构，一经业主大会会议选举产生，就在业主大会议事规则规定的任期内履行相关职责。因此，《物业管理条例》规定业主委员会成立后应当向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案，以便政府行政主管部门对业主委员会的情况进行必要的了解和掌握。备案一般应当包括业主委员会的成员基本情况、管理规约、业主大会议事规则等主要内容。
第3题 前期物业服务合同签订的主体是( )。
A.房地产开发商和物业服务企业
B.业主大会和建设单位
C.建设单位和物业服务企业
D.房地产开发商和业主大会
【正确答案】：C
第4题 对物业进行管理是( )行使财产权的行为。
A.业主
B.居民
C.业主委员
D.居委会
【正确答案】：A
第5题 计入定价成本的费用应当为与物业服务直接相关或者间接相关的费用，体现的是物业服务定价成本监审原则中的( )。
A.相关性原则
B.合法性原则
C.合理性原则
D.对应性原则
【正确答案】：A
第6题 《物业管理条例》规定，物业管理用房的所有权依法属于( )。
A.物业管理企业
B.业主
C.居民委员会
D.业主委员会
【正确答案】：B
第7题 《物业管理条例》规定了( )或者街道办事处、乡镇人民政府对业主大会、业主委员会的活动的监督管理职责。
A.物业行政主管部门
B.房地产行政主管部门
C.房地产主管部门
D.物业服务管理部门
【正确答案】：B
第8题 抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况不包括( )。
A.抵押人依规定处分抵押房地产的
B.抵押人被依法宣告解散或者破产的
C.抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的
D.债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的
【正确答案】：A
试题解析：
本题考核的是抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况。抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况包括：
(1)债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的;
(2)抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;
(3)抵押人被依法宣告解散或者破产的;
(4)抵押人擅自处分抵押房地产的;
(5)抵押合同约定的其他情况。
第9题 申请人逾期申请房屋权属登记的，登记机关可以按照规定登记费的( )倍以下，收取登记费。
A.1
B.2
C.3
D.5
【正确答案】：C
第10题 物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过( )予以列支。
A.专项维修资金
B.物业服务利润
C.物业服务成本
D.物业服务支出
【正确答案】：A
第11题 《物业管理条例》颁布后的物业管理制度建设阶段，物业管理政策法规主要体现的特点不包括( )。
A.配套性
B.操作性
C.经验性
D.针对性
【正确答案】：D
第12题 法律责任的规定是体现法律规范国家( )的核心部分
A.约束力
B.约束性
C.强制力
D.强制性
【正确答案】：C
第13题 房地产开发项目管理中应遵循的制度不包括( )。
A.必须按照土地使用权出让合同设定的条件和国家划拨土地的用地要求开发利用土地
B.房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于20%
C.项目开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地上的原则实施
D.有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查
【正确答案】：B
试题解析：
本题考核的是房地产开发项目管理应当遵循的制度。房地产开发项目管理应当遵循以下制度。
(1)必须按照土地使用权出让合同设定的条件和国家划拨土地的用地要求开发利用土地。
(2)房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于20%。
(3)项目开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地上的原则实施。
(4)房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设，超过1年未动工开发的，政府可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费，超过2年未动工开发的，政府可以无偿收回土地使用权。
(5)转让房地产开发项目应当符合法定条件，一是支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;二是属于房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，必须形成工业用地或者其他建设用地条件。
第14题 《物权法》对建筑区域内的车位、车库的所有权归属作出的规定不包括( )。
A.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要
B.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有
C.建筑区划内的绿地、道路属于业主共有
D.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定
【正确答案】：B
第15题 《物业管理条例》明确规定，建设单位制定的临时管理规约，应当在物业销售之前向物业买受人明示，这里的明示，应该理解为( )。
A.以口头的形式向物业买受人明确无误的告示
B.以开会的形式向物业买受人明确无误的告示
C.以调查的形式向物业买受人明确无误的告示
D.以书面的形式向物业买受人明确无误的告示
【正确答案】：D
第16题 房屋权属登记处理规则中，由登记机关代为进行房屋权属登记的是( )。
A.因正当理由不能按期提交证明材料的
B.无人主张权利的房屋
C.按照规定需要补办手续的
D.因正当理由不能按期提交证明材料的
【正确答案】：B
第17题 房地产抵押合同自( )起生效。
A.抵押登记之日
B.抵押登记前一日
C.抵押登记后一日
D.抵押登记后一周
【正确答案】：A
第18题 酬金制也称佣金制，这种物业服务收费方式在( )中较多采用。
A.新建小区物业管理项目
B.新建别墅物业管理项目
C.住宅物业管理项目
D.非住宅物业管理项目
【正确答案】：D
第19题 除各国营单位经管的房屋外，政府房地产行政主管部门还直接经管一部分公房，出租给居民使用，由( )具体负责管理和养护。
A.房管所
B.业主
C. 居住人
D.所有人
【正确答案】：A
第20题 贷款银行要求( )必须对购房人贷款承担阶段性的连带保证责任。
A.房地产开发商
B.房地产建筑企业
C.房地产开发企业
D.房地产管理企业
【正确答案】：C
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