- 相关推荐
2024物业管理师考试《基本制度与政策》习题及答案
无论是在学习还是在工作中，我们会经常接触并使用练习题，通过这些形形色色的习题，使得我们得以有机会认识事物的方方面面，认识概括化图式多样化的具体变式，从而使我们对原理和规律的认识更加的深入。你知道什么样的习题才是好习题吗？以下是小编整理的2024物业管理师考试《基本制度与政策》习题及答案，仅供参考，大家一起来看看吧。
物业管理师考试《基本制度与政策》习题及答案 1
第1题 规范业主之间权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约是( )。
A.管理规约
B.业主大会议事规则
C.业主大会和业主委员会议事规则
D.管理规约、业主大会议事规则
【正确答案】：D
第2题 业主委员会备案的内容一般不包括( )。
A.管理规约
B.业主大会议事规则
C.业主大会议事内容
D.业主委员会的成员基本情况
【正确答案】：C
试题解析：
本题考核的是业主委员会的备案。业主委员会是业主大会的执行机构，一经业主大会会议选举产生，就在业主大会议事规则规定的任期内履行相关职责。因此，《物业管理 条例》规定业主委员会成立后应当向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案，以便政府行政主管部门对业主委员会的情况进行必要的了解和掌握。备案一般应当包括业主委员会的成员基本情况、管理规约、业主大会议事规则等主要内容。
第3题 前期物业服务合同签订的主体是( )。
A.房地产开发商和物业服务企业
B.业主大会和建设单位
C.建设单位和物业服务企业
D.房地产开发商和业主大会
【正确答案】：C
第4题 对物业进行管理是( )行使财产权的行为。
A.业主
B.居民
C.业主委员
D.居委会
【正确答案】：A
第5题 计入定价成本的费用应当为与物业服务直接相关或者间接相关的费用，体现的是物业服务定价成本监审原则中的( )。
A.相关性原则
B.合法性原则
C.合理性原则
D.对应性原则
【正确答案】：A
第6题 《物业管理 条例》规定，物业管理用房的所有权依法属于( )。
A.物业管理企业
B.业主
C.居民委员会
D.业主委员会
【正确答案】：B
第7题 《物业管理条例》规定了( )或者街道办事处、乡镇人民政府对业主大会、业主委员会的活动的监督管理职责。
A.物业行政主管部门
B.房地产行政主管部门
C.房地产主管部门
D.物业服务管理部门
【正确答案】：B
第8题 抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况不包括( )。
A.抵押人依规定处分抵押房地产的
B.抵押人被依法宣告解散或者破产的
C.抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的
D.债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的
【正确答案】：A
试题解析：
本题考核的是抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况。抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况包括：
(1)债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的;
(2)抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的.;
(3)抵押人被依法宣告解散或者破产的;
(4)抵押人擅自处分抵押房地产的;
(5)抵押合同约定的其他情况。
第9题 申请人逾期申请房屋权属登记的，登记机关可以按照规定登记费的( )倍以下，收取登记费。
A.1
B.2
C.3
D.5
【正确答案】：C
第10题 物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过( )予以列支。
A.专项维修资金
B.物业服务利润
C.物业服务成本
D.物业服务支出
【正确答案】：A
11、前期物业服务公同可以( );但是，期限未满、业主委员会与物业管理 企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
A.约定期限
B.不定期限
C.定期二年
D.定期三年
12、前期物业服务合同可以约定期限，但是，期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同( )
A.暂停
B.作废
C.调解
D.终止
13、业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的( )，建设单位不得擅自处分。
A.所有权
B.使用权
C.处理权
D.所有权或使用权
14、物业管理企业承接物业时，应当对物业( )进行查验。
A.技术资料
B.共用部位
C.共用设施设备
D.共用部位、共用设施设备
15、建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的( )
A.公共停车场
B.商业服务设施
C.物业管理用房
D.公共场所绿地
16、从事物业管理活动的企业应当具有( )。
A.独立核算能力的企业
B.能自负盈亏的企业
C.独立承担民事责任
D.独立的法人资格
17、一个物业管理区域由( )物业管理企业实施物业管理。
A.一个
B.二个
C.多个
D.不限
18、物业管理企业( )，导致业主人身，财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
A.按照物业服务合同约定
B.未能履行物业服务合同约定
C.对于住宅小区治安，消防防范不够
D.虽然加强管理，但仍旧
19、物业管理企业承接物业时，应当与( )办理物业验收手续。
A.施工单位
B.开发建设单位
C.业主委员会
D.居民委员会
20、物业管理用房的所用权依法属于( )。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。
A.使用人
B.业主
C.开发建设单位
D.物业管理企业
答案：11、A12、D13、D14、D15、C16、D17、A18、B19、C20、B
物业管理师考试《基本制度与政策》习题及答案 2
1、《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后( )个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。
A.3
B.6
C.9
D.10
【正确答案】：B
2、经批准，A房地产开发企业对其开发的部分商品房户型进行了变更。按规定，A房地产开发企业应当在变更确立之日起( )日内，书面通知买受人。
A.10
B.15
C.30
D.45
【正确答案】：A
【答案解析】：参见教材P112，经规划部门批准的规划变更.设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
3、某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为( )万元。(2007年试题)
A.1.80
B.2.80
C.3.05
D.5.00
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P164，房地产估价采用差额定率分档累进计收，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。根据以房产为主的房地产估价收费标准，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05万元。
【该题针对“房地产中介服务行业管理概述”知识点进行考核】
4、土地使用权出让批准后由( )实施。
A.市、县人民政府资源管理部门
B.市、县人民政府土地管理部门
C.市、县人民政府
D.市、县人民政府房产管理部门
【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P26。土地使用权出让批准后由市、县人民政府土地管理部门实施 。
5、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。
A.5%
B.10%
C.15%
D.20%
【答案解析】：《城市房地产管理法》第二十五条规定：“……超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权;但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。”故，答案应为D项。
6、物业管理实施原则是( )。
A.业主公约的自我约束.自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合
B.业主大会的自我约束.自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合
C.业主委员会的自我约束.自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合
D.业主的自我约束.自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合
【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P210，物业管理实施原则是业主的自我约束.自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合。
7、工业用地使用权出让方式不包括( )。
A.招标方式
B.协议方式
C.划拨方式
D.挂牌方式
【正确答案】：C
【答案解析】：下列建设用地可由有批准权的人民政府依法批准划拨;(1)国家机关用地和军事用地;(2)城市基础设施和公益事业用地;(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;(4)法律、行政法规规定的其他用地。参见教材P26。
8、《中华人民共和国招标投标法》规定，招标人采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。
A.3
B.10
C.5
D.6
【正确答案】：A
【答案解析】：参见教材P83。
9、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起( )日内做出是否退房的书面答复。
A.15
B.10
C.45
D.30
【正确答案】：A
【答案解析】：参见教材P112，买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。
10、国家实行土地登记制度，由( )对所管辖的土地进行登记造册。
A.县级以上人民政府
B.市级以上人民政府土地管理部门
C.县级以上人民政府农业管理部门
D.乡级以上人民政府
【正确答案】：A
【答案解析】：参见教材P11。国家实行土地登记制度，由县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册。
11、( )是规范财产关系的民事基本法律，调整因物的归属和利用而产生的民事关系;确定了国家、集体和私人的物权平等保护的原则，确定了物权的种类和内容，不动产等级制度，设立了更正登记、预告登记等。
A.《物权法》
B.《中华人民共和国城市房地产管理法》
C.《中华人民共和国城乡规划法》
D.《中华人民共和国农村土地承包法》
【正确答案】：A
【答案解析】：参见教材P16。(环球网校房地产估价师频道为您整理)《物权法》是规范财产关系的民事基本法律，调整因物的归属和利用而产生的民事关系;确定了国家、集体和私人的物权平等保护的原则，确定了物权的种类和内容，不动产等级制度，设立了更正登记、预告登记等。
12、国家实行保护耕地的制度。下列不属于耕地范围的是( )。
A.新开垦荒地
B.轮歇地、草田轮作地
C.以种植农作物为主间有零星果树桑树或其他树木的土地
D.耕种3年以下的滩地和滩涂
【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P12。D选项应为耕种3年以上的滩地和滩涂。
13、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。
A.以一次为限，不超过三个月
B.以两次为限，每次不超过三个月
C.以两次为限，共计不超过三个月
D.以三次为限，每次不超过三个月
【正确答案】：B
14、( )年中国房地产发展的主要特点是针对传统住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金为基本环节的改革思路。
A.1949～1955
B.1956～1965
C.1966～1978
D.1978～1991
【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P5-6。1978～1991年中国房地产发展的主要特点是针对传统住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金为基本环节的改革思路。
15、房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则，即只能由( )负责所辖区范围内的房地产登记工作。
A.省级行政主管部门
B.市(县)城市管理部门
C.市(县)规划管理部门
D.市(县)房地产管理部门
【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P130，房地产登记必须坚持属地管理原则，即只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产登记工作。
16、( )负责一级房地产估价机构资质许可。
A.国务院
B.国务院建设行政主管部门
C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
D.省级政府建设行政主管部门
【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P169，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起20日内作出决定。
【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】
17、对申请房地产估价师变更注册.延续注册的，省.自治区.直辖市人民政府建设(房地产)主管部门应当自受理申请之日起( )日内审查完毕，并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门。
A.5
B.10
C.20
D.30
【正确答案】：A
【答案解析】：参见教材P178，省.自治区.直辖市人民政府房地产主管部门应当自受理申请之日起5日内审查完毕，并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门。
18、在物业管理的策划阶段中，建设单位应与选聘的物业服务企业签订( )。
A.《物业服务合同》
B.《物业管理合同》
C.《前期物业服务合同》
D.《后期物业服务合同》
【正确答案】：C
【答案解析】：参见教材P205，建设单位应与选聘的物业服务企业签订《前期物业服务合同》。
19、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的( )机构。
A.中介管理
B.市场服务
C.管理服务
D.中介服务
【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P166，房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构。
20、房地产权属登记的法国登记制是( )。
A.托伦斯登记制
B.产权登记制
C.权利登记制
D.契据登记制
【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P127，因契据登记制为法国首创，所以又称为“法国登记制”。
21、下列有关物业管理招标方式，表述错误的是( )。
A.物业管理招标有公开招标.邀请招标两种方式
B.公开招标的优点是招标方有较大的选择范围
C.公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业
D.公开招标一般适用于规模较小的物业
【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P215，公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是收益性物业。所以D选项不正确。
22、房地产估价机构组织形式中，(环球网校房地产估价师频道为您整理)合伙制由( )专职注册房地产估价师合伙发起设立。
A.1名以上(含1名)
B.2名以上(含2名)
C.3名以上(含3名)
D.5名以上(含5名)
【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P166，房地产估价机构组织形式中，合伙制，由2名以上(含2名)专职注册房地产估价师合伙发起设立。
23、购买经济适用住房不满( )年，不得直接上市交易。
A.8
B.3
C.10
D.5
【正确答案】：D
24、物业服务收费的计费方式中，酬金制是指( )。
A.由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由业主享有或者承担的物业服务计费方式
B.由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的'物业服务计费方式
C.在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式
D.在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式
【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P217，酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
25、政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供( )。
A.商品住房
B.限价商品住房
C.经济适用住房
D.廉租住房
【正确答案】：D
【答案解析】：低收入的住房保障只有廉租房。参见教材P8。
26、房地产中介服务机构在领取营业执照后的( )个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。
A.一
B.二
C.三
D.五
【正确答案】：A
【答案解析】：参见教材P164，房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。
27、《中华人民共和国招标投标法》规定，开标由( )主持，并邀请所有投标人参加。
A.人民法院
B.行政主管部门
C.招标人
D.投标人
【正确答案】：C
28、《房屋建筑工程质量保修办法》规定电气系统、给排水管道、设备安装的保修期是( )。
A.5年
B.4年
C.3年
D.2年
【正确答案】：D
29、注册结构工程师注册有效期为( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
【正确答案】：B
【答案解析】：注册结构工程师注册有效期为两年，有效期满需要继续注册的，应当在期满前30日内办理注册手续。参见教材P80。
30、( )是指为有关房地产活动当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。
A.房地产投资开发
B.房地产咨询
C.房地产估价
D.房地产经纪
【正确答案】：B
【答案解析】：一定要重点掌握房地产业的细分。参见教材P3。
【物业管理师考试《基本制度与政策》习题及答案】相关文章：
2016物业管理师《物业基本制度与政策》习题与答案03-30
2017物业管理师《基本制度与政策》习题03-16
2017物业管理师基本制度与政策练习题03-15
物业管理师考试《制度与政策》练习题03-21
2017物业管理师考试基本政策练习题03-15
物业管理师《物业基本制度与政策》备考试题12-06