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2017年物业管理师《物业经营管理》练习题及答案
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练习1：
1、物业价格构成中，土地取得成本一般是由购置土地的价款和( )等构成。
A、契税
B、土地占用税
c、土地增值税
D、土地出让金
2、物业开发成本中，水、电、燃气、热力等设施的建设费用，属于( )。
A、前期工程费B、基础设施建设费
c、建筑安装工程费
D、公共配套设施建设费
3、在物业估价中，物业开发商自有资金应得的利息计入( )
A、管理费用
B、投资利息
c、开发成本
D、开发利润
4、( )是指某类物业在市场上的平均水平价格，是该类物业大量成交价格的抽象结果。
A、理论价格
B、总价格
C、市场价格
D、单位价格
5、成交过程中买卖双方都有自己所愿意接受的价格，下列有关表述不正确的是( )。
A、卖价总有一个最低界限，买价总有一个最高界限
B、在卖方市场下，成交价格会偏向最高买价
C、当买者的最高价格等于卖者的最低价格时，交易可能成功
D、最高卖价和最低买价构成了成交价格的可能区间
6、物业估价是为了特定的目的，对特定的物业(或物业权益)在特定的时点( )价格或价值进行测算和判定。
A、市场
B、正常
C、理论
D、客观合理
7、在评估一宗物业的客观合理价格或价值时.一般要求同时采用( )种以上估价方法。
A、1 B、2 C、3 D、4
8、( )是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的'类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格作适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。
A、市场法
B、成本法
C、收益法
D、趋势法
9、( )是先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。
A、市场法
B、成本法
C、折旧法
D、收益法
10、( )是预测估价对象的未来收益，然后利用报酬或资本化率价格或价值的方法。
A、趋热法
B、成本法
c、收益法
D、市场法
参考答案：A B B C D D B A B C
练习2：
1.用于出租经营的居住建筑主要是( )，这是经营性房地产的重要类型。
A.别墅和公寓 B.别墅和酒店 C.旅馆和招待所 D.酒店和招待所
2.( )是指包含有许多住宅单元的建筑物，通常不分割产权出售，供出租或短期居住。
A.别墅 B.公寓 C.旅馆 D.酒店
3.国际上在休闲娱乐行业流行的分时度假经营模式，通常是由( )负责经营管理。
A.物业管理 公司 B.房地产开发公司
C.物业经营管理 公司 D.文化管理公司
4.( )的设计大多采用田园式、民居式或别墅式的建筑风格，强调与大自然融为一体，追求淳朴简洁、清新淡雅、就地取材。
A.星级酒店 B.酒店公寓 C.家庭旅馆 D.旅游度假村
5.物业经营管理服务的目标，是从( )的`角度出发，在实现物业各期净收益最大化的基础上，保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。
A.物业 B.业主 C.租户 D.市场
6.公司是指依法定程序设立的，由( )以上股东共同出资经营，以营利为目的，具有 法人资格的经济组织。
A.一个 B.两个 C.三个 D.四个
7.物业管理企业的性质是与( )工作的性质密切相关。
A.物业经营管理 B.物业资产管理 C.物业设备管理 D.物业服务管理
8.管理型物业管理企业是具有( )物业管理能力的企业，它受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，在物业管理活动中处在总包的位置。
A.战略性 B.策略性 C.专业性 D.综合性
9.( )是具有物业运行过程中某种专业管理能力的企业，通常以专业分包的形式，也以直接接受业主委托的形式，在成本、绩效或成本加绩效合同的基础上，获得物业管理业务。
A.管理型物业管理企业 B.专业型物业管理企业
C.综合型物业管理企业 D.服务型物业管理企业
10.( )是同时具备物业策略管理和物业运行管理能力的企业。
A.专业型物业管理企业 B.管理型物
C.服务型物业管理企业 D.综合型物业
答案：1.A 2.B 3.C 4.D 5.B6.B 7.A 8.B 9.B 10.D
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