物业管理师《物业管理实务》精选试题
在平平淡淡的日常中，只要有考核要求，就会有试题，借助试题可以为主办方提供考生某方面的知识或技能状况的信息。大家知道什么样的试题才是好试题吗？下面是小编为大家整理的物业管理师《物业管理实务》精选试题，欢迎大家分享。
物业管理师《物业管理实务》试题 1
1 、设区的市级人民政府房地产主管部门负责( )级物业服务企业资质的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。
A. 一
B. 四
C. 三
D. 二
参考答案: C
2、 物业服务企业制订物业管理方案时，对招标物业项目的基本情况进行分析并收集相关信息、资料的紧后工序是( )。
A. 测算物业管理服务费用
B. 确定组织架构和人员配置
C. 根据招标文件规定的需求内容进行分工、协作
D. 根据招标文件规定的物业管理需求内容制订详细的操作方案
参考答案: C
3 、有关物业服务企业常见模式的说法，错误的是( )。
A. 独立的`物业服务企业是常见模式之一
B. 物业管理集团公司主要由集团总公司和下属子公司或分公司构成
C. 房地产建设单位的附属子公司是指由房地产开发建设单位投资成立的法人或非法人物业服务企业
D. 物业管理集团公司一般按地域或专业服务内容设置集团总公司
参考答案: D
4、 物业服务费根据不同物业的性质和特点，分别实行( )。
A. 市场定价和政府指导价
B. 政府指导价和市场调节价
C. 市场调节价和政府定价
D. 政府指导价和政府定价
参考答案: B
5 、在物业装饰装修中，装修人侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由( )部门责令其改正，并依法承担赔偿责任。
A. 建设行政主管部门
B. 城市规划行政主管部门
C. 城市房地产行政主管
D. 当地人民
6 、在投标过程中，投标人采取的报价技巧主要有( )。
A. 不平衡报价法和多方案报价法法
B. 多方案报价法和保本报价法
C. 增加建议方案法和无利润竞标法
D. 突然降价法和保本报价法
参考答案: B
7、 下列属于物业规划设计阶段，物业服务企业早期介入工作内容的是( )。
A. 将全部早期介入所形成的记录、方案、图纸等资料，整理后归人物业管理档案
B. 就物业环境及配套设施的合理性、适应性提出意见或建议
C. 记录物业项目的隐蔽工程
D. 拟定物业管理的公共管理制度
参考答案: B
8 、如果企业员工集中，且( )，则宜建立一级物业服务企业培训体系。
A. 项目机构数量较多
B. 员工整体素质较高
C. 培训资源比较充裕
D. 培训资源较紧缺
参考答案: D
9 、下列选项中，( )是由业主大会制定，全体业主承诺，对全体业主具有约束力的，用以指导、规范和约束所有业主、物业使用人、业主大会和业主委员会权利义务的行为守则。
A. 服务标准
B. 管理规约
C. 临时管理规约
D. 物业服务合同
参考答案: B
10 、下列各项中，( )负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
A. 市级以上人民政府建设主管部门
B. 国务院建设主管部门
C. 省人民政府房地产主管部门
D. 国务院城乡规划主管部门
参考答案: B
物业管理师《物业管理实务》试题 2
一、单项选择题（共30题，每题1分，共30分）
1、物业管理起源于19世纪60年代的（C）
A、德国 B、美国 C、英国 D、法国
2、“物业”是广东、香港和澳门地区人们对（A）房地产的称为。
A、单元性 B、综合性 C、普通型 D、别墅型
3、房地产开发，简单地说，即是以（B）为对象进行的建设开发。
A、土地 B、土地与房屋 C、房屋 D、国有土地
4、物业管理的主要内容不包括（A）
A、财务管理 B、保洁管理 C、环境管理 D、车辆管理
5、物业管理企业的根本任务和基本属性（D）
A、维修 B、管理 C、经营 D、服务
6、因为物业具有（B），所以在建造之前必须依照政府有关部门的规划进行设计，要考虑与周围环境协调一致。
A、稳定性 B、固定性 C、耐久性 D、多样性
7、（B）国务院颁布的《物业管理条例》开始实施，这标志着我国物业管理工作步入了新的发展阶段。
A、2003年5月1日 B、2003年9月1日
C、2003年10月1日 D、2003年12月1日
8、物业的法律属性集中反映在（B）的关系上。
A、责任 B、物权 C、开发商与业主 D、物业管理企业与业主业主
9、（C）是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。
A、物业的早期介入 B、早期物业管理
C、前期物业管理 D、日常物业管理
10、公司的权利机构是（C）
A、股东会 B、工会 C、董事会 D、监事会
11、业主指的是物业的（D）。
A、建设单位 B、住户 C、投资人 D、所有权人
12、重大的物业管理措施应当由（B）审议决定。
A、业主委员会 B、业主大会 C、居民委员会 D、房地产行政主管部门 1
13、业主大会做出的决定，应当告知相关的（C）。
A、派出所 B、工商局 C、居民委员会 D、街道办事处
14、在第一次业主大会会议上，物业服务企业应当做出（B）工作报告。
A、物业竣工验收 B、物业接管验收
C、物业管理早期介入 D、前期物业管理
15、物业管理企业对住宅小区公共设施的管理，一般只在（）范围内监管设施的运行状态和使用情况。
A、住宅小区周边 B、建筑红线外 C、地面以上 D、授权
16、建设部的《全国物业管理示范住宅小区标准及评分细则》规定，“全国物业管理示范住宅小区”的服务标准之一，是建立并落实便民维修服务承诺制，零修及时率100%，返修率不高于（B），并有回访记录。
A、0.5% B、1% C 、2% D、3%
17、《全国物业管理示范住宅小区标准及评分细则》规定，北方地区室内温度不得（B）。
A、高于16℃ B、低于16℃ C、高于20℃ D、低于20℃
18、全国物业管理示范项目每（C）年进行一次复验。
A、一 B、二 C、三 D、四
19、根据中国物业管理协会发布的《普通住宅小区物业管理服务等级标准》，一级保洁服务的要求是合理设置果壳箱或者垃圾桶并每日清运垃圾（B）次。
A、1 B、2 C、3 D、4
20、写字楼商务服务中心是（B）为了方便客人，满足客人需要而设立的商务服务机构。
A、写字楼业主 B、大厦承租人 C、大厦业主委员会 D、物业服务公司
21、业主或投资者将建成的写字楼委托给物业服务企业进行管理的是（ A ）物业管理。
A、委托服务型 B、自主经营性 C、专门服务型 D、多种经营性
22、物业服务企业代有关部门收取的水费、电费、燃气费、房租等，（A）营业税。
A、不计征 B、计征 C、可计征也可不计征 D、部分计征
23、写字楼按建筑面积大小可分为若干，大型写字楼的建筑面积一般在（D）
A、1万平方米以下 B、1万平方米—2万平方米
C、2万平方米—2.5万平方米 D、3万平方米以上
24、智能化建筑（A）系统把各系统有机地联系在一起，把现有的、分散的设备、功能和信息集中到统一的系统之中，实现系统集成，实现图文、数据、语音信息的快速传递。
A、综合布线 B、楼宇自动化 C、办公自动化 D、通信自动化
25、为了保证写字楼的正常使用，增加写字楼及配套设备的使用价值，必须对写字楼进行维修养护，因而（C）是写字楼租金的必要组成部分。
A、保险费 B、税金 C、维修费 D、管理费
26、业主委员会是业主大会的（B）机构。
A、派出 B、执行 C、监督 D、附属
27、写字楼的（A）是实现正常消耗完全得到补偿并可获取一定利润的租金。
A、商品租金 B、成本租金 C、基础租金 D、市场租金
28、客户迁入写字楼、使用写字楼、迁出写字楼是（C）的过程。
A、物业管理要求 B、商务中心服务 C、执行租赁合同 D、委托他人办理
29、将物业管理区域的专项服务业务委托给专业性服务企业是（A）的权利。
A、物业服务企业 B、接到办事处 C、行业协会 D、房地产行政主管部门
30、在选聘物业服务企业时坚持招标、投标制度，体现了物业管理的`（B）原则。
A、专业高效 B、公平竞争 C、统一管理 D、权责分明
二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）
1、住宅小区物业管理的特点是管理具有（ABCD）。
A、社会性 B、复杂性 C、统一性 D、艺术性
2、写字楼的商业服务包括（ABD）。
A、翻译服务 B、商务咨询 C、租赁营销 D、会议安排
3、区分建筑物所有权，就是要明确建筑物的（AC）。
A、专有部分 B、毗连部分 C、共有部分 D、自用部分
4、住宅小区配套设备设施可分为（ABC）等。
A、建筑给排水设备 B、建筑供暖设备 C、安保设备 D居住房屋
5、住宅小区的居住环境包括（AC）。
A、自然环境 B、国际环境 C、人文环境 D、经济环境
6、写字楼的设备系统根据功能，可分为（ABD）等系统。
A、监控 B、通信 C、保洁 D、消防
7、业主在物业管理活动中享有的权利包括（）。
A、提议召开业主大会会议 B、提出制定和修改业主公约的建议
C、在不满意物业管理服务的情况下拒交物业服务费
D、在业主大会会议上行使投票权
8、根据建设部《全国物业管理示范大厦标准及评分细则》，获得“全国物业管理示范大厦”称号的写字楼在共用设备管理方面必须达到（AB）等项要求，在检查时每发现一处不符合扣0.2分。
A、制定设备安全运行、岗位责任制、定期巡回检查、维修养护、运行记录管理、维修档案等管理制度，并严格执行。
B、设备及机房环境整洁、无杂物、灰尘、无鼠、虫害发生，机房环境符合设备要求
C、配备所需专业技术人员，严格执行操作规程
D、设备良好，运行正常，一年内无任何管理责任事故。
9、写字楼物业管理的特点包括（ABCD）。
A、保证设备完好，运行正常 B、提供安全保障，常备不懈
B、要求环境整洁、舒适优雅 D、质量要求高，科技含量大
10、产权式对特定物直接使用、支配、管理享有利益并排除他人干涉的权利，包括对财产的（ABCD）。
A、终极所有权 B、收益权 C、经营权 D、转让权
三、简答题
1、简述第一次业主大会召开的条件。
2、简述物业管理的主要内容。
3、如何进行写字楼承租户的选择。
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