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2016物业管理师《经营管理》预测题及答案
一、单项选择题
1.房地产是人类生存、享受、发展的基本物质条件，是一种基本需求，市场的需求首先具有( A )。
A.广泛性
B.特殊性
C.多样性
D.复杂性
2.不能进入市场流通的住房是( C )。
A.经济适用住房
B.政府用房
C.廉租房
D.市场价商品住宅
3.制定物业管理计划的前提是( C )。
A.明确物业位置
B.进行房地产市场分析
C.明确业主目标
D.分析房地产供求状况
4.房屋租赁关系是( A )。
A.经济契约关系
B.买卖关系
C.合作关系
D.代理关系
5.大型购物中心常采用的物业租金形式为( C )。
A.净租
B.固定租金
C.百分比租金
D.毛租
6.下列情形中，房屋可以出租的是( A )。
A.未依法取得《房屋租赁证》的
B.已抵押，未经抵押权人同意的
C.权属有争议的
D.共有房屋未取得共有人同意的
7.房屋租赁合同是( D )。
A.无偿合同
B.实践合同
C.物权合同
D.继续性合同
8.企业经营的最终目的是追求可持续的最大盈利，达到此目的的手段是( D )。
A.提高生产技术
B.合理地控制成本
C.资源的合理利用
D.进行好客户关系管理
9.公司支付离退休职工的退休金属于( A )。
A.劳动保险费
B.待业保险费
C.劳动保护费
D.公司经费
10.物业管理成本按照( D )进行分类，有助于揭示物业管理成本升降的原因，从而可为降低成本，加强成本管理指明方向。
A. 经济性质
B 与决策的关系
C. 与业务量的关系
D.经济用途
二、多项选择题：
1、物业管理服务有哪些特点?( ABC )
A、物业管理服务的公共性和综合性
B、物业管理服务受益主体的广泛性和差异性
C、物业管理服务的即时性和无形性
D、物业管理服务的单一性和一致性
2、下列哪些属于物业管理服务的内容?( BCD )
A、全方位的家庭保姆式服务
B、房屋共用部位的维修、养护与管理
C、物业管理区域内的环境卫生与绿化管理服务
D、物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务
3、《条例》第四十一条对物业服务收费作出原则规定：“物业服务收费应当遵循( ABD )原则。”
A、合理原则
B、物业费用与收入水平相适应原则
C、全体业主满意原则
D、公开原则
4、我国目前物业服务收费定价形式的种类有：( BC )。
A、业主定价
B、市场调节价
C、政府指导价
D、政府定价
5、在物业管理服务成本构成项目中，下列( BCD )属于它的组成部分。2012年物业管理师报名时间
A、地下独立核算停车场服务人员的工资、奖金、福利
B、物业管理区域清洁卫生费用
C、物业管理区域绿化养护费用
D、物业管理区域公共秩序维护费用
6、前期物业服务合同有以下哪些特征?( BCD )
A、前期物业服务合同是单务合同
B、前期物业服务合同由建设单位和物业管理企业签订
C、前期物业服务合同是要式合同
D、前期物业服务合同具有过渡性
7、为维护物业管理活动的正常秩序，《条例》规定对物业管理区域内违反有关治安环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为，物业管理企业应履行以下( ABD )义务。
A、告知义务
B、制止义务
C、强制其执行的义务
D、报告义务
8、在物业管理区域发生事故时，要求物业管理企业履行( ABC )义务。
A、立即采取应急措施，避免扩大损失
B、及时向有关行政管理部门报告事故
C、协助做好救助工作
D、尽一切办法，避免媒体曝光
9、在物业管理区域内利用物业共用部位、共用设施设备经营应当遵守的规定有( ABC )。
A、办理了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的规定程序
B、明确相关业主、业主大会、物业管理企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权
C、收益来源于利用共用部位、共用设施设备经营所得，应该主要用于其维修养护
D、住房专项维修资金是房屋“养老金”，由全体业主按照产权份额分期缴交。
10、在正常的物业管理阶段，利用物业共享部位、共享设施设备进行经营的相关规定在征得相关( ABD )的同意后，还必须按照国家有关法律法规的规定办理有关合法经营手续。
A、业主员
B、业主大会
C、建设单位
D、物业管理企业
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