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2016物业管理师《经营管理》预测试题及答案
一、单项选择题
1 不符合物业管理工作自身特点决定的要点是( )。
A. “宜粗不宜细”的原则
B. 明确界定违约责任与处理方式
C. 实事求是留有余地
D. 不应有无偿无限期的承诺
参考答案: A
2 财务报告分析采用( )时，应注意进行对比的指标必须是同质的，在经济内容、计算方法、计算期以及企业类型、经营规模、财务规模和目标等方面具有可比性。
A. 效率比率分析法
B. 相关指标比率分析法
C. 构成比率分析法
D. 比较分析法
参考答案: D
3 某写字楼投资项目在10年的持有期内各年净运营收益均为50万元，第10年末净转售收人为600万元，如果折现率为10%，则该写字楼投资项目的收益现值为( )万元。
A. 538.55
B. 542.56
C. 523.75
D. 562.34
参考答案: A
4 梁某将23 560元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为( )元。
A. 26 198.85
B. 26 516.99
C. 24 156.95
D. 25 685.59
参考答案: B
5 不符合成本法估价步骤的是( )。
A. 求取成交价格
B. 测算折旧
C. 搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料
D. 测算重新购建价格
参考答案: A
6 一宗写字楼物业的价值在某种程度上取决于写字楼的使用者即租户的( )。
A. 需要提供的物业管理服务
B. 商业信誉
C. 所需面积大小
D. 位置需求
参考答案: B
7 物业经营管理的层次不包括( )。
A. 设施管理
B. 物业管理
C. 房地产资产管理和房地产组合投资管理
D. 现场管理
参考答案: D
8 评价居住物业区位的优劣需考虑的主要因素不包括( )。
A. 周围人口密度
B. 居民人口与收入
C. 公共交通便捷程度
D. 市政公用和公建配套设施完备的程度
参考答案: A
9 物业价格与一般物品的价格共同之处不包括( )。
A. 都是按质论价
B. 都是价格，用货币来表示
C. 都有表现为物业价格的特征
D. 都有波动，受供求因素的影响
参考答案: C
10 不属于物业管理主要职责的是( )。
A. 制定物业发展战略计划
B. 收租
C. 保持与租户的联系
D. 控制运营成本
参考答案: A
11 会大大影响房地产开发商的生产成本和利润水平，进而对其开发建设规模和商品房供给数量产生显著影响的因素不包括( )。
A. 房地产开发贷款利率
B. 土地供应计划
C. 信贷规模
D. 发放条件的调整
参考答案: B
12 设施管理的本质是强调权利和顺从，同时也应该具有( )。
A. 经营性、特殊性
B. 收益性、策略性
C. 专业性、独有性
D. 灵活性、服务性
参考答案: D
13 我国房地产投资经营过程中企业纳税的主要税种不包括( )。
A. 印花税
B. 企业所得税
C. 经营税金及附加
D. 城镇土地使用税和房产税
参考答案: A
14 汪某将734 560元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为( )元。
A. 812 634.64
B. 823 578.34
C. 826 753.75
D. 819 656.61
参考答案: C
15 属于指令性成本的是( )。
A. 计划成本
B. 目标成本
C. 定额成本
D. 实际成本
参考答案: A
16 某宗物业的正常成交价格为11 680元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的6%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，则卖方实际得到的价格为( )元/m2。
A. 11 163.23
B. 10 979.20
C. 11 132.13
D. 10 491.63
参考答案: B
17 运用生命周期成本法可以比较不同方案费用的( )。
A. 物业价值
B. 时间价值
C. 账面价值
D. 使用价值
参考答案: B
18 地域所包括的范围可大可小，由于房地产市场主要集中在城市化地区，所以最常见的是( )。
A. 按民族划分
B. 按省划分
C. 按城市划分
D. 按自治区所辖的地域划分
参考答案: C
19 企业包括净资产和负债在内的全部资产的总体获利能力称为( )。
A. 净资产收益率
B. 财务内部收益率
C. 流动资产周转率
D. 总资产报酬率
参考答案: D
20 从( )看，国内生产总值是所有常住单位在一定时期内最终使用的货物和服务价值减去货物和服务进口价值。
A. 物理形态
B. 实物形态
C. 产品形态
D. 收入形态
参考答案: C
21 将1 000元存入银行，一年后得到的本利和为1 060元，经过1年而增加的60元，就是在1年内让出了1 000元货币的使用权而得到的报酬，这60元是1 000元在1年中的( )。
A. 市场价值
B. 原始价值
C. 时间价值
D. 权益价值
参考答案: C
22 房地产市场需求预测的具体内容不包括( )。
A. 当前城市规划的分析
B. 就业分析
C. 收入分析
D. 人口和家庭分析
参考答案: A
23 风险的特征不包括( )
A. 不确定性
B. 可测性
C. 负面性
D. 阶段性
参考答案: D
24 属于物业服务企业投标前期阶段工作的是( )。
A. 现场考察
B. 讨论确定投标项目管理总体思路
C. 讨论确定预算
D. 分组起草、准备
参考答案: A
25 开发建设中的房地产项目需分析的内容不包括( )。
A. 项目名称
B. 售价
C. 用途
D. 规划设计内容
参考答案: D
26 某宗物业的正常成交价格为3 650元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的6%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，则卖方实际得到的价格为( )元/m2。
A. 3 456
B. 3 493
C. 3 431
D. 3 169
参考答案: C
27 反映物业服务企业一定期问的经营管理费用、成本的水平及构成情况的报表称为( )。
A. 利润表
B. 现金流量表
C. 成本表
D. 价目表
参考答案: C
28 某宗物业交易总价为70万元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假设月利率为0.5%，则该宗物业在其成交日期一次应付清( )万元。
A. 67.15
B. 68.56
C. 66.46
D. 67.62
参考答案: B
29 物业经营管理活动中所费与所得的比率，反映物业管理投入与产出关系的方法属于财务报告分析法中的( )。
A. 通货膨胀率分析法
B. 构成比率分析法
C. 效率比率分析法
D. 股本收益率分析法
参考答案: C
30 以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值的方法称为( )。
A. 成本法
B. 收益法
C. 市场法
D. 估价法
参考答案: A
二、多项选择题
31 财务报告可分为( )财务报告。
A. 年度
B. 月度
C. 半年度
D. 每周
E. 季度
参考答案: A,B,C,E
32 按照与物业管理服务业务量的关系划分，可将成本分为( )。
A. 半固定或半变动成本
B. 固定成本
C. 企业生产成本
D. 变动成本
E. 房地产使用成本
参考答案: A,B,D
33 在搜集交易实例时应尽可能搜集较多的内容，一般包括( )。
A. 交易地点
B. 成交价格
C. 交易实例物业的状况
D. 卖方和买方的名称、之间的关系
E. 成交日期
参考答案: B,C,D,E
34 与政府对价格管制或干预的程度有关的价格包括( )。
A. 市场评估价
B. 成交价
C. 政府指导价
D. 政府定价
E. 市场调节价
参考答案: C,D,E
35 风险应对策略一般应包括( )。
A. 风险回避
B. 风险转移
C. 风险识别
D. 风险应急措施
E. 风险减轻
参考答案: A,B,D,E
36 物业管理计划包括( )。
A. 季度计划
B. 中短期计划
C. 年度计划
D. 长期计划
E. 短期计划
参考答案: B,C,D
37 组合投资管理的主要职责包括( )。
A. 物业维护
B. 客户报告与现金管理
C. 负责策略资产的配置和衍生工具的应用
D. 设计和调整物业资产的资本结构
E. 资本性支出计划
参考答案: B,C,D
38 预算是租赁管理中租赁方案的核心，预算中包括详细的( )，且这些数字构成了物业经营管理的量化目标。
A. 经营费用
B. 预期收益估算
C. 投资回报率
D. 允许的空置率水平
E. 物业增值率
参考答案: A,B,D
39物业管理的主要职责包括( )。
A. 制定并执行组合投资战略
B. 设计和调整物业资产的资本结构
C. 公共关系
D. 负责策略资产的配置和衍生工具的应用
E. 安全管理
参考答案: C,E
40 租赁期间管理主要指( )等工作。
A. 吸引和发现可能的租户
B. 租户履行租约义务的监督
C. 租期结束时的管理
D. 制定有效的租金收取政策
E. 对租户进行评估筛选并与其进行租约谈判
参考答案: B,C,D
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