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2016年物业管理师《制度与政策》专项训练
单项选择题
1、我国对房地产管理实行( C )管理方式。
A、登记 B、注册 C、权证 D、备案
2、下列各项中，不属于业主权利的是( B )。
A、参加业主大会会议，行使投票权 B、管理专项维修资金
C、监督业主委员会的工作 D、提议召开业主大会会议
3、下列各项中，不属于业主义务的是( C )。
A、遵守业主公约
B、遵守物业管理区域内环境卫生维护方面的规章制度
C、监督业主委员会的工作
D、按时交纳物业服务费用
4、下列关于业主大会的说法中，不正确的是( D )。
A、业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式
B、业主大会应在当地政府房地产行政主管部门的指导下成立
C、一个物业管理区域内只能成立一个业主大会
D、一个物业管理区域内必须成立一个业主大会
5、在业主大会筹备组成立过程中，不涉及( C )。
A、业主代表 B、房地产行政主管部门
C、物业管理企业 D、建设单位
6、业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开( C )日前以书面形式在物业管理区域内公告。
A、7 B、10 C、15 D、30
7、业主大会筹备组应当自组成之日起( C )日内，组织业主召开首次业主大会会议。
A、10 B、15 C、30 D、60
8、首次业主大会会议的法定召集人是( A )。
A、业主大会筹备组 B、居民委员会
C、业主委员会 D、物业公司
9、下列各项中，不属于业主大会职责的是( D )。
A、制定、修改业主公约 B、选举、更换业主委员会委员
C、选聘、解聘物业管理企业 D、决定专项维修基金缴纳额度
10、召开业主大会临时会议，最少需要( B )%以上业主提议召开。
A、10 B、20 C、50 D、60
11、发生下列情况，不必召开业主大会临时会议的是( D )。
A、发生重大事故需及时处理 B、发生紧急事件需及时处理
C、30%业主提议召开业主大会临时会议 D、物业公司提议召开※
12、业主大会作出的一般决定，实行( A )原则表决。
A、简单多数 B、2/3特别多数
C、3/4特别多数 D、85%特别多数
13、业主大会作出制定和修改业主公约的决定，实行( B )原则表决。
A、简单多数 B、2/3特别多数
C、3/4特别多数 D、85%特别多数
14、业主大会作出选聘物业管理企业的决定，实行( B )原则表决。
A、简单多数 B、2/3特别多数
C、3/4特别多数 D、85%特别多数
15、业主大会作出解聘物业管理企业的决定，实行( B )原则表决。
A、简单多数 B、2/3特别多数
C、3/4特别多数 D、85%特别多数
16、业主大会作出修改业主大会议事规则的决定，实行( B )原则表决。
A、简单多数 B、2/3特别多数
C、3/4特别多数 D、85%特别多数
17、业主大会作出专项维修资金使用与续筹方案的决定，实行( B )原则表决。
A、简单多数 B、2/3特别多数
C、3/4特别多数 D、85%特别多数
18、关于业主大会活动规则，下列说法中不正确的是( D )。
A、业主大会会议分为定期会议和临时会议
B、业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加
C、物业管理区也内业主人数较多的，可以按照幢、单元、楼层等为单位，推选出一名业主代表参加业主大会
D、业主代理人享有业主的一切权利
19、在《物业管理条例》实施以前，各地在物业管理实践中，大多采用( C )制度。
A、居民委员会 B、房屋管理会
C、业主委员会 D、居民自管
20、《物业管理条例》中将业主委员会明确定位为业主大会的( C )。
A、辅助机构 B、管理机构
C、执行机构 D、代理机构
21、除了首次业主大会会议外，业主大会会议的法定召集人是( C )。
A、业主大会筹备组 B、居民委员会
C、业主委员会 D、物业公司
22、下列各项中，不属于业主委员会主要职责的是( D )。
A、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况
B、监督和协助物业管理企业履行物业服务合同
C、监督业主公约的实施
D、决定维修基金使用、续筹方案
23、《物业管理条例》明确规定，政府房地产行政主管部门对业主委员会实行( D )制度。
A、登记 B、注册
C、审批 D、备案
24、业主委员会备案市建为自选举产生之日起( B )日内。
A、10 B、30
C、50 D、60
25、业主委员会委员发生下列哪种情形，其资格仍可以保留( D )。
A、有犯罪行为的
B、因物业转让不再是业主
C、以书面形式向业主大会提出辞呈
D、无故缺席业主委员会会议三次以上
26、业主委员会召开临时会议，需要经过( B )以上业主委员会委员通过。
A、1/4 B、1/3
C、1/2 D、3/5
27、下列关于业主委员会的说法中不正确的是( A )。
A、业主委员会开展工作的经费由全体业主和物业服务企业共同承担
B、业主委员会应当在任期届满两个月前召开业主大会会议，进行业主委员会的换届选举工作
C、业主委员会只能在物业管理区域内就物业管理有关的事项代表全体业主行使权利
D、房地产行政主管部门对业主委员会的活动有监督管理职责
28、业主公约的制定者为( C )。
A、业主大会 B、业主委员会
C、全体业主 D、建设单位
29、关于业主公约的法律效力，下列说法中不正确的是( D )。
A、业主公约是物业管理区域内全体业主建立的共同契约
B、业主公约对物业管理区域内的全体业主具有约束力
C、业主公约对物业的继受人自动产生效力
D、业主公约对物业使用人没有法律效力
30、业主临时公约的制定者为( D )。
A、业主大会 B、业主委员会
C、物业公司 D、建设单位
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