2016物业管理师《制度与政策》习题与答案
一、单项选择题
1、物业管理企业是一种( )的企业。
A、以较多自有资本而管理企业 B、以较少自有资本而管理庞大资产企业 C、以较多自有资本而管理较小企业 D、以较少资本管理较小企业
2、( )制定了应对物业管理人员实行职业资格制度。
A、物业管理活动的特殊性 B、经营管理的专业性 C、学科多，管理复杂 D、以上说法都正确
3、同一行业的职业群体应注意( )。
A、从业信念 B、职业操守 C、行业习惯 D、从业信念、职业操守、行业习惯、行为准则
4、业主首次交存住宅专用维修资金的标准为当地房改成本价的( )。
A、20% B、8% C、2% D、30%
5、住宅专项维修基金的使用，应遵循( )的原则。
A、不公开 B、受益人和负担人不一致 C、任何单位和个人不得挪作他用 D、方便但缓慢
6、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，达到房地产开发企业资格的条件是()。
A、有100万元以上的注册资本 B、有50万元以上的注册资本 C、有3名以上持有资格证书的房地产专业人员 D、有1名以上持有资格证书的专职会计人员
7、关于房地产开发企业一级资质的要求，正确的是( )。
A、注册资本不高于5000万元 B、从事房地产开发经营4年以上 C、连续3年建筑工程质量合格率达100% D、注册资本不低于5000万元
8、取得建设用地批准文件后( )。政府可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。
A、超过1年未动工开发的 B、超过半年未动工开发的 C、超过2年未动工开发的
D、超过3年未动工开发的
9、房地产转让的内容包括( )。
A、房屋转让 B、土地使用权转让 C、房屋转让和土地使用权转让 D、划拨土地使用
10、经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起( )依法做出行政许可书面决定。
A、9日内 B、15日内 C、10日内 D、12日内
11、商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起( )，依法到房地产管理部门办理权属登记手续。
A、90日内 B、100日内 C、50日内 D、1个月内
12、下列说法正确的是( )。
A、房屋所有权人是房屋出租人 B、房屋使用人是房屋出租人 C房屋使用人是房屋承租人 D、房屋使用人是业主
13、承租人如需继续租用房屋的，应当在租赁期限届满前( )提出并经出租人同意，重新签订租赁合同。
A、2个月 B、1个月 C、半个月 D、3个月
14、下列关于房地产中介服务机构履行义务的说法，正确的是( )。
A、可以不遵守自愿 B、可以不交纳税费 C、可以自行规定收取费用 D、遵守有关法律、法规和政策
15、下列关于设立房地产中介服务机构应具备的条件的叙述，错误的是( )。
A、有自己名称、组织机构 B、有固定的服务场所 C、无规定数量的财产和经费 D、具有房地产及相关专业中等以上学历
16、( )是《担保法》规定的担保形式之一。
A、质押 B、抵押 C、物押 D、约定
17、抵押人应当在房地产抵押合同自签订之日起( )，到房地产所在地办理房地产抵押登记。
A、20日内 B、1个月内 C、28日内 D、半个月内
18、契证登记制度注重当事人订立的和约，房地产权属方面的合同一经生效，当事人之间( )。
A、债权成立 B、债权先成立，物权后成立 C、物权先成立，债权后成立 D、债权和物权同时成立
19、下列不属于转移登记的是( )。
A、继承 B、划拨 C、合并 D、城迁
20、鉴定机构接到鉴定申请后，应进行的程序不包括( )。
A、受理申请 B、初始调查，摸清房屋的历史和现状 C、现场查勘、测试 D、立即做决定，签发鉴定文书
21、我国借鉴英国模式，从( )开始住房制度的改革。
A、20世纪90年代 B、20世纪80年代 C、20世纪70年代 D、20世纪60年代
22、美国的物业管理已有( )的历史。
A、50年左右 B、60年左右 C、70年左右 D、80年左右
23、美国物业经理职位层次划分为( )。
A、资产经理 B、物业经理 C、楼宇经理 D、前面三项都是
24、( )日本人开始接管部分楼宇管理工作。
A、1956年 B、1958年 C、1957年 D、1960年
25、日本物业管理从业人员的培训分为( )。
A、协会培训 B、企业培训 C、社会培训 D、前面三项都是
26、新加坡邮政储蓄银行是( )。
A、国家所有企业 B、政府所有企业 C、个人所有企业 D、法人所有企业
27、除( )外，至1982年末，新加坡银行机构达118家。
A、工行 B、招行 C、邮政储蓄 D、中行
28、20世纪60年代中期开始，新加坡建屋发展局根据国家总体规划，大力发展( )。
A、大城市 B、小村镇 C、郊区 D、综合性新城
29、香港房屋委员会注重( )。
A、利润 B、收取费用 C、民事纠纷 D、物业的保养、维修及改善
30、( )可以树立商场的美好形象，吸引顾客。
A、房屋新构造的艺术性 B、花草树木的植种 C、良好的楼宇管理 D、以上说法都不对
二、多项选择题
31、前期物业管理项目招标的原则有( )。
A、不得以不合理条件限制或排斥潜在投标人 B、不得对潜在投标人实行歧视待遇 C、不得对潜在投标人提出与招标物业项目实际不符的资格要求 D、对潜在投标人分三六九等区别对待 E、与物业管理市场化背道而驰
32、物业管理区域环境验收的注意事项( )。
A、道路、围墙不属于管理范围 B、看临时设施及临时用房是否拆除清理干净 C、看物业区域是否建立垃圾存放处或垃圾中转站 D、看绿化草坪是否符合百姓的要求，是否科学合理实用 E、看停车场是否符合交通管理部门要求
33、物业管理企业取得一级资质的条件是( )。
A、注册资本人民币400万元以上 B、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书 C、有多层住宅200万平方米以上物业管理经验 D、有独立式住宅15万平方米以上物业管理经验 E、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称
34、下列关于房地产开发企业二级资质的条件，正确的是( )。
A、注册资本不低于2000万元 B、从事房地产开发经营2年以上 C、连续3年建筑工程质量合格率达100% D、未发生过重大工程质量事故 E、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称
35、禁止转让的房地产有( )。
A、达不到法定条件的房地产也可转让 B、依法收回土地使用权的房地产 C、共有房地产，未经其他共有人书面同意的房地产 D、权属有争议的房地产 E、未依法登记领取权属证书的
36、商品房现售条件包括( )。
A、没持有建设工程规划许可证 B、取得土地使用权证书 C、已通过竣工验收 D、拆迁安置已经落实 E、未超过土地使用年限
37、商品房买卖合同应明确( )。
A、当地人年龄、性别 B、商品房基本状况 C、商品房的销售方式 D、交付使用条件及日期 E、装饰、设备标准承诺
38、( )、房屋，禁止租赁。
A、未依法取得房屋所有权证的 B、共有房屋取得共有人同意的 C、权属有争议的 D、属于违法建筑的 E、不符合安全标准的
39、物业管理的特点有( )。
A、超前管理意识 B、高度重视清洁工作 C、重视各类人员的培训 D、协会培训 E、企业培训
40、商场楼宇管理工作主要有( )。
A、确保楼宇设施和结构不随意更动 B、增加商场人流以增加其营业额 C、保证交通便捷、停车有位 D、环境保洁 E、噪声污染处理
參考答案
一、单项选择题
1 B 2 D 3 A 4 C 5 C 6 A 7 D 8 A 9 C 10 C 11 A 12 A
13 D 14 D 15 C 16 B 17 B 18 D 19 D 20 D 21 A 22 D 23 D 24 C
25 D 26 B 27 C 28 D 29 D 30 C
二、多项选择题
31 ABC 32 BCDE 33 BCDE 34 ACDE 35 BCDE 36 BCDE 37 BCDE 38 ACDE 39 ABC 40 ABC
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