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2016物业管理师《制度与政策》基础习题与答案
一、单项选择题
1.注册物业管理师每年接受继续教育时间应当不少于( B )学时。
A.30 B.40
C.50 D.60
2.住宅专项维修资金的管理原则是专户存储、专款专用、( B )。
A.政府决策、统一管理 B.所有权人决策、政府监督
C.政府决策、所有权人监督 D.所有权人决策、政府管理
3.住宅专项维修资金的使用，应当遵循的原则是方便快捷、公开透明、( C )。
A.全体分摊 B.平均分摊
C.受益人与负担人相一致 D.自愿分摊
4.公房出售单位，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，其中，高层住宅按不低于售房款的( C )提取。
A.10% B.20% C.30% D.40%
5.《物权法》关于“业主的建筑物区分所有权”的有关规定。主要意义在于奠定了物业管理的( A )法律基础。
A.民事 B.行政 C.经济 D.专业
6.《物权法》关于业主的权利与义务关系的说法，正确的是( B )。
A.可以放弃权利不履行义务
B.不得以放弃权利不履行义务
C.可以通过合同约定其享有权利而不履行义务
D.可以不放弃权利也可以不履行义务
7.业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应该经( B)同意。
A.全体业主 B.有利害关系的业主
C.物业服务企业 D.业主委员会
8.业主对共有部分行使权利、承担义务，除应当遵守物权法及相关法律、法规外，还应当依据( A )。
A.管理规约 B.业主大会议事规则
C.专项委托合同 D.业主委员会决议
9.关于业主对共有部分享有共有和共同管理权利的说法，正确的是( B )。
A.业主享有权利、承担义务，不履行义务的前提是放弃权利
B.业主依据相关法律、法规等的规定行使占有、使用、收益或者处分的权利
C.业主可以根据需要调整建设规划，改变绿地、道路、停车位等布局
D.业主专有部分出租时，可以一并转让共有权和共同管理权
10.关于物业管理用房的说法，错误的是( C )。
A.物业管理用房依法属于物业管理区域内全体业主共有
B.物业管理用房包括物业服务办公等用房和业主委员会议事活动用房
C.经业主大会同意，物业服务企业可以改变物业管理用房用途
D.虽经业主大会同意，物业服务企业也不得改变物业管理用房用途。
11.建筑区划内的下列设施，应当通过出售、附赠或者出租等方式约定归属的是( D)。
A.公建配套设施 B.共用设备使用的房屋
C.小区公共道路和绿地 D.规划用于停放汽车的车位、车库
12.建筑物及其附属设施的专项维修资金，经业主共同决定，可以用于( D )。
A.物业共有部分的养护 B.物业共有部分的能源费支出
C.业主委员会工作经费开支 D.物业共有部分的维修
13.业主对专有部分以外的共有部分行使共有和共同管理权的首要途径是( A )。
A.参加业主大会，参与重大事项的决策 B.监督业主委员会规范运作
C.监督物业服务企业履行服务合同 D.配合政府主管部门加强行政监管
14.关于管理建筑物及其附属设施设备的说法，错误的是( D )。
A.业主可以自行管理建筑物及其附属设施
B.业主可以委托物业服务企业或者其他管理人管理
C.对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主大会设立后业主才有权依法更换
D.物业服务企业或者其他管理人可以根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督
15.城市规划部门对房地产开发项目的管理，具体是( A )。
A.审定项目规划设计和实施监督检查
B.核发房地产开发企业资质证书
C.组织工程竣工验收
D.核发施工许可证
16.房地产开发项目的规划管理主要是有关行政主管部门审批、核发“一书两证”。其中，“一书”是指建设项目选址( B )书。
A.建议 B.意见
C.确认 D.通知
17.下列经营活动中，不属于房地产中介服务活动的是房地产( C )。
A.价格评估 B.咨询
C.开发 D.经纪
18.集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市房屋管理范围所进行的登记是(A)登记。
A.初始 B.转移
C.变更 D.原始
19.关于房屋权属登记的说法，错误的是( C )。
A.房屋权属登记制度基本采用权证登记制度
B.申请人应当按照国家规定交纳登记费和权属证书工本费
C.无人主张权利的房屋不予登记
D.申报不实的，登记机关有权注销房屋权属证书
20.关于房地产中介服务人员在房地产中介活动中的行为，说法正确的是( B )。
A.可以收取委托合同以外的酬金
B.不得允许他人以自己的名义从事房地产中介业务
C.同时在两个以上中介服务机构执行业务
D.在公司允许的情况下，可以同时在两个以上中介服务机构执行业务
二、多项选择题
21.物业管理投标文件包括( ABDE )等。
A.投标函 B.投标报价表
C.招标邀请函 D.物业管理方案
E.招标文件要求提供的其他材料
22.根据《物业管理条例》，物业服务企业承接物业项目，与物业服务企业办理验收手续和资料移交的主体有( AD )。
A.建设单位 B.社区居委会
C.区、县房地产行政主管部门 D.建筑施工单位
E.业主委员会
23.关于物业服务企业的说法，正确的是( AC )。
A.物业服务企业的注册资本不得低于50万元
B.新设立的物业服务企业的暂定期为二年
C.各等级的物业服务企业均应建立企业信用档案系统
D.一级资质物业服务企业必须管理两种类型以上物业
E.二级资质物业服务企业必须管理两种类型以上物业
24.物业服务企业在申请资质等级核定之日前一年内有下列( ABCD )情形的，其资质不予批准。
A.聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动
B.物业服务合同终止时，不按规定移交物业服务用房和有关资料
C.超越资质等级承接物业管理业务
D.发生重大责任事故
E.有业主投诉
25.根据《物业管理条例》，下列情形中，属于应当吊销物业服务企业资质证书的是( ACD )。
A.以欺骗手段取得资质证书的
B.物业服务企业法人变更的
C.挪用专项维修资金且情节严重的
D.将小区全部物业管理一并委托他人且情节严重的
E.聘用未取得物业管理执业资格证书的人员从事物业管理的
26.在物业服务定价成本审核中，属于按国家统一规定比例计提费用的有( AB)。
A.工会经费 B.职工教育经费
C.住房公积金 D.失业保险费
E.养老保险费
27.物业服务收费应当遵循的原则有( BCD )。
A.与业主承受能力相适应原则 B.合理原则
C.公开原则 D.费用与服务水平相适应原则
E.微利原则
28.实行物业服务费用包干制的，物业服务费的构成包括( ABD )。
A.物业服务成本 B.法定税费
C.物业服务支出 D.物业服务企业的利润
E.物业服务企业的酬金
29.根据《物业管理条例》，当物业管理区域内发生安全事故时，物业服务企业应当履行的义务有( ABC )。
A.采取应急措施 B.及时向有关行政管理部门报告
C.协助做好救助及善后工作 D.负责查明安全事故发生原因并破案
E.追究肇事者责任
30.业主委员会委员有下列( CD )情形的，可经业主大会会议通过，终止其委员资格。
A.无故缺席业主委员会会议连续三次以上
B.因疾病等原因丧失履行职责能力
C.以书面形式向业主大会提出辞呈
D.拒不履行业主义务
E.工作单位调动
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