2016物业管理师《管理实务》章节练习题与答案

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　　一、单项选择题

　　1、( )是物业管理服务产品预购的一种交易方式。

　　A、物业管理投标出

　　B、物业管理企业选聘

　　C、物业管理招标

　　D、物业管理企业竞标

　　2、物业管理招标由物业的建设单位、业主大会或物业所有权人根据( )，制订符合其管理服务要求和标准的招标文件。

　　A、物业管理服务费

　　B、物业管理服务标准

　　C、物业服务合同

　　D、物业管理服务内容

　　3、物业管理招标是由多家物业管理企业或专业管理公司参与竞投，从中选择( )的竞投者，并与之订立物业管理服务合同的一种交易行为。

　　A、最符合条件

　　B、服务费用最低

　　C、服务标准最高

　　D、性价比最高

　　4、物业管理投标，是对物业管理招标的响应，是指( )的物业管理企业，根据招标文件中确定的各项管理服务要求与标准，编制投标文件，参与投标竞争的行为。

　　A、具有相应资质

　　B、符合招标条件

　　C、被指定参加

　　D、由上级领导推荐

　　5、根据物业的不同类型，可以将物业管理招标分为( )两大类招标。

　　A、住宅项目和写字楼项目

　　B、住宅项目和商业项目

　　C、商业项目和非商业项目

　　D、住宅项目和非住宅项目

　　6、物业管理招标的方式包括( )。

　　A、公开招标和邀请招标

　　B、公开招标和非公开招标

　　C、协议招标和邀请招标

　　D、住宅项目招标与非住宅项目招标

　　7、物业管理招标投标的基本原则是：物业管理招标投标应依法组织实施，招标投标过程应( )。

　　A、公开、合理、平等

　　B、公开、公平、合理

　　C、公开、合理、公正

　　D、公开、公平、公正

　　8、物业管理投标的条件：必须符合( )规定的要求。

　　A、资质管理

　　B、法律法规和招标方

　　C、法律法规

　　D、资质管理和招标方

　　9、根据物业管理服务的方式可以将物业管理招标分为( )

　　A、公开招标和邀请招标

　　B、全权管理项目招标和顾问项目招标

　　C、整体物业管理项目招标和单项服务项目招标

　　D、全方位服务型管理和顾问服务型管理

　　10、公开招标的主要特点是招标人以公开的方式邀请( )的法人组织参与投标，招标程序和中标结果公开，评选条件及程序是预先设定的，且不允许在程序启动后单方面变更。

　　A、确定 B、3—5家

　　C、符合要求 D、不确定

　　11、按照《物业管理条例》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，投标人少于3个或者住宅规模较小的，经( )批准，可以采用协议方式选聘其有相应资质的物业管理企业。

　　A、业主委员会B、招标方

　　C、物业所在地的区、县人民政府地产行政主管部门D、建设单位

　　参考答案

　　1-11 C D A B D A D B B D C

　　二、多项选择题

　　1、非住宅类项目招标可分为( )招标等。

　　A、商业区 B、写字楼

　　C、工业区 D、高层建筑

　　2、根据物业管理项目服务内容和招标人的不同要求，可以将物业管理招标分为( )等。

　　A、整体物业管理项目招标

　　B、工程项目招标

　　C、单项服务项目招标

　　D、分阶段项目招标

　　3、根据物业管理招标主体的不同，可以将物业管理招标分为( )的招标。

　　A、招标公司为主体

　　B、物业建设单位为主体

　　C、业主大会为主体

　　D、物业产权人为主体

　　4、根据物业管理服务的方式不同，物业管理招标可以分为( )等。

　　A、全权管理项目招标

　　B、单项服务项目招标

　　C、分阶段项目招标

　　D、顾问项目招标

　　5、物业管理招标投标具有( )等特点。

　　A、综合性 B、差异性

　　C、行业特殊性 D、隐蔽性

　　6、物业管理招标可分为下列( )三个阶段的招标。

　　A、早期介入 B、前期物业管理

　　C、后期物业管理 D、日常物业管理

　　7、物业管理招标的条件包括( )。

　　A、主体条件

　　B、投标方条件

　　C、项目条件

　　D、业主构成条件

　　8、物业管理招标程序包括成立招标领导小组、编制招标文件、公布招标公告或发出投标邀请书、发放招标文件、投标申请人资格预审、接受投标文件、成立评标委员会和( )等阶段的内容。

　　A、开标 B评标 C商议 D中标

　　9、物业管理投标的程序包括：( )、送交投标文件、接受招标方的资格审查、参加开标、现场答辩和评标、签约并执行合同等内容。

　　A、获取招标信息

　　B、项目评估与风险防范

　　C、了解专家评委的组成

　　D、准备投标文件

　　10、投标的策略和技巧主要包括：投标的组织策划、项目的现场踏勘和( )等内容。

　　A、投标文件的编写

　　B、投标报价的策略和技巧

　　C、现场答辩的技巧

　　D、标书包装的技巧

　　11、制定物业管理方案的一般程序包括组织经营、管理、技术、财务人员参与物业管理方案的制订：对招标物业项目的基本情况进行分析，收集相关信息及资料，根据招标文件规定的需求内容进行分工、协作确定组织架构和人员配置：根据物业资料及设备设施技术参数、组织架构及人员配置情况、市场信息、管理经验等情况详细测算物业管理成本：以及( )。

　　A、根据招标文件规定的物业管理需求内容制订详细的操作方案

　　B、测算物业管理服务费(合同总价和单价)

　　C、对拟订的物业管理方案进行审核、校对、调整、排版、印制、装帧

　　D、多渠道了解其他投标企业的信息，随时修改自己的方案

　　12、物业管理招标投标的策划与实施应做好以下主要工作：( )

　　A、获取招标信息

　　B、尽量不参加招标方的资格审查

　　C、登记并取得招标文件、准备投标文件、送交投标文件

　　D、签约并执行合同

　　参考答案

　　1.ABC 2.ACD 3.BCD 4.AD 5.ABC 6.ABC 7.AC 8.ABD 9.ABD 10.ABC 11.ABC 12.ACD

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