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2016物业管理师《管理实务》备考习题及答案
一、单选题选择题
1、《暂定资质证书》有效期(A )年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期
A、1 B、2 C、3 D、4
2、(B )是指城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域
A、城市规划 B、城市规划区
C、城市详细规划区 D、城市总体规划区
3、转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原拆迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给(D )
A、拆迁人 B、转让人
C、开发人 D、受让人
4、在划拨土地使用权的房地产转让中，房地产转让价格包含(B )，因此直接关联到国家的土地收益。
A、土地使用权价格
B、土地转让价格
C、土地占用价格
D、房地产转让价格
5、( D )明确了房地产转让合同应当载明的主要条款和内容
A、《建筑法》
B、《城市规划法》
C、《城市房地产管理法》
D、《城市房地产转让管理规定》
6、经审查，房地产开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起(B )日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业《商品房预售许可证》
A、5 B、10 C、15 D、20
7、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起(C )日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
A、40 B、50 C、60 D、70
8、房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益( B )
A、留作己用 B、上缴国家
C、缴税 D、以上都不是
9、( A )是指为进行房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。
A、房地产咨询 B、房地产价格评估
C、房地产经纪 D、房地产代理
10、(A )必须是经过考试并取得《房地产估价员岗位合格证》的人员。
A、房地产估价员
B、房地产估价师
C、房地产价格评估人员
D、房地产咨询人员
11、( B )是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
A、在建工程抵押 B、预购商品房贷款抵押
C、房地产抵押 D、以上都不是
12、抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起( C )日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
A、20 B、25 C、30 D、35
二、多项选择题
13、将市场原则作为物业管理活动的前提条件，其主要目的在于(CD )
A、强调业主在物业管理活动中的决策权
B、 强调业主在市场活动中的主导权
C、 强调业主在市场活动中的自主权
D、强调物业管理活动必须纳入市场秩序
E、 强调业主管理活动必须纳入政府管理
14、城镇住房制度，是国家在解决城镇居民住房问题方面实行的基本政策和制度，主要包括(ABCDE )
A、城镇住宅建设投资方式
B、 住房分配方式
C、 住房管理方式
D、住房消费方式
E、 住房交换关系等方面
15、《物业管理条例》在立法过程中，主要遵循以下几个基本原则(ABCD)
A、物业管理权利和财产权利相对应的原则
B、 维护全体业主合法权益的原则
C、 现实性与前瞻性有机结合的原则
D、从实际出发，实事求是的原则
E、 业主之间平等的原则
16、物业管理企业经理岗位规范包括三个方面的内容：(BCD )
A、岗位必备品德
B、岗位必备知识
C、岗位必备能力
D、培训教学计划
E、培训教学目标
17、作为第一部全国性的物业管理法规，《条例》第一条开宗明义，将(BDE )作为其立法宗旨。
A、提高物业服务质量
B、规范物业管理活动
C、维护业主的合法权益
D、维护当事人合法权益
E、改善人民群众的生活和工作环境
18、房地产生产方式经历长时期的改革发展，综合开发后的住宅小区呈现三个特点(CDE )
A、合理布局
B、统一规划
C、数量多
D、规模大
E、建筑水平与配套设施设备得到突破性的提升
19、( CD )是物业管理市场化的集中体现。
A、管理有序
B、自负盈亏
C、等价有偿
D、双向选择
E、自由竞争
20、《物业管理条例》在立法过程中，主要遵循(ACDE )基本原则。
A、物业管理权利和财产权利相对应的原则
B、 突出保护弱者的原则
C、 维护全体业主合法权益的原则
D、现实性与前瞻性有机结合的原则
E、从实际出发，实事求是的原则
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