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2016物业管理师《物业经营管理》基础习题与答案
一、单项选择题
1、房屋租赁，是指公民、法人或其他组织作为出租人将其拥有( )的房屋，出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
A、所有权
B、使用权
C、占有权
D、收益权
2、按房屋所有权的性质划分，物业租赁可分为( )。
A、居住用房租赁和非居住用房租赁
B、定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁
C、公房租赁和私房租赁
D、国内租赁和涉外租赁
3、( )是物业管理中最常见的租赁形式。
A、居住用房租赁
B、自动延期租赁
C、公房租赁
D、定期租赁
4、中短期租赁的租期一般为( )。
A、2年以内
B、3―4年
c、5年或5年以上
D、20年
5、下列哪项不是物业使用过程中所发生的主要费用( )。
A、税费
B、物业管理费
C、承租单元内部的能源使用费
D、功能折旧费
6、下列不是常见的物业租赁管理模式的是( )。
A、居间模式
B、包租转租模式
c、出租代理模式
D、委托管理模式
7、房屋租赁合同签订后，要到当地房地产行政主管部门( )。
A、注册
B、审核
C、登记备案
D、批准
8、租赁关系会因双方中的一方死亡而自动终止的是( )。
A、意愿租赁
B、私房租赁
C、定期租赁
D、长期租赁
9、吸引租户的主要策略的不包括( )。
A、强调租金低廉
B、宣传手段
C、租约条款优惠
D、现场看楼
10、净租通常在( )中采用。
A、短期租赁
B、中短期租赁
C、定期租赁
D、长期租赁
参考答案：A C D B D A C A A D
二、多项选择题
11、市场营销人员通常从哪几个方面来宣传其推广的物业( )。
A、价格优势
B、物业本身的素质
c、优越的地理位置
D、实用性E、良好的声誉
12、关于转租，下列说法正确的有( )。
A、房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为
B、转租必须征得房屋出租人同意
c、在符合法律、法规规定的条件下，转租不必征得房屋出租人同意
D、转租合同不必办理登记备案手续
E、转租期间.原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同仍然具有原来的效力
13、属于租赁合同变更的情形有( )
A、因租赁一方当事人更名
B、因出租房屋附属物的增减
C、因租赁双方约定改变租赁房的用途或增减房屋用途
D、租金的增减或支付方式的改变
E、承租人擅自拆改承租房屋的结构或改变承租房屋使用用途的
14、租赁合同自然终止的情况包括( )。
A、无正当理由.拖欠房屋租金6个月以上的
B、租赁合同到期
c、符合法律规定或者合同约定的解除合同条款的
D、因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的E、当事人协商一致的
15、关于租赁合同人为终止的原因的表述，正确的有( )
A、将承租的公房转借他人的
B、将承租的房屋擅自转租的
c、将承租的房屋擅自转让的
D、承租人利用承租的房屋进行违法活动的E、当事人协商一致的
16、物业租赁合同的主要条款包括( )。
A、租金标准及支付方式B、租赁用途c、租赁期限
D、房屋的修缮责任E、物业抵押与出售条款
17、出租人的义务包括( )。
A、有按合同约定提供房屋给承租人使用的义务
B、有保障承租人合法使用房屋的义务
C、有保障承租人居住安全的义务
D、有爱护使用、妥善保管房屋的义务
E、有接受租户监督，不断改进工作的义务
18、CRM是一种手段，这是根本目的是( )。
A、降低运营成本
B、提高企业销售收入
C、提高客户满意度
D、加强产品流通
E、提高员工生产力
19、在租赁管理中实施CRM主要涉及到( )方面的工作
A、建立详细的租户档案
B、租赁期内的服务
C、租金缴交的管理
D、竞争对手分析E、个性化服务
参考答案：11ABDE 12AB 13ABCD 14BCDE 15ABCD 16ABCD 17ABCE 18ABCE 19ABCE
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