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2016物业管理师《物业基本制度与政策》习题与答案
2016年物业管理师考试预计9月3、4日开考，为了帮助考生们更好、更有准备地参加考试，下面百分网小编为大家搜索整理了关于《物业基本制度与政策》习题与答案，欢迎参考练习，希望对大家有所帮助!想了解更多相关信息请持续关注我们应届毕业生考试网!
一、单项选择题
第1题 物业服务企业应当具有独立的法人资格，意味着物业服务企业应当具备的条件不包 括( )。
A.依法成立
B.能够独立承担行政责任
C.有自己的名称、组织机构和场所
D.有必要的财产或者经费
【正确答案】：B
第2题 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起( )日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。
A.10
B.15
C.20
D.30
【正确答案】：D
第3题 房地产中介服务机构，应是具有独立法人资格的经济组织，设立房地产中介服务机构，应当向当地的( )申请设立登记。
A.工商行政管理部门
B.直辖市、市人民政府房地产管理部门
C.直辖市、市、县人民政府房地产管理部门
D.区、县人民政府房地产管理部门
【正确答案】：A
第4题 物业管理招标投标是指( )通过招标方式选聘物业服务企业，物业服务企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。
A.房地产开发商或业主
B.房地产开发商或建设单位
C.业主大会或建设单位
D.业主或建设单位
【正确答案】：D
第5题 物业管理三级服务标准中，每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率在( ) 以上。
A.70%
B.75%
C.80%
D.90%
【正确答案】：A
第6题 房屋租赁期限届满，租赁合同终止，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前 ( )个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
A.2
B.3
C.5
D.6
【正确答案】：B
第7题 下列关于抵押人负有维护抵押房地产义务的表述，不正确的是( )。
A.抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况
B.抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好
C.抵押房地产价值未减少的部分，不能作为债务的担保
D.抵押人对抵押房地产价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿的范围内要求提供担保
【正确答案】：C
第8题 注册审查机构批准注册的，在决定批准之日起( )个工作日内，将批准决定送达注册申请人，并核发《物业管理师注册证》。
A.10
B.15
C.20
D.30
【正确答案】：A
第9题 房地产开发企业在合同中约定的保修期从( )起计算。
A.验收结束之日
B.交付之日
C.竣工之日
D.使用之日
【正确答案】：B
第10题 业主委员会的每次会议均应当作好书面记录，由( )签字后存档。
A.业主委员会全体委员
B.物业管理机构负责人
C.主持会议的委员
D.业主大会主席
【正确答案】：C
第11题 业主委员会对欠费业主的督促义务中，依法追缴的方式是依据物业服务合同关于解决争议条款的约定，通过仲裁或向( )起诉解决。
A.司法机关
B.人民法院
C.检察院
D.人民政府
【正确答案】：B
第12题 房地产作为不动产，是最基本、最重要的( )。
A.生产要素和管理实体
B.生产资料和生产场地
C.生产场地和管理实体
D.生产要素和生产资料
【正确答案】：D
第13题 人类赖以生存的基本物质资料是( )，无论生活或是生产经营，都不能与之分离。
A.房地产
B.住宅
C.绿化小区
D.道路
【正确答案】：A
第14题 注册是对专业技术人员执业管理的重要手段，未经注册者，不得使用相应名称和从事有关 业务。申请执业资格注册，必须同时具备的条件不包括( )。
A.取得《执业资格证书》
B.经国务院行政主管部门考核合格
C.遵纪守法，遵守职业道德
D.身体健康，并能坚持在相应的岗位工作
【正确答案】：B
第15题 《物业管理条例》要求，( )在销售物业之前，应当制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理、业主的共同利益、业主应当履行的义务，以及违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。
A.业主大会
B.建设单位
C.业主委员会
D.房地产开发商
【正确答案】：B
第16题 物业管理师的执业范围不包括( )。
A.查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料
B.制定并组织实施物业管理方案
C.能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定
D.负责房屋及配套设施设备和相关场地的维修、养护与管理
【正确答案】：C
第17题 业主应当履行的义务不包括( )。
A.对物业共用部位、共用设施设备使用和保护
B.遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用规则
C.公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度
D.不得擅自改变建筑物及其设施设备的结构、外貌、设计用途
【正确答案】：A
第18题 物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途，或利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修养护，剩余部分由( )决定使用。
A.业主大会
B.业主委员会
C.政府
D.物业管理机关
【正确答案】：A
第19题 影响物业服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标应当符合行业标准或者社会公允水平，体现的是物业服务定价成本监审原则中的( )。
A.对应性原则
B.合法性原则
C.合理性原则
D.相关性原则
【正确答案】：C
第20题 物业服务企业和供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位之间是( )关系。
A.物业管理合同
B.物业服务合同
C.委托合同
D.居间合同
【正确答案】：C
第21题 业主与物业服务企业可以就物业经营活动的各个项目，作出具体约定，其中不包括( )。
A.物业经营活动的项目性质
B.物业经营部位的权属界定
C.物业经营项目的收费标准
D.业主与物业服务企业关于经营项目收费或利润的分成比例
【正确答案】：A
第22题 管理规约是规定业主在物业管理区域内涉及业主共同利益的权利与义务的( )规范。
A.自主性
B.约束性
C.自律性
D.管理性
【正确答案】：C
第23题 业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开( )日前以书面形式在物业管理区域内公告。
A.10
B.15
C.20
D.30
【正确答案】：B
第24题 是否选聘物业服务企业来对物业实施管理，是( )的权利。
A.居委会
B.业主
C.业主大会
D.业主委员会
【正确答案】：B
第25题 物业服务企业受( )委托，运用自身的管理知识、经验和专业技能组织实施物业管理服务，并取得事前约定比例或数额的酬金。
A.业主
B.物业服务企业
C.业主大会
D.居委会
【正确答案】：A
第26题 从城市管理职能角度考虑，( )必须对物业管理进行适度干预。
A.政府
B.业主
C.业主大会
D.全体业主
【正确答案】：A
第27题 业主对业主委员会的工作享有( )，并有就物业管理的有关事项提出意见和建议的 权利。
A.管理权
B.监督权
C.约束权
D.督促权
【正确答案】：B
第28题 二级资质物业服务企业可以承接30万m2以下的住宅项目和( )万m2以下的非住宅项目的物业管理业务。
A.3
B.5
C.6
D.8
【正确答案】：D
第29题 物业服务收费实行政府指导价的具体方式是由( )根据物业管理服务的实际情况和管理要求，制定物业管理服务的等级标准。
A.房地产公司
B.房地产行政主管部门
C.政府行政主管部门
D.房地产权属机关
【正确答案】：B
第30题 物业服务企业认真履行告知、制止、报告三项义务后，对于故意违规业主，并给其他业主造成损害后果的，依照《民法通则》关于相邻权规定及相关法律规定，由违规( )承担侵权 责任。
A.业主
B.房地产商
C.责任人
D.物业服务企业
【正确答案】：A
二、多项选择题
第1题 私有房屋出租人须持( )，向房屋所在地派出所申请登记。
A.房屋所有权证
B.其他合法证明
C.居民身份证
D.户口簿
E.单位介绍信
【正确答案】：A,B,C,D
第2题 城镇住房制度是国家在解决城镇居民住房问题方面实行的基本政策和制度。主要包括 ( )等方面，这些方面经济关系的总和构成城镇住房制度。
A.住房分配方式
B.住房管理方式
C.住房消费方式
D.城镇住宅建设投资方式
E.住房交换方式
【正确答案】：A,B,C,D
第3题 《物业管理条例》明确规定，业主应当遵守( )等方面的制度，执行业主大会的决定。
A.管理规约
B.业主委员会议事规则
C.按时交纳物业管理服务费用
D.维护公共秩序和环境卫生
E.物业管理区域内物业共用部位和共用设施的使用
【正确答案】：A,C,D,E
第4题 下列事项由业主共同决定的是( )。
A.制定和修改业主大会议事规则
B.筹集和使用专项维修资金
C.选聘和解聘物业服务企业
D.制定和修改管理规约
E.改建、扩建建筑物及其附属设施
【正确答案】：A,B,C,D
第5题 酬金制的物业服务支出，一般包括( )。
A.物业服务企业流动资产折旧
B.办公费用
C.经业主同意的其他费用
D.物业管理区域秩序维护费用
E.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
【正确答案】：B,C,D,E
第6题 出租人的治安责任主要有( )。
A.不准将房屋出租给无合法有效证件的人
B.发现承租人有违法犯罪活动或嫌疑的，应当及时向公安派出所报告
C.停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办理注销登记手续
D.将承租房屋转租、转借他人的，应当向当地派出所申报备案
E.承租人是外来暂住人员的，应当带领其到公安派出所办理登记并领取暂住证
【正确答案】：A,B,C,E
第7题 当社会对物业管理的需求越来越高时，按照公司法组建的专业化的物业管理公司也应运而生。在此基础上，( )的物业管理体制得以确立，并在全国迅速发展。
A.社会化
B.专业化
C.市场化
D.特殊化
E.经营型
【正确答案】：A,B,C,E
第8题 从《物业管理条例》颁布至今，物业管理法制建设的成就有目共睹，一个( )的物业管理法规体系已初步形成。
A.内容全面
B.结构合理
C.经验丰富
D.科学规范
E.特色鲜明
【正确答案】：A,B,D,E
第9题 住房和城乡建设部根据我国《民法通则》和《城市房地产管理法》有关规定，制定并颁布了《城市房屋租赁管理办法》的目的是( )。
A.加强城市房屋租赁管理
B.维护房地产市场秩序
C.了解承租人用于居住的情况
D.保障承租人家属的住房权利
E.保障房屋租赁当事人的合法权益
【正确答案】：A,B,E
第10题 物业服务企业对于《临时管理规约》、《管理规约》、《房屋及设备设施使用说明书》，以及关于房屋装修、环境卫生、绿化等公共秩序的规章制度，应当利用( )等形式，向业主广泛宣传告知。
A.媒体传播
B.口头传播
C.公告栏
D.业主入住通知
E.各种宣传资料
【正确答案】：C,D,E
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